El promotor exige un pago inicial para comenzar el dibujo

Había pagado por adelantado mi diseño con el contratista general en un contrato de planificación, y fue un precio similar. Luego hice que varios empresas, incluyendo este contratista general, calcularan el diseño llave en mano.

En mi caso, recibí un diseño real según mis deseos con varias revisiones y no el típico copia y pega gratuito del contratista general de diseños antiguos. Quien quiere más servicios, también debe estar dispuesto a pagarlos. Pero, por supuesto, también haría responsable al planificador por completo. Y solo haría esto con empresas de excelente reputación...

Está bien, suena bien. Este "oficio" del contratista general puedo usarlo finalmente para ir a otros contratistas generales y preguntar cuánto costaría la construcción allí.

Ok, eso suena bien. Este "oficio" del contratista general (GU) puedo finalmente usarlo para tocar la puerta de otros GU y ver cuánto costaría la construcción allí.

Tú mismo lo dices, quieres que el contratista general cree el diseño completo incluyendo planos, ampliación, vistas y ajustes de tamaño, toda la planificación completa. Esto preferiblemente "gratis" o barato. Para luego usarlo y pedir ofertas a la competencia. El GU conoce ese tipo de clientes (en algún lugar leí sobre personas que se aprovechan de los planos) y se protege mencionando el costo desde un principio. Antes de hacer todo el trabajo (preliminar) y terminar siendo el tonto, lo entiendo.
¿Si 4000 € es demasiado? No sé. Pregunta a un arquitecto cuánto cobra por eso.

Tú mismo lo dices, quieres que el proyecto incluyendo planos, ampliación, vistas y ajuste de tamaños, es decir, toda la planificación completa, sea realizado por el contratista general. Preferiblemente gratis o muy barato. Para luego usarlo para pedir ofertas a la competencia. El contratista general conoce este tipo de clientes (en algún lugar leí algo sobre chupasangres de planos) y se defiende mencionando costos desde el principio. Antes de hacer todo el trabajo (preliminar) y al final ser el tonto, puedo entenderlo.
¿Si 4.000 € son demasiado por eso? ¡Ni idea! Pregunta a algún arquitecto cuánto cobra por eso.

Como describí, por supuesto entiendo que aquí se generan costos. Sin embargo, para mí no es comprensible que sean de tal magnitud.
Me atrevo a decir que un arquitecto, que dibuja todos los días y conoce todo al dedillo, pasa un máximo de 8 horas en un proyecto así. Eso ya está calculado por encima. La tarifa por hora, aproximadamente 60 €, me da casi 500 €.

Que existan chupasangres, ¡sin duda! Pero considero que no se deberían pedir precios utópicos... Al menos esta cantidad me suena utópica personalmente...

Lo siento, pero piensas de manera demasiado simple.
Si él debe hacerlo bien, se necesita mucho más que solo dibujar. Todo esto también debe ser realizable en tu terreno. Por lo tanto, se debe estudiar el plan de ordenamiento, las normativas locales y todo debe ajustarse a vuestras ideas (tamaño de las habitaciones, distribución, presupuesto, etc.). Luego habrá preguntas aquí y allá y se encontrarán compromisos. Esto es solo algo que se me ocurre a mí, un profano. No veo que 8 horas sean suficientes aquí.
En mi opinión, por 500€ obtienes un primer boceto rápido, pero nada sólido.

Según Google, la tarifa horaria promedio de un arquitecto asalariado ya era de 95€ en 2018. Neto, por supuesto.

Este "oficio" del GU puedo finalmente usarlo para presentarme en otros GU y ver cuánto costaría la construcción allí

Eso me lo haría dar por escrito en un contrato de planificación, para que puedas construir tú mismo el proyecto, especialmente también con otra empresa. Publicar o compartir el proyecto, en cambio, generalmente no está permitido.

Debido a que es una variante más grande de la casa del folleto, por supuesto también calculamos costos adicionales.

No solo encontré la casa que nos corresponde por fuera, sino también el plano completo de la casa correspondiente. Finalmente, esta casa debe ampliarse de 2 a 2,5 pisos y adaptarse a nuestra superficie máxima edificable. ¿Encuentro que 4.000 EUR es demasiado?

Es decir, la casa que quieren él la tiene en el programa, solo que más pequeña; y ustedes no la quieren como una "villa urbana", sino con un ático abuhardillado incorporado arriba?
A una propuesta de construcción del folleto (diseño tipo) solo se pueden cambiar "fácilmente" pocas cosas: mover muros interiores no portantes, extender en el eje de la cumbrera, aumentar la altura del piso o del muro bajo la inclinación del techo, aumentar la inclinación del techo; y por supuesto, revertir la desactivación del sótano, entonces se accede desde debajo de la escalera hacia abajo en vez de a un armario para escobas. Todos los demás cambios requieren más o menos ya una planificación completamente nueva. Tu descripción suena, segundo, más exigente de lo que una ama de casa experimentada haría con facilidad, y primero, pero aún así innecesaria para el propósito de una comparación de precios. Además, los planos solo sirven muy limitado para una comparación de precios: la descripción del alcance de la construcción es compleja, se puede construir una casa con los mismos planos de permiso incluso al 80 o 140 por ciento del precio (y a la inversa, con el mismo tamaño y equipamiento, una casa que se vea completamente distinta por el mismo precio).
Por cierto: aunque no como enlace, pero como nombre del modelo podrías contarnos qué casa es la que tanto les ha gustado.
¿Por qué la casa debería ser mucho más grande que su "modelo"? ¿Tienen más hijos? - en caso de que la razón sea más bien darse el gusto de una porción lo más grande posible de "oro de concreto": entonces recomiendo aquí un tratamiento en forma de una infección beneficiosa con la filosofía de .