Achat imminent d'une maison avec ou sans droit d'usage du terrain ?

2052 le contrat de superficie arrive à expiration

Et ensuite ? Ensuite, tu n'as plus de maison. Ce n'est pas automatiquement renouvelé ; sauf si tu t'es mis d'accord avec le bailleur à temps. La plupart du temps, le loyer emphytéotique est alors fortement augmenté.

Si tu ne t'entends pas, la maison n'est plus ta maison, et tu reçois les 2/3 de la valeur marchande.

D’un autre côté, je rembourse la maison pendant les 13 prochaines années et je serai ensuite sans dettes... et je pourrais alors mettre de côté 300 € par mois pour économiser l’achat du terrain [...]
Mais qui sait ce qui existera en 2052...

Question d’attitude.

Les gens qui accumulent leur capital dans des placements à long terme avec un rendement élevé (simplement en achetant et conservant des actions, par exemple) auraient clairement tendance à ne s’en soucier qu’en 2052. S’il y a quelque chose à faire, l’argent sera disponible de toute façon. Mais si d’ici là on est mort ou que l’Europe a disparu, peu importe...

Le bon sentiment de régler les choses à l’avance et d’être préparé à toute éventualité est ce à quoi on renonce cependant.

Je vous conseillerais vivement ici de choisir ce qui vous semble meilleur pour vous. Vous voulez maximiser votre qualité de vie, ce qui ne peut pas être raisonnablement converti en argent. Sérieusement, à cause de la longue période jusqu’en 2052, ce n’est même pas possible.

2052. Fin de bail emphytéotique. Rapatriement improbable par la NRW : ils doivent alors t'acheter la maison à 66,66 % de la valeur vénale alors en vigueur pour l'ensemble. Plus probable : nouveau bail emphytéotique. Celui-ci sera alors certainement plus élevé. Conforme au marché en 2052. Environ 2-4 % de la valeur foncière alors applicable par an. Aussi bien envisageable : ils te proposent en 2052 un achat en alternative. Je discuterais avec le cédant du bail emphytéotique... Karsten

2052. Fin de bail emphytéotique. Rapatriement improbable par la NRW : Ils doivent alors t’acheter la maison à 66,66 % de la valeur vénale en vigueur à ce moment-là pour tout.
Plus probable : Nouveau bail emphytéotique. Celui-ci sera alors sûrement plus élevé. Conforme au marché en 2052 donc. Environ 2-4 % de la valeur foncière en vigueur par an.
Aussi tout à fait envisageable : Ils te proposent d’acheter la maison en 2052 en alternative.
Je discuterais avec le bailleur emphytéotique.... Karsten

mais alors pas pour les 86k (?) Je ne peux pas l’imaginer

Oui, c'est sans doute une décision émotionnelle.
Y a-t-il une liste de la tendance des [Bodenrichtwerte] du passé jusqu'à maintenant ? Ainsi, on pourrait peut-être un peu regarder dans la boule de cristal.

Si tu commences déjà comme ça, genre divination par boule de cristal, acheter directement est l'alternative mentalement plus saine.