नमस्ते साथियों,
अनेक उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद! क्या आपको लगता है कि जमीन खरीदने से पहले एक भूमि परीक्षण करवाना समझदारी होगी? हमें दो सप्ताह के अंदर एक बाध्यकारी खरीद की पुष्टि देनी है, नहीं तो जमीन फिर से बाजार में आ जाएगी (हमें इसे लॉटरी प्रक्रिया के माध्यम से आवंटित किया गया है - बहुत अधिक मांग है...)। हम पिछले 5 वर्षों से एक उपयुक्त जमीन खोज रहे हैं - यह अब हमारा पहला मौका है, जिसे मैं किसी तरह खोना नहीं चाहता...
हमने अब तक आर्सेनिक के लिए भूमि सुरक्षा अधिनियम के अनुसार सीमा मानक ज्ञात कर लिए हैं:
- बच्चों के खेल के मैदान के लिए 25 mg/kg
- आवासीय क्षेत्रों के लिए 50 mg/kg
- पार्क और मनोरंजन क्षेत्रों के लिए 125 mg/kg
हम 31 mg/kg के साथ खेल के मैदान और आवासीय क्षेत्र के बीच हैं। अब सवाल यह है कि हम इसे यथार्थ रूप से कैसे आंकें, हमारे पास ये विकल्प हैं:
a) जमीन न खरीदना: कहना आसान है पर करना मुश्किल, क्योंकि ऊपर बताए गए विभिन्न महत्वपूर्ण कारणों से हम पहले ही इसके लिए बहुत जुड़े हुए हैं। यह ऐसा नहीं है कि बाडेन-वुर्टेमबर्ग में इस क्षेत्र में हमारे पास बहुत बड़ी विकल्पता है। बेशक मैं यह भी मानता हूँ कि "मेरे परिवार का स्वास्थ्य हमेशा पहले आता है"। लेकिन क्या यहां तोप से चिड़िया मारना सही है यह एक अलग सवाल है (...यहां मुझे हमेशा शैतानी सॉसेज वाली बात याद आती है)।
b) जमीन खरीदना, लेकिन मिट्टी बदलना: यह अंततः एक लागत का मामला है, जिसे आप अनुमानित कर सकते हैं (महत्वपूर्ण यह है कि आप इसे अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने से पहले जान लें)। क्या किसी को यह अंदाजा है कि इससे अधिक लागत कितनी होगी (600 वर्ग मीटर, लगभग 90 वर्ग मीटर बेसमेंट, लगभग कोई ढलान नहीं)?
c) जमीन खरीदना और कुछ न करना: बिल्कुल "मुझे कुछ पता नहीं" के सिद्धांत के अनुसार। कितने लोग शायद परीक्षण मुक्त रहते हैं या इसे पढ़ते/समझते नहीं हैं और खुशहाल, स्वस्थ और लंबा जीवन जीते हैं?
आप क्या करेंगे?
जो मान मैंने देखे हैं, वे पूरी तरह से प्रदूषण मुक्त मिट्टी नहीं दिखाते।
उदाहरण के लिए, आर्सेनिक 30 mg/kg पर पहले से ही LAGA-0 होगा।
जैसे मैंने जो मान देखे हैं, उनसे यह कहना संभव नहीं कि यहां पे पूरी तरह से प्रदूषित है....
जैसा कि आज एक निर्माण विशेषज्ञ ने कहा, आपको खुद जमीन की जाँच करनी होगी।
मेरी सलाह उस मामले में, जो आपने व्यक्तिगत रूप से बताया है: लगभग 1000 यूरो (लगभग मूल्य) एक परीक्षण के लिए खर्च करें, यदि आपको अनुमति दी जाती है कि आप उसी भूखंड में जहां आप निर्माण करना चाहते हैं, नमूना ले सकें। आपको वास्तव में बहुत जल्दी करना होगा यदि आप समय सीमा का पालन करना चाहते हैं।
तो a) के लिए इतना: मैं खरीद निर्णय को इस बात पर निर्भर करता कि सटीक मान कैसे हैं। निर्माण के लिए जमीन क्षेत्रवार अलग हो सकती है।
आपका दिल उस ज़मीन से जुड़ा हुआ लगता है और जो आपने बताया उससे मुझे ऐसा लगता है कि आप कुछ अतिरिक्त लागत उठाने को तैयार हैं और उसे चुकाने की इच्छा भी रखते हैं।
b) के लिए, परीक्षण के परिणाम के अनुसार आप ऐसा कर सकते हैं। अगर आप इसे तथ्यों के आधार पर गणना करेंगे।
अधिक लागत का अनुमान केवल विशेषज्ञ ही दे सकता है। वर्तमान स्थिति के कारण कोई भी ठीक-ठीक बता नहीं सकता। क्योंकि यह इस बात पर निर्भर करता है कि अब डंपिंग साइट किस प्रकार की (मुझे लगता है यह कुल मिलाकर LAGA-Z1 मिट्टी है) मांग करती है और आप कितना/कौन सा हिस्सा डंपिंग साइट पर ले जाते हैं। इसके अलावा, जमीन की प्रकृति कैसी है, आपको बेसमेंट की नींव कैसे बनानी है (कंक्रीट आदि की मात्रा)। आपको ध्यान देना होगा कि आप सिर्फ घर की नींव क्षेत्र में मिट्टी ही नहीं हटवाते, बल्कि संभवतः बगीचे में भी।
लेकिन इससे हटकर: उपजी मृदा (मदरबॉडेन) आप शायद वैसे भी खरीदेंगे - यह महंगा है, पर यह वास्तविक अतिरिक्त लागत नहीं है। केवल पुरानी मिट्टी को 50-80 सेमी की गहराई तक खोदना और डंप करना होगा।
c) के लिए: कभी नहीं। यह अच्छा नहीं होगा, क्योंकि आप इसे लंबे समय तक नकार नहीं पाएंगे और हमेशा एक बुरा अहसास रहेगा, भले ही यह उचित न हो (देखें a... परीक्षण)।
शुभकामनाएं, थॉर्स्टन