Quel est le coût maximal que peut avoir mon terrain ?

Combien coûte chez vous le prix au m² ? 200 € ? 250 € ? Il faut d'abord avoir une idée pour voir si l'on a quelque chose de bon marché ou de cher. Mais tu peux oublier d'obtenir un terrain à 250 € pour 150 € dans un marché totalement vide... au mieux, tu obtiens exactement ce que tu paies.

Je trouve ce projet (taille de la maison, équipements) difficile avec le budget donné. Malheureusement, tu n'as pas écrit où tu construis à "50 km" de Cologne. Probablement plutôt en Eifel que Düsseldorf. La carte des valeurs foncières montre bien des prix au mètre carré en dessous de 50 EUR, mais rien que la maison que tu décris, je l'estimerais déjà à au moins 300 000 EUR, plutôt plus avec les équipements. Il y aura encore des détails coûteux qui t'attendent, dont tu n'aurais jamais rêvé. Et les artisans à "50 km autour de Cologne" doivent aussi être chers.

Ah ok, maintenant j'ai compris ! Bonne idée ! Il y a en fait quelques offres de promoteurs immobiliers dans les environs, je vais y jeter un coup d'œil de plus près et essayer de faire les calculs selon ce point de vue.

Les prix des terrains sont de 350 dans la périphérie immédiate et descendent jusqu'à environ 150 dans des zones plus rurales, qui restent néanmoins envisageables si l'environnement direct convient. En principe, nous savons que pour notre budget, nous devons aller un peu plus loin (nous travaillons tous les deux à Cologne), mais nous aimerions le faire pour une "maison de rêve". Une maison de rêve ne devrait toutefois pas, si possible, comporter trop de compromis, d'où ce fil de discussion. Je n'ai tout simplement pas envie d'acheter un terrain qui est parfait juste pour me rendre compte par la suite que notre maison ne peut être construite dans notre budget qu'avec d'énormes compromis. Dans ce cas, je remettrais - comme je l'ai dit - le plan global en question, idéalement avant que le terrain soit acheté. Ici, il ne s'agit pas de +/- 10-15K, et toutes les aménagements extérieurs ne doivent pas être terminés dès le début, par exemple nous n'avons pas besoin d'un garage ou d'un carport dans un premier temps. Pour certaines choses, il suffit qu'elles soient préparées (KNX, cheminée). Mais l'avis quasi unanime semble être que ce sera quand même très serré, ce qui, à vrai dire, me surprend et me fait aussi un peu réfléchir.

Il existe plusieurs terrains à une distance convenable de Cologne, mais le plus souvent, il y a autre chose qui ne va pas ou ils sont fixés à des prix tellement exorbitants qu'une demande ne vaut en fait pas la peine. C'est pourquoi nous attendons maintenant des zones de construction neuves, idéalement commercialisées directement par la commune, et essayons notre chance là-bas. En fait, nous préférerions même une zone de construction neuve.

Autre chose concernant les coûts annexes de construction, c'est passé un peu à la trappe :

J'ai encore une question, les coûts annexes de construction...
Je considère 50K comme une somme importante et j'ai toujours supposé honnêtement que les aménagements extérieurs (au moins en partie) ou par exemple aussi les coûts annexes du terrain étaient inclus. Sinon, à quoi servent alors ces 50K pour un terrain simple (sans grands travaux de terrassement) sans sous-sol ? Ne serait-ce pas plutôt 30K qui serait réaliste ?

Quelqu'un a un avis ?

Cordialement

Beaucoup de lecture qui en vaut la peine

Je ne sais pas dans quelle mesure le conseil concernant les promoteurs immobiliers était destiné - il se peut que ce soit une valeur approximative, mais celui qui ne sait pas bien lire les offres sera submergé par des coûts supplémentaires. Tout est cependant indiqué dans les liens.

Frais annexes de construction : Il est impossible de répondre de manière aussi générale, d’autant plus que tu ne connais pas encore ton terrain et ne peux pas le décrire. Les frais annexes de construction peuvent augmenter énormément si, par exemple, tu dois parcourir une longue distance pour le raccordement, si tu dois d’abord démolir des bâtiments anciens ou abattre et enlever des arbres, si tu dois travailler le sol..., cela dépend de ce que ton fournisseur d’énergie facture pour les frais de raccordement, des raccordements que tu souhaites avoir (par exemple avec/sans gaz), ... selon la norme KFW, la dalle de fondation a une épaisseur différente et il faut creuser plus profondément ; s’il y a une cave, c’est encore plus. Selon la hauteur de votre nappe phréatique, un pompage peut être nécessaire pendant la construction. Il y a tellement d’éventualités, tu ne pourras vraiment évaluer cela que lorsque tu auras un terrain concret en vue. En tout cas, nous sommes clairement au-dessus des 50 000 EUR

Ah d'accord, maintenant j'ai compris ! Bonne idée ! Il y a effectivement quelques offres de promoteurs dans les environs, je vais y jeter un coup d'œil de plus près et essayer de calculer à partir de ce point de vue.

Calculer ? - Tu ne dois pas prendre les offres comme des points de repère à partir desquels tu calcules quelque chose. Mais plutôt y aller, regarder et percevoir. Calibrer ton ressenti de la valeur de ton budget par rapport à la réalité du marché dans ta zone de construction. Après avoir visité moins de dix biens, tu pourras toi-même répondre à ce qu'on obtient pour ton budget et si cela correspond à tes attentes de valeur.