Maison en bande sur un terrain de 240 m² - questions fondamentales / faisable ?

Souvent, les toitures végétalisées sont encouragées par les villes,

Sauf avec du chanvre *petite blague* - malheureusement, ce n’est souvent pas accueilli chaleureusement, mais chaque groupe du conseil municipal veut rejouer le rôle de commandement d’uniformisation des nains de jardin et énumère dans le lexique de botanique ce qui doit exactement aller là et ce qui ne doit pas lors des années bissextiles, un peu comme les tuiles qui ne doivent être qu’en RAL 4711.

et énumère dans le lexique de botanique ce qui doit exactement y être et ce qui ne l’est pas pendant les années bissextiles, un peu comme les tuiles seulement en RAL 4711

Sérieusement ?
Bon, il n’y a en fait pas de plantes laides, n’est-ce pas ?

Naja, es gibt eigentlich keine häßliche Pflanzen, oder?

Il suffit que les membres du conseil municipal ressemblent terriblement à leurs nains de jardin.

Alors, le retour du service d’urbanisme est arrivé, malheureusement négatif. Je trouve un peu déroutant que le plan d'aménagement précise explicitement certaines choses (« hauteur de garage possible de 4 m », « terrasse sur le toit possible ») qui sont ensuite annulées par d'autres règlements. Dans ce cas, on peut s’éviter la formulation selon laquelle le garage peut mesurer 4 m de haut ou que la création de terrasses sur le toit est autorisée… ?

Hauteur de garage
Le plan d'aménagement autorise une hauteur maximale de garage de 4 m sur cette parcelle. Mais comme le garage se trouve en dehors de la surface constructible de la parcelle et n’est donc pas directement concerné par le mode de construction dérogatoire, les prescriptions relatives aux surfaces de recul selon le §6 du Code régional de la construction doivent être respectées. Par conséquent, la hauteur maximale du garage peut être de 3 m et la surface du mur à la limite de la parcelle ne doit pas dépasser 25 m².

et

Terrasse sur le toit
Le mode de construction dérogatoire autorise les terrasses sur le toit du garage. Selon Mme xxx (experte en construction), il faut toutefois clarifier des questions fondamentales relatives au droit de la construction qui pourraient s’opposer à une autorisation. Nous recommandons donc, lors de la décision d'achat, de partir du principe qu’une terrasse sur le toit du garage ne sera peut-être pas autorisée.

Qui peut bien inventer ce genre de choses, est-ce seulement pour semer la confusion ou est-ce que les créateurs du plan d’aménagement ne l’ont pas eux-mêmes compris ?

Je ne suis pas juriste, mais selon l'importance que tu accordes à la terrasse sur le toit, je te conseillerais de consulter un avocat spécialisé.

Comme le garage se trouve en dehors de la zone constructible du terrain, il n'est donc pas directement concerné par le mode de construction dérogatoire

C’est, à mon avis, n’importe quoi. Je n’ai pas le temps pour l’instant, mais ça m’intéresse. Je consulterai les commentaires à l’occasion pour voir si je me trompe. Jusqu’à présent, j’ai toujours compris que le droit de planification peut primer sur le droit de la construction. En particulier, l’article 5 (1) phrase 3 de la loi régionale sur la construction le confirme. Et le plan d’aménagement est clair ici.
Aucun voisin n’a-t-il une terrasse sur le toit ?
Les deux citations viennent-elles du service d’urbanisme ?
Combien de parcelles sont encore libres ?

Ce ne sera sans doute pas suffisant pour extra3, mais la presse locale pourrait s’y intéresser.

Bonjour , j'ai vu que tu as un débordement à l'entrée et donc une couverture. Je suis moi-même en train de planifier et je prévois quelque chose de similaire. Peux-tu me faire part de ton expérience concernant les coûts, car il a sûrement fallu renforcer et isoler spécialement... merci d'avance.