Le promoteur exige un acompte pour commencer le dessin

J’avais payé à l’avance mon projet auprès du maître d’œuvre général dans un contrat de planification, et c’était à peu près aussi cher. Ensuite, j’ai fait chiffrer le projet clé en main par plusieurs entreprises, y compris ce maître d’œuvre général.

Dans mon cas, j’ai ensuite reçu un véritable projet conforme à mes souhaits avec plusieurs révisions, et non le copier-coller habituel gratuit du maître d’œuvre général à partir d’anciens projets. Ceux qui veulent plus de prestation doivent aussi être prêts à la payer. Mais bien sûr, je mettrais aussi pleinement le planificateur en responsabilité alors. Et je ne ferais cela qu’avec des entreprises ayant une excellente réputation...

D’accord, ça sonne bien. Je peux finalement utiliser ce "corps de métier" du maître d’œuvre général pour aller voir d’autres maîtres d’œuvre généraux et voir combien la construction coûterait chez eux.

Okay, ça sonne bien. Ce "métier" du GU, je peux finalement l'utiliser pour aller frapper chez d'autres GU pour savoir combien la construction coûterait là-bas

Tu l’écris toi-même, tu veux que l’ébauche incluant les plans, surélévation, vues et ajustement de taille, bref la planification complète, soit réalisée par le GU. Cela, idéalement « pour rien » ou pas cher. Pour ensuite obtenir des offres de la concurrence avec ça. Le GU connaît ce type de client (quelque part, j’ai lu des choses sur des pique-assiettes de plans) et s’en défend en donnant immédiatement un prix. Avant d’avoir tout ce (pré)travail et de finir par être le dindon de la farce, je peux le comprendre.
Si 4k€ sont trop, aucune idée !? Demande à un architecte ce qu’il prend pour ça.

Tu le dis toi-même, tu veux que le projet, y compris les plans, la surélévation, les vues et l'ajustement des dimensions, bref toute la planification complète, soit réalisé par le contractant général. De préférence entre "gratuit" et pas cher. Pour ensuite obtenir des offres auprès de la concurrence avec ça. Le contractant général connaît ce genre de clients (j'ai lu quelque part à propos de pique-assiettes de plans) et se défend en donnant directement un prix. Avant d'avoir tout le travail (pré)fait et d'être finalement le dindon de la farce, je peux le comprendre.
Si 4 000 € sont trop, aucune idée !? Demande à un architecte ce qu'il en prend.

Comme je l'ai décrit, je comprends bien sûr qu'il y ait des coûts ici. Cependant, à ce niveau, cela ne me semble pas compréhensible.
J'affirme un peu hardiment qu'un architecte, qui dessine tous les jours et connaît tout par cœur, passe au maximum 8 heures sur un tel projet. C'est déjà surestimé. Tarif horaire d'environ 60 euros me donne près de 500 euros.

Il y a bien sûr des pique-assiettes, pas de question ! Cependant, je pense qu'on ne devrait pas demander des prix utopiques... Du moins, ce montant me semble personnellement utopique...

Désolé, mais tu penses trop simplement.
S'il doit bien faire cela, il faut bien plus que juste dessiner. Tout cela doit aussi être réalisable sur ton terrain. C'est pourquoi il faut étudier le plan d'urbanisme, les réglementations locales et concilier tout cela avec vos idées [Größe der Zimmer, Aufteilung, Budget usw]. Ensuite, il y aura ici et là des questions et des compromis à trouver. Ce n’est que ce qui me vient à l’esprit en tant que novice. Je ne considère pas 8h comme suffisant ici.
À mon avis, pour 500€, tu obtiens une première esquisse rapide, mais rien de fiable.

Selon Google, le tarif horaire moyen d’un architecte salarié était déjà de 95€ en 2018. Net bien sûr.

Ce "corps de métier" du maître d'œuvre général, je peux finalement l'utiliser pour aller frapper à la porte d'autres maîtres d'œuvre généraux afin de savoir combien le chantier coûterait là-bas.

Je te ferais absolument mettre par écrit dans un contrat de planification que tu as le droit de construire toi-même le projet, notamment aussi avec une autre entreprise. En revanche, la publication ou la transmission du projet n'est généralement pas autorisée.

Puisqu’il s’agit d’une version plus grande de la maison du prospectus, nous prévoyons bien sûr des coûts supplémentaires.

Je n’ai pas seulement trouvé la maison de l’extérieur qui nous convient, mais aussi le plan complet de la maison correspondante. Finalement, cette maison doit être développée de 2 à 2,5 étages, et adaptée à notre surface maximale constructible. Je trouve 4 000 EUR trop cher?!

C’est-à-dire que la maison que vous voulez, il l’a dans son programme, mais plus petite ; et vous ne la voulez pas comme « villa urbaine », mais avec un étage mansardé aménagé en plus ?
Pour une proposition de construction issue du prospectus (plan type), on ne peut changer « facilement » que quelques éléments : déplacer des cloisons non porteuses, prolonger dans l’axe faîtier, augmenter la hauteur des étages ou des demi-étages, augmenter la pente du toit ; et bien sûr réactiver la cave qui avait été désactivée, ce qui fait qu’on descend sous l’escalier au lieu d’avoir un placard à balais. Tous les autres changements nécessitent plus ou moins une véritable replanification. Ta description semble, d’autre part, plus exigeante que ce qu’une femme de ménage expérimentée ferait les yeux fermés, et d’autre part néanmoins inutile pour le but d’une comparaison des prix. En outre, les plans ne sont que très limitésment utiles pour une comparaison de prix : la description des prestations de construction est très importante, on peut construire une maison sur les mêmes plans d’autorisation pour 80 % ou 140 % du prix (et inversement pour la même taille et équipement, une maison au look complètement différent au même prix).
Par ailleurs : bien que ce ne soit pas un lien, mais un nom de modèle, tu pourrais bien nous dire quelle maison vous a tant plu.
Pourquoi la maison devrait-elle être nettement plus grande que son « modèle », avez-vous plus d’enfants ? – si le motif est plutôt de s’offrir une plus grande portion possible de « béton en or » : alors je recommande ici une cure sous forme d’une infection salvatrice avec la philosophie de .