Maison en bande sur un terrain de 240 m² - questions fondamentales / faisable ?

De plus, même au bureau des constructions, on n’était pas d’accord pour savoir si une terrasse sur le toit avec une hauteur max. de 4 m pouvait être aménagée sur le garage, ou si c’est le règlement national de construction qui s’applique, selon lequel une hauteur max. de 3 m est autorisée en tant que construction en limite de propriété. Cela reste à clarifier, car en réalité le plan d’urbanisme se contredit ici lui-même.

Quelle contradiction y a-t-il donc dans le plan d’urbanisme ?
Sûrement, dans ce forum, seul pourra le dire : un privilège de construction en limite de propriété s’applique généralement seulement au garage lui-même et une terrasse devrait respecter la distance à la limite - toutefois, ici, pour la maison mitoyenne, on parle d’une construction mitoyenne, qui, dans ce sens, au sein du groupe de maisons, ne connaît pas de recul latéral (et par conséquent pas de limitation de hauteur pour la construction en limite elle-même). Je considérerais donc que la balustrade de la terrasse pourrait tout à fait atteindre la hauteur de l’égout du toit.

Cela fait partie de la nature même des choses avec les maisons en rangée ou les constructions en enfilade étroites comme ici. Il doit y avoir des communautés, les voisins se sentent comme une grande famille, ils renoncent aux clôtures entre les parcelles de jardin, on fait des barbecues et des fêtes ensemble. Cela suppose bien sûr une certaine ouverture. La variante – naturisme dans le jardin et typiquement allemand barricader toutes les clôtures de 2,50 m de haut avec une palissade en treillis – est à oublier.

Personnellement, je ne veux pas que le voisin regard[e] directement vers moi depuis la terrasse sur le toit, juste au coin de la maison.

Je ne trouve pas ça génial non plus, mais il faut faire des compromis quelque part et composer le meilleur package global avec un budget donné. J'aimerais aussi avoir une maison individuelle de 180 m², un terrain de 600 m² et une vue dégagée. Mais pour cela, il faudrait que j'investisse aussi environ 1 million d'euros dans cette région, ce que nous ne voulons ni ne pouvons faire...

Quelle contradiction y a-t-il donc dans le plan d’urbanisme ?
Sûrement, dans ce forum, seul pourra le dire : un privilège de mitoyenneté s’applique habituellement uniquement au garage lui-même et une terrasse doit respecter le recul par rapport à la limite - toutefois, ici, pour la maison en bande, il s’agit d’une construction contiguë, qui, en ce sens, au sein du groupe de maisons, ne connaît pas de recul latéral (et donc pas de limite de hauteur pour la construction en limite elle-même). Je considérerais donc que la balustrade de la terrasse peut tout à fait atteindre la hauteur de l’avant-toit.

Merci pour tes réponses continues ! Je vais chercher cela de nouveau précisément dans le plan d’urbanisme, nous recevrons aussi un procès-verbal du service de l’urbanisme la semaine prochaine, un employé voulait que cela soit clarifié. Pour nous, en tant que profanes, il était juste intéressant de voir que l’employée qui vérifie ensuite les demandes de construction avait une autre opinion que notre véritable « conseiller ».

Je ne trouve pas ça génial non plus, mais il faut bien faire des compromis quelque part et composer le meilleur ensemble possible avec le budget donné. J'aurais aussi préféré une maison individuelle de 180m², un terrain de 600m² et une vue dégagée Mais pour cela, je devrais investir environ 1 million d'euros ici dans la région, ce que nous ne voulons ni ne pouvons faire...

Ce n'était pas du tout méchant. Je comprends avec le budget.

Être proche du voisin ne me dérange pas du tout. Mais sur un même niveau et non d'en haut vers le bas. C'est mon avis là-dessus.

Je suis curieux de savoir ce qui est désormais autorisé chez vous.

...en principe, dans cette zone, plusieurs personnes ont déjà construit une cave directement attenante au garage du voisin, sans que cela ne pose de problème majeur.

Attention, l'employé pourrait parler de cas où la construction a été réalisée dans le bon ordre. D'abord la cave, puis le garage du voisin. Dans ton cas, c'est l'inverse, malheureusement.