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Notre plan est prêt

RdC 74,49 m2
Étage 69,26 m2
Sans cave.
Villa urbaine indépendante avec toit en croupe.
Avec double garage à gauche (en enfilade donc 3*12).

Maintenant la question : avec qui construisons-nous ?
Librement avec un architecte et des artisans séparés ou avec un constructeur régional de maisons préfabriquées.
Combien tout cela va-t-il nous coûter ?
Des questions, toujours des questions.
Le terrain est acheté et payé.
Nous avons demandé 240 000 à la banque, mais est-ce suffisant ?
Notre référence était qu’on a pris une maison clé en main de la même taille + environ 10 % pour divers, et maintenant on souhaite faire plusieurs corps de métier nous-mêmes : chape complète, sols, carrelage et électricité, parce qu’on a des professionnels dans la famille, mais à la fin on veut quand même faire venir un plâtrier, car les travaux d’enduit sont trop longs. Tous les deux travaillant à plein temps.

Avec combien d’euros par m2 comptez-vous ?
Pas d’extras sauf la cheminée, la gaine à linge dans le dressing et la petite galerie. Bon, nous avons beaucoup de surfaces vitrées. Intérieur blanc, extérieur anthracite.

Je suis simplement perdu. Les offres de maisons préfabriquées me paraissent suspectes et opaques.

Mais l’architecte veut de l’argent directement et si finalement c’est un constructeur préfabriqué, on aura pratiquement payé l’architecte deux fois.

Les 240 000 suffisent-ils pour tout ?
Y compris les frais annexes de construction comme les raccordements, les travaux de terrassement (terrain plat).

Merci pour vos avis.

Désolé pour les majuscules/minuscules etc. fautes de frappe. Le portable fait bonjour.

12 mètres de construction en bordure ?

D'abord la taille de la maison, puis la question du budget ?
Vous avez 150 m² moins 6 m² de galerie/espace ouvert ?
Je ne vois malheureusement pas où tu veux construire...

1800€ x 150 plus garage (peu importe à quoi sert la disposition en enfilade) plus frais annexes de construction.
335000 plus aménagements extérieurs (pavage et pelouse)

Cordialement, Yvonne

Je pense qu'il n'est pas nécessaire que ce soit un architecte. Un ingénieur en bâtiment habilité à la soumission des plans suffit à mon avis aussi. Ma dernière information sur les prix (2007) était qu'on pouvait en obtenir à partir d'environ 4000 EUR. Ils se tiennent souvent devant les portes des salons de la construction de maisons. La passation individuelle des marchés a l'avantage que tu n'es pas obligé de tout engager avec une seule signature. Tu peux choisir pour chaque corps de métier avec qui tu veux travailler et décider de le faire toi-même si tu préfères.
Avec les entreprises de construction de maisons, tu remarqueras que le gros bénéfice est caché quelque part dans un corps de métier. Cela peut déjà être 20 à 40 mille euros. Mon bénéfice se trouve maintenant dans mon garage et je peux replier le toit en appuyant sur un bouton :-).
Mais cela a aussi demandé pas mal de travail. Il faut vraiment se pencher sur chaque corps de métier individuellement. Recueillir des offres, établir un tableau comparatif des prix, mener des négociations. À la fin, tu connais chaque détail de la maison et tu espères avoir tout bien fait.
Important : prenez votre temps pour chaque décision.
Moi aussi, je pose la question : 12 m de construction en limite de propriété ? Je connais 9 m d'un côté et 15 m au maximum en somme.
12 m de garage sont bien en longueur quand il faut garer 2 voitures en file indienne. Il reste encore de la place pour un établi. Mais 3 m de largeur, c’est trop peu. Avec une maison de 9 m et un recul de 3 m par rapport au voisin, n’est-ce pas possible de faire 4 m si le terrain fait 16 m en façade ? Chaque centimètre compte dans un garage. Le mien fait 12x5,5 m et il devient trop petit...

À la banque, nous avons demandé 240 000 fois, mais est-ce que cela suffit ?... ...
Avec combien d'euros par m2 comptez-vous ?
...
Mais l'architecte veut de l'argent directement et si c'est finalement un constructeur préfabriqué, on aura quasiment payé deux fois l'architecte.

Les 240 000 suffisent-ils pour tout ?
Incl. les frais annexes de construction tels que les raccordements, les travaux de terrassement (le terrain est plat)..

Donc, je ne peux pas imaginer que les 240 000 EUR suffisent SANS les travaux de terrassement, les raccordements et autres frais annexes de construction. Avec ces coûts, absolument pas !

D'après mon expérience, je compterais environ 2 000 EUR par m², selon les équipements cela peut rapidement monter à 2 400 ou 3 500 EUR. Même en NI, il n’y aura pas de produits à des prix nettement inférieurs à ceux du reste de la République.

Vous pouvez tout à fait demander à un architecte qui connaît bien votre région et les prix et éventuellement le charger d’une planification (par ex. phase de service 1-4). Ces coûts vous seront remboursés par la plupart des constructeurs de maisons préfabriquées !

12 mètres de construction en limite de propriété ?

D'abord la taille de la maison, puis la question du budget ?
Vous avez 150 m² moins 6 m² de galerie/espace ouvert ?
Je ne vois malheureusement pas où tu souhaites construire...

1800 € x 150 plus garage (quelle que soit la raison pour laquelle ils doivent être l’un derrière l’autre) plus frais annexes de construction.
335 000 plus aménagements extérieurs (pavés et pelouse)

Cordialement, Yvonne

Bonjour Yvonne,
Oui, 12 m de construction en limite de propriété. Devant le garage, derrière un atelier pour mon mari. Nous construisons sans sous-sol, donc encore un atelier/salle de rangement derrière le garage.
Pas possible autrement en termes d'espace.
Nous construisons en Sarre.
D’où vient un chiffre de plus de 300 000 euros ?
Nous avons beaucoup de professionnels dans la famille et la terrasse/l’allée seront posées/pavées par nous-mêmes.
Les aménagements extérieurs ne sont pas prioritaires, ils viendront quand TOUT sera fini.

Malheureusement seulement 3 de large. Plus serait peut-être possible car notre terrain est légèrement conique, mais nous avons regardé un garage de 3 mètres et ça convient.

12 m de construction en limite de propriété a été confirmé par le service de l’urbanisme.

Frais annexes de construction ? Oui, comment je les estime/calculer est un mystère pour moi...