土壤评估 - 砷和重金属的阈值

决定谁也不能替你做。这里你们必须自己权衡并决定。挖除土壤的费用很难估算。50厘米的深度大约是300平方米。如果运气不好，还必须相应处理这些土壤。还要考虑的是，如果未来的邻居不这么做，最终对你有什么好处。在“我们”的地块的规划方案中写着：“在进行土方作业时，如有需要，应通过定期湿润施工现场来控制扬尘。”

附近没有其他东西吗？
我读了一些——写的内容听起来倒是让人稍微安心一些——就是说它不会被冲刷掉，也不会被植物吸收。

大家好，

非常感谢大家的众多回复！你们觉得在我们购买这块地之前，是否有必要委托进行土壤鉴定？我们必须在两周内做出有约束力的购买承诺，否则这块地将重新上市（我们是通过抽签方式分配到的——需求非常高……）。我们已经寻找合适的地块有五年了——这是我们第一次看到的机会，我实在不想放弃……

我们已经根据《土壤保护法》查到了砷的限值：
- 儿童游乐场 25 毫克/千克
- 住宅区 50 毫克/千克
- 公园和休闲区 125 毫克/千克

我们测得为31毫克/千克，介于游乐场和住宅区之间。现在的问题是，我们该如何现实地评估这个情况，我们有以下几种选择：

a) 不买这块地：说起来容易做起来难，正如上面所述，因为各种重要原因我们已经很在意这块地。在我们所在的BW地区并没有很多选择。当然我也认同“家人的健康永远是第一位”的观点。但是否用大炮打小鸟，这是另一回事……（我总会想到那个被妖魔化的香肠的话题）。

b) 买这块地，但更换土壤：最终这是个成本问题，可以算进去（关键是要在签合同之前发现）。有人了解更换土壤大概会增加多少费用吗？（600平方米，大约90平方米地下室，几乎无坡度）

c) 买这块地什么都不做：就当作“不知道”的态度。有多少人省略了鉴定或者看不懂鉴定结果，反而过着幸福、健康、长寿的生活？

你们会怎么做？

我看到的数值显示土壤并非完全无污染。
例如，砷在30毫克/千克时就已经是LAGA-0级别。

根据我看到的数值，不能说这里是被污染了……

正如今天一位建筑专家所说，你必须自己检测这块地。

我的建议是，针对你具体描述的情况：如果允许在你想建房的地块上取样检验，花一千欧元（大致价格）做土壤鉴定。你确实需要非常抓紧时间，以赶上期限。
关于 a) 就这么多：我会根据具体的数值来决定是否购买。建筑用地不同地块之间可能差别很大。
你们似乎很喜欢这块地，从你讲的情况看，我感觉你们愿意承担一些额外费用，也有意愿支付这些费用。

关于 b) 根据鉴定结果可以决定是否进行土壤更换。如果根据事实计算费用。
额外费用只能由专业人士告诉你。目前没人能给出确切数字，因为这取决于现在的垃圾场对（土壤，我认为是LAGA-Z1级别）收费标准，以及你需要送到垃圾场的土壤种类和数量。还要看土壤本身是什么样子，地下室的地基怎么做（碎石等材料用量）。你得考虑，你不只是清除地基区域的土壤，可能还需要清除花园部分。
此外：你可能还是需要表土——这虽然贵，但严格来说不算额外费用。额外的是挖掘和处理旧土，深度为50-80厘米。

关于 c) 绝对不行。那样不妥，因为你长期无法忽视它，会一直感到不安，尽管这感觉可能没必要（参见 a…鉴定）。

祝好，Thorsten

今天我真的学到了很多！非常感谢大家的评论！

在BeHaElJa的那篇报纸文章中提到了截然不同的数量级，接近250毫克/千克，这确实是完全不同的范畴……

为了也给其他有类似问题的读者分享一些信息，这里是我目前的发现：

- 除了砷之外，所有测量值都明显低于《土壤保护法》中针对儿童游乐场所规定的限值（这是“最严格”的限值）。在最初的帖子中，我错误地解读了报告中给出的限值。
- 砷的数值低于住宅区的允许值（是的，但高于游乐场的限值）。

关于植物/家庭菜园：农田的限值顺便提一下是200毫克/千克（！！！）。超市里的西葫芦不一定生长在更好的土壤上……

-> 仅从这个角度来看——至少在法律上——不能说这是块受污染的土地。

此外，我找到了一个非常详细的论文（谷歌搜索“filetype:df Arsen in Böden und Gesteinen im Regierungsbezirk Karlsruhe”）。从中可以看出，砷在本地Muschelkalk中的自然存在非常正常。平均背景值是17毫克/千克。在许多地区——完全自然（没有矿山等）——中值明显超过50毫克/千克。

简而言之，虽然我们这块地在污染程度上不是天堂，但在这一地区（例如邻镇或附近其他地方）遇到相同甚至更高的数值也不是不可能。

正如我们施瓦本地区所说，仍然让人感觉有点“不对劲”。我们有一个两岁的小女儿，家里还计划添丁——所以土壤标准至少应达到儿童游乐场的要求。

因此，我们将委托进行一份化学检测报告，并基于该报告（及费用预算）决定是否用优质表层土替换我们花园里的土壤。

你好，我亲爱的施瓦本故乡！

正如我之前写的，（如果有的话，在砷元素中，+1 超过 LAGA 0）数值刚好略微升高，并非完全无污染（LAGA 0，但这些元素在土壤中都有，只是浓度较低）。

我很高兴：你们已经做出了决定。也许在计划中的地块上直接采集的土壤样本完全是 LAGA 0？这是有可能的！尤其是在上述轻微偏差的情况下……非常微小。

土壤化学鉴定无论如何都应该做，因为开挖费用（填埋费用）会下降，LAGA 等级越低费用越低，如果没有鉴定报告，通常会假设最高等级。这样如果你们决定购买这块地，钱就没有白花。无论如何都是一项好的投资，你们可以迅速获得确定事实，做出稳固的决定。太棒了。

祝你们一切顺利。

问候
托尔斯滕

祝你们一切顺利。

非常感谢！我已经看到，盖房子真的是情感的过山车。马上就要进入关键阶段了