Qui a construit avec un architecte ? Expériences ??

Nous avons maintenant clairement décidé de ne pas prendre d’architecte. C’est fou ce qu’ils demandent parfois. Et dans la famille, on est justement en train de faire des travaux avec un architecte... Le premier corps de métier (gros œuvre) est devenu discrètement 25 000 € plus cher... Raison : les artisans ont augmenté leurs prix...

... et tu crois que ton entrepreneur général – qui travaille peut-être avec les mêmes artisans que lors d’une attribution des corps de métier séparés – proposera un tarif moins cher ? L’entrepreneur général aura plutôt une marge de sécurité dans son calcul pour compenser les augmentations de prix de ses artisans (ou du matériau).
Il y a d’ailleurs aussi la possibilité de faire faire toute la planification par l’architecte (et donc, peut-être, une maison conçue avec plus de « soin », car il travaille exclusivement pour vous) et de confier la construction à un entrepreneur général (ce qui, pour nous, a toutefois été nettement plus cher que ce que l’attribution des corps de métier séparés a finalement coûté).

Notre architecte propose également la construction en tant qu'entrepreneur général... mais il nous a aussi dit directement, en réponse à une demande, qu'un coussin de prix est inclus dans le prix forfaitaire. En fin de compte, une garantie de prix forfaitaire, en plus de la construction elle-même, est aussi un service... que personne ne donne gratuitement. Pour les corps de métier, il s'agit selon les indications, régulièrement, de prix du marché. Si quelque chose est beaucoup moins cher, des économies significatives ont été faites quelque part. Pour qui as-tu décidé maintenant ? Peut-on demander le prix par mètre cube ou par mètre carré ?

Et dans la famille, des travaux de rénovation avec un architecte sont en cours... Le premier corps de métier (gros œuvre) est soudainement devenu discrètement 25 000 € plus cher... Raison : les artisans ont augmenté leurs prix...

Est-ce dans l'offre ou dans l'exécution ? Cette dernière option semble peu probable - sauf si le maître d'ouvrage a beaucoup modifié après la planification.

Selon l'offre, notre constructeur gros œuvre était à 35 000 € au-dessus de l'estimation de l'architecte. Actuellement, nous sommes presque 30 000 € en dessous de l'offre D - un peu reste encore à venir, mais à la fin, nous serons en dessous de l'estimation.

Je trouve ce fil de discussion ici très intéressant en ce moment, car nous nous posons actuellement les mêmes questions.

Architecte, entreprise de construction, ce qui est peut-être mieux ou opter pour l’un d’eux où l’on sait que l’on paie pour la qualité et le nom.

Un ami m’a dit qu’il ne construirait qu’avec un architecte (il possède lui-même une entreprise de charpente / couverture), son expérience parle donc aussi ici.

Pour moi, en tant que profane, il est visiblement difficile de choisir parmi les nombreux architectes que l’on trouve au premier abord... rien que pour savoir à qui s’adresser. Dans mon cas, je recevrais sûrement les recommandations de mon ami, mais quand même.

Finalement, je ne suis pas encore vraiment sûr de ce qui serait plus sûr ou peut-être aussi moins cher. Pour l’instant, j’ai encore l’idée que le projet serait mieux sécurisé (surveillé) avec un architecte. Je ne sais pas si c’est vrai.

Sur quels points décide-t-on, vous êtes-vous décidés ?
Dans mon cas, comme indiqué ci-dessus, par exemple charpente / couverture (un très bon ami avec sa propre entreprise) et monteur en chauffage (connaissance dans une très bonne entreprise locale) sont en fait déjà fixés.

Pour moi, la transparence était importante et que je paie chaque service équitablement. Je n'ai pu trouver cela qu'avec l'architecte.

Dans mon cas, comme visible ci-dessus, par exemple la menuiserie / couvreur (un très bon ami avec sa propre entreprise) et le monteur de chauffage (connus dans une très bonne entreprise locale) sont en fait déjà fixés.

Alors tu t'es - peut-être inconsciemment - déjà décidé pour une collaboration avec un architecte, car dans un contrat d'entreprise classique avec un maître d'œuvre général (GU/GÜ), tu ne pourras pas intégrer ces "connus", ni retirer ces deux corps de métier du contrat.

Cordialement, expert en construction