Le promoteur exige un acompte pour commencer le dessin

Il sait aussi alors que tu n'as aucun problème à aller, si nécessaire, avec son travail chez d'autres entrepreneurs généraux. Il veut donc se faire payer cet effort.

Alors tu es encore plus loin que le Marlboro Man en une semaine entière quand il s'agit d'avoir besoin de plans.

Terrain disponible, maison souhaitée connue : il s'agit d'abord de vérifier si le plan d'urbanisme est ton ami et autorise la maison souhaitée, et si elle correspond à la zone constructible ainsi qu'au cadre de coefficient d'occupation du sol / coefficient d'implantation des constructions. Ensuite, on demande à la banque pour combien de crédit on est bon. Combien il en faut peut aussi se calculer sur la maison prospectus inchangée – pour cela, il n'est pas encore nécessaire de redessiner la baignoire.
Pour quelqu'un qui est encore en pleine floraison d'innocente ignorance et qui confond des notions fondamentales, tu es déjà très bien servi avec seulement quatre mille que l'on a déjà essayé de te soutirer :)

Tout d'abord, je trouve super que le maître d'œuvre annonce directement les coûts.
Cependant, je suis déconcerté par l'affirmation selon laquelle tu as trouvé une maison sur internet et que tu es allé avec celle-ci chez un maître d'œuvre. Ai-je bien compris que ce dernier doit maintenant, à partir de photos, te créer un plan complet / un projet de maison selon tes souhaits ?
Dans ce cas, je comprends la rémunération demandée, car cela représente un surcroît de travail pour lui, comparé à l'adaptation "rapide" d'un de ses plans standards pour vous. Il sait aussi que tu n'as aucun scrupule à aller voir d'autres maîtres d'œuvre avec son travail en cas de besoin. Il veut donc se faire payer cet effort.

Tu as maintenant compris le message de ? Pas de promoteur immobilier -> entrepreneur général

Je commencerais par sélectionner si l’entrepreneur général est du tout envisageable, surtout si on va déjà dans les détails.
Le choix devrait se porter sur celui qui, en plus du prix, donne une bonne intuition pour devenir le bon partenaire contractuel. La description des prestations de construction joue aussi un rôle. À quoi te sert un partenaire de construction qui ne construit pas selon tes attentes.

pour une offre détaillée, il faut un devis clair, la description des prestations de construction, ainsi que des plans d'étage raisonnables avec lesquels on peut travailler. Ces tâches sont clairement des missions commerciales pour l'acquisition.

Que se passe-t-il si le type ne livre que de la camelote ? Alors l'argent est perdu pour rien et encore rien. Si l'on remarque qu'après 1 à 3 rendez-vous tout va dans la bonne direction, on peut alors parler du sujet de la planification ultérieure ainsi que des coûts. Mais là, tu assumes seul le risque, il peut te présenter ce qu’il veut, l'argent, lui, il l’a déjà assuré.

Ce serait pour moi un critère d'exclusion absolu. Nous avons aussi parlé avec 6-7 entreprises, si on sent que ça ne va pas marcher, nous n’avons volé le temps de personne et avons annulé dès le premier rendez-vous.