Maison en bande sur un terrain de 240 m² - questions fondamentales / faisable ?

Une véritable sécurité, tu ne l'as qu'une fois que tu as commandé une étude de sol. Celle-ci contient, en plus des recommandations de fondation, des indications sur la façon dont l'excavation du sous-sol doit être réalisée et comment ou si les talus doivent être sécurisés. Mais une mesure de sécurisation ne doit pas nécessairement être aussi dramatique, cela ne me découragerait pas non plus compte tenu du prix élevé du projet. Même sans sous-sol, il faut éventuellement creuser une fondation en bande à côté du garage pour la dalle de béton, et là aussi, il faut peut-être sécuriser contre les glissements.

Les remises sur quantité sont marginales pour une rangée de trois maisons et inexistantes pour une maison jumelée... l'interface doit bien s'accorder... pour un clone identique, une économie d'honoraires de 5 % est possible - maximum.

J’ai oublié. Dans notre cas, je l’avais compris différemment. Notre architecte a "accepté" plusieurs maisons chez un constructeur brut et lui a ainsi vendu de la sécurité. Ainsi, le surcoût pour le sous-sol étanche, par exemple, était comparativement faible (<10 000 €). Je ne peux bien sûr pas fournir de preuves, seulement comparer notre première et deuxième offre.

...maintenant, le garage du voisin nous cause... pas mal de soucis.

...les mesures de sécurité supplémentaires coûtent plus cher (5k ? 10k ? 20k ? 50k ?), ou pourraient-elles faire échouer tout le projet plus tard ?

Ce n’était absolument pas ce que je voulais obtenir.
1. Étude du sol : apporte de la sécurité pour la construction du sous-sol mais aussi, dans ce cas, permet de savoir comment est faite la limite.
2. Mesure du terrain (incl. le garage du voisin). Ainsi, tu peux constater des défauts d’exécution (en théorie, il aurait fallu respecter 2 cm de distance à la limite).
Les deux points reviennent ensemble à environ 2-4 k€ et devraient logiquement être investis avant l’achat.

Voici maintenant la réalité, mon avis personnel. Si vous voulez faire cela, vous avez besoin d’un plan individuel qui prend en compte les conditions cadres. Tout le reste vous amène rapidement avec les CGV et les contrats d’entreprise à la problématique qu’un prix doit être vendu et le reste révélé plus tard.

Bonjour à tous

Merci encore pour les réponses, le collègue du service d’urbanisme a été assez impressionné par la bonne préparation Concernant la construction en limite de propriété, une procédure de sûreté probatoire a été recommandée, mais en principe, dans cette zone, plusieurs ont déjà construit une cave directement contre le garage du voisin, sans que rien de grave ne se soit produit. Néanmoins, la procédure de sûreté probatoire avant le début des travaux nous semble raisonnable.

De plus, même au service d’urbanisme, il y avait un désaccord sur le fait de savoir s’il est maintenant permis d’aménager une terrasse sur le toit du garage avec une hauteur maximale de 4 m, ou si le règlement régional de construction s’applique, selon lequel une hauteur maximale de 3 m est autorisée pour une construction en limite de propriété. Cela doit encore être clarifié, car en fait, le plan d’urbanisme se contredit lui-même ici.

Sujet passionnant

Si une terrasse sur le toit est construite sur le garage, tu peux alors installer la chaise de jardin juste devant la chambre des voisins.

Si une terrasse sur le toit est construite sur le garage, alors tu peux installer la chaise de jardin juste devant la chambre des voisins.

Non, je ne peux pas, car dans les maisons en chaîne, il n’est pas permis d’avoir des fenêtres de ce côté (c’est-à-dire à la limite avec le garage du voisin). C’est un "mur aveugle".

D'accord, compris ! Je pensais qu'il pouvait y en avoir à l'étage supérieur.

Personnellement, je ne le souhaite pas si le voisin regarde directement vers moi depuis la terrasse sur le toit, juste au coin de la maison.