Qui a construit avec un architecte ? Expériences ??

Bonjour à tous,

nous étions en principe d’accord (jusqu’à hier) pour choisir un promoteur bien connu localement avec qui nous voulions construire en clef en main. Mais après avoir reçu le nouveau prix hier, nous sommes choqués. Il est de 30 à 40 000 € supérieur à ce qui nous avait été annoncé lors du dernier entretien. Alors même que nous économisons plusieurs milliers d’euros sur d’autres coûts comme le terrassement, l’évacuation et le sous-sol en raison de nouvelles conditions. Nous en sommes à des coûts d’environ 1782 € par m² de surface habitable chauffée, y compris le sous-sol et tous les frais annexes de construction, mais hors coût de raccordement maison et double garage à 25 000 € (avec terrasse sur le toit).
Cela me semble élevé. Bien sûr, le promoteur jouit d’une excellente réputation, ce que nous avons vérifié, mais j’ai peur que cela ait un coût.

Quoi qu’il en soit, nous sommes désormais tellement frustrés que nous nous demandons s’il ne vaudrait pas mieux construire avec un architecte. Parmi les arguments en faveur, nous voyons une transparence totale des coûts des offres, plus de flexibilité, une meilleure conception de la maison en fonction de nos souhaits esthétiques.
Les arguments contre sont pour nous les honoraires et l’absence de garantie de prix fixe, mais avec l’espoir que cela coûte moins cher - ou qu’au moins nous obtenions un meilleur standard pour le même prix, par exemple non seulement un sous-sol partiel mais un sous-sol complet, etc.

J’aimerais donc avoir quelques retours de votre part sur vos expériences avec des architectes. Avez-vous construit avec eux et si oui, comment cela s’est-il passé ? Êtes-vous restés dans le budget ? Et si non, quelle en était la raison ? Et si vous avez décidé de ne pas passer par un architecte, pourquoi ? Peut-être avez-vous eu un contact avec des architectes, mais certains aspects vous ont déplu ? Je suis ouvert à tous vos retours.

Merci à vous !

Cordialement

Bonjour xycrazy,

nous sommes en train de planifier l'atelier avec notre architecte et que dire ? Cela prend beaucoup de temps. Les planificateurs spécialisés et les artisans impliqués ont pris leur temps, maintenant c'est la période des vacances et ça continue ainsi. En fait, nous voulions encore obtenir notre maison cette année (toiture, fenêtres). Mais de ce que je peux en juger maintenant, ce sera serré. Le papier est très patient pour l'instant et les interfaces sont trop lentes.

Par ailleurs, les coûts sont devenus un problème non négligeable. Ce n'est pas qu'ils soient devenus beaucoup plus élevés que prévu. Non, la sécurité de planification avec un prix fixe est déjà confortable. Quand nous parlons actuellement avec un financier, nous ne pouvons toujours donner que des coûts estimés du planificateur. Ce n'est pas idéal.

Notre pro architecte était, comme tu l'as déjà écrit, la flexibilité et le standard espéré, meilleur. Nous achetons cela actuellement avec les inconvénients mentionnés ci-dessus.

Cordialement !

Chez nous, la planification de l'usine commence également en ce moment. Je suis curieux de savoir si tout cela fonctionnera au niveau des coûts. Jusqu'à présent, il n'y a que l'estimation : 1600 EUR x m² [zzgl. Nebenkosten sowie alle Architekten und Ingenieurleistungen].

Bonjour,
nous avons travaillé avec un architecte et un ingénieur en bâtiment pour les phases de service 6-9. Je pense que ce ne sera pas moins cher. Mais tout dépend du calcul des coûts, qui idéalement ne se fait pas uniquement sur la base du prix par m². Si celui-ci est correct, on peut également respecter le budget, et si l’on prévoit encore une certaine marge pour quelques extras, cela a très bien fonctionné chez nous. La facturation des prestations supplémentaires n’a pas été difficile grâce aux contrats à prix unitaires et a été très transparente. Les coûts pour les prestations d'architecture et d’ingénierie sont là de toute façon. Seuls les promoteurs immobiliers ou les entrepreneurs globaux répercutent ces coûts sur toutes les charges. Les projets que je connais ont tous dû mener des discussions très fastidieuses sur les prix majorés ou minorés, qui étaient très éprouvantes nerveusement et n’ont en rien fait avancer la planification.
Personnellement, je suis aussi d’avis qu’il est impossible de fixer un prix forfaitaire pour un bâtiment aussi complexe qu’une maison individuelle. Car à la signature du contrat, beaucoup de facteurs ne sont pas encore connus. Et certains entrepreneurs globaux ne sont plus prêts, à partir d’un certain degré, à inclure dans le descriptif des prestations la couleur de la dernière plinthe ou des chevilles.

Cordialement, Ronny

Merci pour vos rapports. Ça ne semble pas très réjouissant. Après avoir parlé hier avec 3 architectes, tous largement au-dessus du budget, nous avons abandonné l’idée. Avec un architecte, on ne descend tout simplement pas sous les 500 000 € pour la taille de notre maison. Cela n’a pas de sens pour nous. Peu importe la flexibilité que nous avons ensuite dans le choix des matériaux de construction. Nous préférons alors revoir nos exigences et éventuellement rendre la maison un peu plus petite.

Le meilleur architecte était celui qui disait qu’il ne construit que du Kfw40, car cela vaut toujours la peine... mais bien sûr uniquement en bois, car c’est le meilleur matériau et totalement sain... lorsqu’on lui a parlé de la structure du mur extérieur concernant l’isolation, il a dit qu’il misait totalement sur le polystyrène... ah oui.... donc totalement sain Mon impression est que beaucoup d’architectes sont simplement déconnectés de la réalité. La plupart sont des idéalistes écolos qui veulent s’épanouir dans le projet, mais planifient complètement à côté des besoins du client. Dommage

Cordialement

Nous avons construit avec un architecte et étions satisfaits. Je crois que cela dépend beaucoup de la personne à qui l'on s'adresse. Nous en avons aussi eu avec qui ça n'a pas accroché.

Nous avons tenu des entretiens avec des GU après les demandes de permis de construire et aucun n'était moins cher que l'estimation des coûts de l'architecte.

Ou bien penses-tu qu’un GU peut faire des miracles ? Eux aussi doivent acheter leurs prestations quelque part.

En ce sens, je trouve déroutant que les architectes et les GU aient des estimations/offres de coûts aussi divergentes.

Au final, tous construisent avec les mêmes matériaux et les mêmes personnes et aboutissent au même prix. Tout autre résultat devrait et doit te rendre méfiant.

Mais crois-tu vraiment