Maison en bande sur un terrain de 240 m² - questions fondamentales / faisable ?

Super, un grand merci pour les nombreuses opinions et propositions !!!

Comme l’a déjà écrit, la terrasse sur le toit serait déjà pertinente pour une parcelle de 240 m². Pas pour pouvoir regarder la voisine dans son assiette (de toute façon rien n’a été construit de ce côté depuis 8 ans), mais simplement pour avoir une deuxième surface extérieure aménagée. Le jardin est déjà assez petit.

Le plan d’aménagement stipule explicitement à ce sujet :

A2.2.4 Dans la zone WA1, la hauteur maximale autorisée des bâtiments pour les garages et carports est limitée à 414,00 m au-dessus du niveau de la mer. La limite supérieure de la surface du toit (bord supérieur de la couverture du toit, faîtage, attique, bord supérieur du parapet) ne doit pas dépasser cette mesure.

et

A3 Mode de construction (§ 9 al. 1 n° 2 du Code de la construction en liaison avec § 22 du règlement d’utilisation des sols) Conformément à la restriction du plan – gabarit d’utilisation est fixé :
a : mode de construction dérogatoire : seuls les maisons individuelles avec construction mitoyenne unilatérale sur la limite est de la parcelle et garage/carport accolé sur la limite opposée sont autorisés. Sur l’ensemble des garages / carports mitoyens, l’aménagement de terrasses sur le toit est autorisé.

Dans la justification :

Conformément au concept d’urbanisme, une densification des constructions sous forme de maisons en bande doit se réaliser le long de la rue. C’est pourquoi une dérogation au mode de construction est prévue pour cette zone de manière à alterner systématiquement une maison d’habitation et un garage ou un carport (voir aussi les prescriptions locales de construction n° C 2.1.3 « Conception de la façade »). Les terrasses sur le toit autorisées sur les bâtiments garages dans la zone WA1 doivent améliorer la qualité de vie sur ces parcelles relativement petites en offrant la possibilité d’étendre la surface extérieure utilisable par l’intégration du toit du garage.

Puisque la ligne zéro est à 410 m et que la hauteur des garages est limitée à 414 m, nous avons jusqu’à présent compris que 4 m étaient acceptables. Le conseiller a dit que c’était également le « souhait » du plan d’aménagement. Je suis curieux de voir ce qui sera inscrit dans le procès-verbal.

Une terrasse sur le toit est typiquement une seconde terrasse pour le Caipirinha lors d’un roman policier sous le soleil couchant, et plutôt pas un substitut adéquat à une - comme le nom l’indique, généralement située au rez-de-chaussée - premièreterrasse.

Est-ce que l’on trouve vraiment génial une telle tribune avec vue sur une pelouse sans buts, là, j’y mets un point d’interrogation.

Nous n’avons pas ici une pente où l’étage supérieur au niveau de la vallée serait celui du jardin, mais ici il aurait peu de sens de "remonter" le niveau d’habitation à celui de la terrasse, puisque l’accès direct au jardin se trouverait au niveau de la chambre à coucher.

En ce sens, je ne pense pas qu’une paire de lunettes roses suffise pour se faire une opinion idyllique sur un terrain objectivement tout de même minuscule.

À mon avis, cette terrasse sur le toit ne serait qu’un balcon disproportionné de chambre à coucher - ce qui ferait paraître l’ensemble encore plus petit.

De mon point de vue, cette terrasse sur le toit ne serait qu’un balcon de chambre surdimensionné – et ferait donc paraître l’ensemble encore plus petit dans son ensemble.

Je trouve que cela dépend de l’aménagement. Avec une végétalisation complète, cela créerait une petite oasis supplémentaire qui peut avoir une certaine valeur. Il faut bien sûr que ce soit autorisé et que ce soit abordable pour le sujet du fil.

Après que la ligne zéro soit située à 410 m, et que la hauteur des garages soit limitée à 414 m, notre compréhension jusqu'à présent était que 4 m étaient acceptables.

Je suis du même avis. Je ne vois aucune contradiction dans le plan d'urbanisme d'après tes extraits du plan d'aménagement. Peut-être que le responsable du service urbanisme est un peu dépassé par les maisons en enfilade.

Je pense que cela dépend de la conception. Avec une végétalisation complète

Comme dans l'exemple d'image ? - là, le petit toit est probablement un tout petit peu plus grand que toute la parcelle ici, est-ce que cela "fonctionne" encore à cette échelle ?

Comme dans l'exemple d'image ? - là, le petit toit est probablement un tout petit peu plus grand que toute la parcelle ici, est-ce que ça "fonctionnera" encore à cette échelle ?

Il y a des plantes petites et grandes. Souvent, les toitures végétalisées sont encouragées par les villes car elles améliorent le climat.