L'architecte souhaite planifier uniquement les phases de performance 1 à 4

  • Erstellt am 10.05.2023 14:23:00

11ant

11.05.2023 13:45:51
  • #1

Pour faire court : c'est bien compris dans le résultat, et la justification peut rester telle quelle.

Si tu allais vers l'architecte habituel avec presque uniquement de l'expérience en maçonnerie, ce serait justement le risque le plus fréquemment évalué. En ce sens, on peut considérer ta justification ci-dessus comme appropriée. Avec la coopérative d'architectes recommandée par moi au message #5, tu n'as pas ce problème, c'est pourquoi je l'ai recommandée ici : on peut dire qu'ils sont spécialisés dans la construction à ossature bois de tous les fabricants.
 

Maulwurfbau

11.05.2023 14:28:07
  • #2


Merci beaucoup pour l’explication.

Même si maintenant je vais peut-être passer pour un idiot.

Le risque que j’ai décrit existerait pourtant uniquement avec un architecte libre spécialisé en pierre, seulement s’il fait aussi la phase 4 et éventuellement la 5, n’est-ce pas ? Et ensuite le constructeur de la maison se retrouve lésé parce que rien ne correspond.
Ou bien la conception en/de la phase 3 est-elle déjà aussi fortement affectée par cela ?
 

11ant

11.05.2023 15:37:49
  • #3

Je remercie également pour les indications où je n'ai pas aussi expliqué de manière compréhensible pour les idiots.


Le projet d'un "architecte en pierre" serait bien sûr concerné par ce phénomène. Ce que j'ai conseillé dans le message #5 aux lecteurs qui n'avaient pas encore choisi un entrepreneur général (GU) s'applique cependant aussi, dans le même esprit, à ceux qui ont déjà trouvé leur GU — qu'il soit bois ou pierre : à savoir chercher à parler avec le GU dès le résultat de la phase de prestation 2 — donc de l'avant-projet. Donc, même si tu vas chez "A better Place" ou d'autres architectes expérimentés en construction bois, intègre le GU déjà avant le passage à la phase de prestation 3. Fais aussi pour seulement les phases 1 à 3 deux contrats d'architecte : un pour les phases 1 et 2 alias "Module A" avec option pour la phase 3, et un second ensuite après la phase de repos de la pâte pour la phase 3. Si tu googles les mots-clés avec guillemets (les liens externes ne sont pas souhaités ici), tu trouveras mes explications : "Un plan de construction de maison, aussi pour vous : le modèle par phases de la HOAI !" est une série d'articles pour comprendre le modèle par phases et mes recommandations pour fractionner les phases.

Avant la phase de prestation 3, je conseille TOUJOURS d'insérer la phase de repos de la pâte !
 

Maulwurfbau

11.05.2023 15:55:09
  • #4
Oui, merci ! On ne peut pas en dire plus.

Voyons si je réussis à le mettre en œuvre. Bien que cela me semble déjà que toute démarche allant dans la direction que tu as décrite (Architecte indépendant planifie jusqu'à XYZ, entrepreneur général détaille et exécute), même si ce n’est peut-être pas réalisé à l’identique dans chaque détail, est meilleure que de laisser le commercial planifier chez le charpentier.
 

11ant

11.05.2023 16:12:23
  • #5

Avec plaisir, mais on peut toujours en dire plus. Le chemin vers l'emplacement de la série d'articles mentionnée est également indiqué.

Qu’est-ce qui te fait douter de ta capacité à mettre en œuvre, et quels détails crains-tu de perdre en cours de route ?
Bien sûr, tu as raison de supposer que les commerciaux ne sont pas un choix judicieux comme remplaçants de planificateurs. Rien que parce que les qualifications pour la phase de prestation 1 ne sont pas traitées de manière satisfaisante dans aucune formation commerciale, sans parler des phases suivantes ; mais les bombes de prix concernant les coûts accessoires liés au terrain sont essentiellement enterrées dans la phase de prestation 1.
 

Maulwurfbau

12.05.2023 11:46:51
  • #6


Non, ça ira. C’est déjà convenu avec l’architecte.
 

Sujets similaires
16.12.2013Pré-planification avec l'architecte - un plan d'étage personnel est-il judicieux ?18
20.04.2020Avis sur notre plan de base souhaités70
12.10.2017Coût de l'espace construit. Premier projet discuté avec les architectes27
11.07.2018Architectes / Ingénieur Civil Service, Plan d'exécution, Portée26
29.01.2019Responsabilité de l'architecte en cas d'intérêt de la KfW et autres148
30.11.2018Honoraires d'un architecte - Expériences10
28.02.2019HOAI ou pourquoi les architectes ne s'y intéressent pas.....38
27.01.2023Maison individuelle, environ 160m², style Bauhaus ; première ébauche selon nos souhaits420
07.11.2019Maison individuelle d'environ 155 m² + logement indépendant de 40 m². Premier projet. Des suggestions d'amélioration ?52
26.04.2020Les phases 1 à 4 sont-elles suffisantes ? Ou faut-il ajouter la phase 5 ?11
01.07.2020Offre complète de l'architecte ? Le prix est-il raisonnable ?54
06.01.2022Architectes ou calcul des coûts des maisons préfabriquées et étapes suivantes27
08.10.20213. Plan d'étage conception nouvelle maison individuelle 220 m² 2 étages complets terrasse sur le toit61
06.01.2022Plan d’aménagement pour une nouvelle maison individuelle - terrain de 610 m² - avis souhaités50
04.04.2022Construction de maison 2.0 - Premier projet de plan d'étage155
22.05.2022Les phases de performance 1 à 3 avec l'architecte et l'offre forfaitaire sont-elles d'une certaine manière désavantageuses ?19
18.01.2023Phase de prestation des architectes 1-4 - Quels documents doivent être présents ?33
25.06.2022L'estimation des coûts de l'architecte est-elle réaliste ?39
12.02.2024Planification préliminaire par l'architecte puis mise en appel d'offres ?16
13.11.2023Maison catalogue ou planification libre avec des architectes12

Oben