Offre promoteur pour maison individuelle - Les coûts de construction sont-ils corrects ?

Wow, maintenant ça devient intéressant. En ce moment, nous vivons à ERH, nous souhaitons construire dans le Kreis Forchheim (Heroldsbach). Le promoteur s'appelle U2 Bauplan ! Quand avez-vous construit et avec qui ? Rien n'est encore décidé et ce serait bien sûr super si quelqu'un avec de l'expérience pouvait nous recommander quelque chose de la région. D'ailleurs, c'est sans échangeur géothermique et l'autre chose ne me dit rien (désolé).

Merci beaucoup pour ta contribution !!! Tout cela devient de plus en plus intéressant, ou pas (en ce qui concerne le promoteur)...

Je l'avais déjà écrit à kulka par message privé. 12000 semblent d'abord élevés, mais il faut voir ce qui est inclus. Il y a différents éléments de commande. La différence entre le modèle standard et un modèle programmable était chez nous de presque 2000€, ensuite on peut installer dans la salle de bain et la cuisine ce qu'on appelle des éléments de télécommande, pour l'aération par rafraîchissement rapide. Ceux-ci ne sont pas non plus bon marché. L’échangeur d'enthalpie coûte aussi environ 500 de plus, autant que je sache.

Et selon le nombre de grilles d’aération prévues, il faut aussi poser plus de gaines.

Nous avons le modèle standard sans échangeur d'enthalpie avec 4 sorties d'air et 6 entrées d'air pour un total de 7700 incluant l'installation, etc.

Bonjour Kulka,

pour moi, cela semble également réaliste.

Pour comparaison :
Nous avons reçu une ventilation des coûts de notre architecte pour une villa urbaine d'environ 160 m² de surface habitable, sans sous-sol et sans [Kontrollierte-Wohnraumlüftung], pour environ 265 000 EUR. Cependant, dans la ventilation des coûts de l'architecte, les frais annexes de construction évoqués par l'expert en construction sont déjà pris en compte (15 000 EUR pour les travaux de terrassement ; 10 000 EUR pour l'aménagement extérieur (naturellement seulement l'allée, etc.) ; 13 000 EUR de coûts supplémentaires) ainsi que 22 000 EUR pour [„Erneuerbare Energien“] (que ce soit finalement du solaire, de la géothermie ou autre. Cela doit encore être déterminé définitivement).
Si je compare cela à ton offre, c’est assez proche !

Bonjour,

Il y avait ici dans le forum des prix des maisons qui m'ont assez déconcerté. Par exemple, des maisons qui seraient réellement presque 80 000€ (avec une technique similaire) moins chères ?!

Il y a toujours des rêveurs et, en lien avec cela, des fournisseurs qui se sont spécialisés dans ces "acheteurs de maison à l'esprit radin" ; selon cette philosophie, tu trouveras énormément d’infos sur le net ou ces dernières années aussi sur les chaînes de télévision privées. On m’a plusieurs fois demandé si je voulais participer à un "reportage" à ce sujet et j’ai rapidement refusé ; ce format d’émission – adapté aux acheteurs mentionnés ci-dessus – est à des années-lumière de la réalité...

La ventilation contrôlée avec récupération de chaleur a des prix vraiment très différents ! J’avais déjà vu une offre à 7 000€. Est-il vraiment vrai qu’avec un surplus de prix de 5 000€ on obtient aussi plus ou peut-on vivre avec 7 000€ (même à long terme) ? Je sais que les exemples peuvent s’appliquer à tout, mais pour la voiture par exemple, je sais ce qui se cache derrière (si elle a par exemple 50 ch de plus ou une boîte auto 7 vitesses) mais je crains de ne pas réussir à comprendre les subtilités de la ventilation contrôlée...

Ma première réponse à ton fil de discussion concernait les coûts totaux de construction, donc le premier chiffre en relation avec la surface en m²/habitable et l’équipement – que je trouve toujours réaliste ; j’ai simplement été négligent avec les coûts de la ventilation contrôlée avec récupération de chaleur.

Les coûts d’une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur originale se situent – selon le fabricant/fournisseur – entre 7 000 et 10 000 euros. Comme "Der Da" te l’a déjà correctement écrit, il est difficile voire impossible d’évaluer tes 12 000 euros car il y a trop d’inconnues à prendre en compte. Je me demande toutefois ce qui t’empêche de prendre contact avec ton favori actuel pour discuter et te faire expliquer les coûts ? Avec un peu plus d’informations, il est plus facile de donner une réponse fiable ; il se peut que l’offre comprenne aussi la planification TGA nécessaire/sensée...

Cordialement

Bonjour à tous, merci beaucoup pour vos contributions !!!

J’ai un rendez-vous mercredi avec nos promoteurs potentiels et je passerai en revue avec lui les différentes positions. Entre autres, je discuterai avec lui de la ventilation contrôlée du logement et lui demanderai simplement de justifier cette différence de prix, afin que je puisse également la comprendre. (Ventilation par à-coups, échangeur d’enthalpie, etc.)

Nous allons probablement retirer les travaux de peinture et de sol. Je pense que nous pourrons encore gérer cela nous-mêmes avec l’aide de la famille.

@Nilo, cela signifie-t-il que vous avez prévu 22 000 € pour le chauffage ou est-ce en plus de celui existant ? Si c’est en plus de celui existant, lequel est prévu chez toi ?

Je tiens à vous remercier encore une fois pour vos contributions à tous ! Peu à peu, un peu de sécurité revient dans ce chapitre compliqué du projet de construction...

Cordialement

Non, pour le chauffage, l'architecte a prévu environ 20 000 EUR. Les autres 20 000 EUR sont inscrits sous le point « [Erneuerbare Energien] » afin d’avoir une marge correspondante pour cela. Il n’est pas encore décidé si nous utiliserons ce budget pour une installation solaire, une installation photovoltaïque, une pompe à chaleur avec forage profond, ou autre chose. Nous n’en sommes pas encore là. Il doit seulement y avoir une marge appropriée prévue dans le budget pour cela. Il faut préciser qu’il s’agit dans notre tableau d’un architecte indépendant, et non d’une offre d’une entreprise de construction ou autre. Cependant, nous avons également reçu trois offres de promoteurs immobiliers. Si je prends ces offres et que j’ajoute les coûts annexes de construction, j’arrive à des montants similaires !