Quelles conditions puis-je attendre ?

Vous avez combiné quelques demandes vraiment spécifiques.

- La plupart des banques exigent au moins 2 % de remboursement initial. Il n’en reste alors qu’une poignée.
- Le faible remboursement initial détermine la durée calculée, ce qui pose sans doute un problème à la retraite. Là aussi, certains abandonnent ou augmentent nettement les conditions. Ce que vous prévoyez plus tard n’intéresse pas la banque, au contraire, il vous en faut aussi une qui accepte les modifications de remboursement.
- Une fixation du taux d’intérêt sur 20 ans n’est pas inhabituelle, mais les caisses d’épargne régionales sont souvent exclues, même si elles proposent souvent de bonnes conditions au niveau régional.
- Il existe des banques offrant une période de 24 mois sans frais de mise à disposition du crédit - selon des rumeurs. Elles doivent sans doute être cherchées à la loupe et facturent cela très cher.

En résumé, vous cherchez une banque qui réponde à toutes vos exigences ci-dessus, exceptionnelles, et qui ait en plus le meilleur taux du marché. Ça ne fonctionnera pas. Vous devrez faire des compromis quelque part.

C’est pourquoi la question de l’âge et des revenus n’est pas dénuée de fondement, car les fonds propres apportés ne correspondent pas du tout au remboursement souhaité pour cette petite somme.

Chez le courtier, vous êtes entre de bonnes mains. Une mise à disposition sans frais pendant 24 mois est plutôt rare et avec des majorations. Et avec votre planification d’un faible remboursement, cela n’a pas beaucoup de sens. Pourquoi financer maintenant, d’ailleurs ?

Autant que je sache, Ing-Diba demande un remboursement initial de 2 %, mais permet un changement du taux de remboursement pendant la durée du contrat jusqu’à 1 %. Les courtiers connaissent ce genre d’astuces.

C’est quand même intéressant de savoir pourquoi vous voulez faire comme ça. Beaucoup de fonds propres et la maison peut aussi être qualifiée de haut de gamme, et ensuite ne pas rembourser ? Tout cadeau et pas de liquidités, ou préfères-tu investir ton argent dans d’autres placements ? (ce qui pose alors la question de savoir pourquoi autant de fonds propres ont été apportés)

Nous avons demandé chez Schwäbisch Hall 320 000 € à 0,89 % par an avec un taux fixe pendant 20 ans. Les fonds propres s'élèvent à 20-30 %.

Les conditions dépendent de l'amortissement. Si tu amortis presque rien, tu le ressentiras sur les intérêts. Peut-être que tu peux faire inclure l'augmentation de manière contraignante dans le contrat, cela pourrait donner un meilleur taux. En tout cas, passe par un intermédiaire.

Donc 1,70 % sur 15 ans, c’est plus qu’effronté !

actuellement ING, où l’on peut changer le remboursement entre 1 % et 10 % (correspondrait bien à votre idée)

est à 0,86 % sur 15 ans selon vos chiffres (Important : sera ajusté à 1,06 % à partir de demain soir ! c’est-à-dire que demain serait la dernière occasion de soumettre la demande avec tous les documents complets !)

dans quelle ville (code postal) voulez-vous construire ? éventuellement, il y a encore des réductions régionales !

PS.
Schwäbisch Hall est à 0,77 % nominal ici, si vous supportez leurs « versements » (ce ne devrait pas être un problème avec ce capital propre !) alors contactez simplement ))

Inconvénient de Schwäbisch Hall : le remboursement minimum de 2 % ne doit pas être inférieur, c’est-à-dire que vous devez commencer à 2 %. MAIS vous pouvez commencer lorsque le crédit est entièrement remboursé = lorsque vous aurez probablement terminé la construction !

Chez un courtier, vous êtes entre de bonnes mains. 24 mois sans frais de mise à disposition sont cependant plutôt rares et avec des majorations. Et avec votre amortissement initialement faible prévu, cela n’a pas beaucoup de sens. Pourquoi financer maintenant du tout ?

Autant que je sache, Ing-Diba exige un amortissement initial de 2%, mais autorise un changement du taux d’amortissement pendant la durée du prêt, pouvant descendre jusqu’à 1%. Ces astuces sont connues des courtiers.

C’est quand même intéressant de savoir pourquoi vous voulez faire cela. Beaucoup de fonds propres et la maison peut aussi être qualifiée de haut de gamme, et ensuite ne pas amortir ? Tout est offert et pas de liquidités, ou préférez-vous investir votre argent ailleurs ? (ce qui pose alors la question de savoir pourquoi autant de fonds propres sont apportés)

Chez ING, on devrait choisir un amortissement de 3% dans la demande, si l’on choisit moins, le score est moins bon = probabilité de refus augmente. Mais on peut ensuite l’ajuster entre 1% et 10%, selon le contrat 2 fois (si on le fait soi-même en ligne = actuellement illimité !!!!)