Bonjour à tous,
merci pour les nombreuses réponses ! Pensez-vous qu’il soit judicieux de faire réaliser une expertise du sol avant d’acheter le terrain ? Nous devons donner une promesse d’achat ferme dans les deux semaines, sinon le terrain sera remis sur le marché (nous l’avons obtenu par tirage au sort – très forte demande...). Cela fait déjà 5 ans que nous cherchons un terrain adapté – c’est maintenant notre premier coup d’œil, que je ne veux pas abandonner d’une certaine manière...
Nous avons entre-temps découvert les valeurs limites pour l’arsenic selon la loi sur la protection des sols :
- 25 mg/kg pour les aires de jeux pour enfants
- 50 mg/kg pour les zones résidentielles
- 125 mg/kg pour les parcs et espaces de loisirs
Nous sommes donc avec 31 mg/kg entre l’aire de jeux et la zone résidentielle. La question est maintenant de savoir comment nous devons l’évaluer de façon réaliste, nous avons les options suivantes :
a) Ne pas acheter le terrain : Cela se dit plus facilement qu’il ne se fait, car comme décrit ci-dessus, pour diverses raisons importantes, nous y tenons déjà beaucoup. Ce n’est pas comme si nous avions un énorme choix ici en BW dans la région. Bien sûr, je partage aussi l’opinion « La santé de ma famille passe toujours avant tout ». Mais la question de savoir si c’est tirer avec un canon sur une passereau est tout à fait autre (... cela me fait toujours penser au sujet de la saucisse diabolisée).
b) Acheter le terrain mais remplacer la terre : Au final, c’est une question de coûts, que l’on peut bien sûr prévoir (l’important est juste de s’en apercevoir avant de conclure les contrats). Quelqu’un a-t-il une idée de ce que cela représenterait en coûts supplémentaires (600 m² env. 90 m² de sous-sol, presque pas de pente) ?
c) Acheter le terrain et ne rien faire : Tout est dans l’esprit « je ne sais rien ». Combien de personnes ont probablement économisé l’expertise ou ne l’ont pas lue/comprise et mènent une vie heureuse, saine et longue ?
Que feriez-vous ?
Les valeurs que j’ai vues montrent un sol qui n’est pas complètement exempt de polluants.
L’arsenic serait par exemple à 30 mg/kg déjà LAGA-0.
À ces valeurs, autant que je les ai vues, on ne peut pas dire que ce soit contaminé ici...
Comme l’expert en construction l’a dit aujourd’hui, tu dois vérifier le terrain toi-même.
Mon conseil dans ce cas, que tu décris personnellement : dépense les 1000 € (prix approximatif) pour une expertise, à condition qu’il te soit permis de prélever l’échantillon exactement sur la parcelle où tu souhaites construire. Pour cela, tu dois vraiment te dépêcher si tu veux respecter le délai.
Voilà pour a) : je conditionnerais la décision d’achat aux valeurs concrètes. Les terrains constructibles peuvent varier d’une parcelle à l’autre.
Votre cœur semble être attaché au terrain et d’après ce que tu décris, j’ai l’impression que vous seriez prêts à supporter certains coûts supplémentaires et à payer pour cela.
Pour b) : selon le résultat de l’expertise, on peut procéder ainsi. Ensuite, on calcule sur la base des faits.
Seul un spécialiste peut te dire les coûts supplémentaires. D’après la situation actuelle, personne ne peut te les indiquer exactement. Car cela dépend déjà de ce que les décharges demandent maintenant (je pense qu’il s’agit de terre LAGA-Z1 au total) et de la quantité que tu y amènes. Par ailleurs, il faut voir quel type de sol est présent, comment tu dois faire les fondations du sous-sol (quantité de gravier etc.).
Tu dois garder en tête que tu ne fais pas enlever la terre uniquement sous la fondation de la maison, mais sûrement aussi dans le jardin, si nécessaire.
Mais à part cela : tu aurais probablement besoin de terre végétale de toute façon – c’est certes cher, mais ce ne sont en fait pas des coûts supplémentaires. Juste l’excavation et la décharge de la terre ancienne sur 50-80 cm.
Pour c) : jamais de la vie. Ça ne marchera pas, parce que tu ne peux pas refouler ça sur le long terme et tu aurais toujours un mauvais sentiment, même s’il ne se justifie pas (voir a... expertise).
Cordialement,
Thorsten