Achat imminent d'une maison avec ou sans droit d'usage du terrain ?

Le notaire pourrait rédiger une clause qui dit en substance que l’acquéreur sait qu’il n’y a pas de [Energieausweis] et y renonce. Cela serait possible. Par exemple, si pour un chauffage au mazout les trois dernières factures de carburant sont disponibles ainsi que trois factures d’électricité, l’acquéreur peut aussi renoncer à ce stupide certificat, car il sait alors ce que la maison consomme. Karsten

Le notaire pourrait rédiger un passage qui dit en substance que l'acquéreur sait qu'il n'y a pas de certificat énergétique et y renonce. C'est possible. Par exemple, si pour un chauffage au mazout les trois dernières factures de carburant sont disponibles ainsi que trois factures d'électricité, l'acquéreur peut aussi renoncer au stupide certificat, car il sait alors ce que consomme la maison. Karsten

Oui, c'est comme ça que nous avons procédé lors de la vente. C'était cependant il y a 5 ans... j'ai l'impression que cela a changé [emoji848]
Mais bon... au moins nous en avons parlé [emoji2]

J'ai également demandé le [Energieausweis]. Bien sûr..... Un [Bedarfsaufweis] coûte environ 400 et un [Verbrauchsaufweis] environ 40.... La pertinence et la signification d'un [Bedarfsausweis] restent pour l'instant en suspens.....

Oui, c'est comme ça que nous l'avons fait lors de la vente. C'était cependant il y a 5 ans... il me semble que ça a changé [emoji848] Mais bon... au moins, nous en avons parlé [emoji2]

En mars 2016, c'était encore possible.

Tu vas d'abord voir les deux, tu te fais conseiller, on te fait un concept ainsi qu'une proposition de financement et tu te fais une idée du conseiller respectif. Une demande de financement concrète ne sera pas encore soumise à ce stade.

Bonjour à tous,
il n’y a pas encore de choses concrètes. Nous avons reçu une offre chacun de la Deutsche Bank (intermédiaire financier), de la Volksbank (intermédiaire financier) et de la Sparkasse régionale pour notre projet. Nous allons probablement accepter l’offre de la Sparkasse. Cependant, la Sparkasse n’a pas encore pu nous donner une confirmation précise, car le contrat de bail emphytéotique fait encore défaut, nous l’attendons maintenant avec impatience....

Une question concernant la taxe d’acquisition immobilière pour le droit emphytéotique : comment se calcule-t-elle exactement ? Mon calcul est-il correct ?

Valeur annuelle du canon emphytéotique : 141 €
Multiplicateur annexe 9a BewG pour une durée de 35 ans : 15,184
Contrepartie : 141 € x 15,184 = 2277,22 €

Est-ce que la taxe d’acquisition immobilière est alors calculée sur la contrepartie de 2277,22 € avec le taux d’imposition (6,5% en NRW) ? C’est-à-dire que la taxe d’acquisition immobilière serait alors : 6,5% de 2277,22 € = 148 € ?