独户住宅约155平方米 + 独立生活单元40平方米。初稿。有什么改进建议吗？

租金收入可能在最初几十年内免税

不。收入始终需要纳税。

不过你说的其他方面确实正确。不过在新建时，应该把所有东西分开，包括融资、规划等。

我觉得这点对讨论并不重要，因为这套附属公寓的位置非常糟糕。它占据了地块的优势位置，剥夺了主屋的隐私，使入口变得复杂，也让屋主与花园的联系受到了影响。

此外，还应该支付很多附加费用，而这些费用是不能抵扣的。

哦，原来如此，如果有人质疑为什么要建一个套房并指出可能出现的问题，就被说成是唠叨者？真是棒极了的态度 。

不过我还是要强调一次：没有套房和第二个浴室门的话，我觉得这个平面设计挺好的，确切地说，尤其是上层户型我非常喜欢。所有关于这个套房的合理性和“必须要有”的提示都是重要且正确的，到目前为止，楼主还完全没说过他是如何看待和质疑这些提示的，一个简单的“我以前也是住套房的学生，没问题”并不真正有帮助。
而且对于“这要花超过50万，你的建筑师却说是35万，他知道吗？”这样的问题没有任何回应，至少让我感到惊讶。
这里没人想“搞砸”事情，而是想帮忙，虽然有时候只有第二次看时才能明白。我两年前也得学会这一点。但一旦意识到这一点，就会心存感激。

哦，原来如此，当有人质疑为什么要建造一间附属住宅，并指出可能出现的问题时，他就是在唠叨？真是好态度 。

是的。特别是当：用户询问户型是否合理时，网络上的忧虑者们聚集起来说出租不划算，学生们会整天醉醺醺地在露台下面闲逛，十年后肯定得大修，税收太高，建筑师简直是个废物，连平方米都算不对……

是的。

不。

不。收入总是需要纳税的。

你说的其余部分当然是对的。不过在新建房屋时，所有东西都应该分开，包括融资和规划等。

但我认为这在讨论中并不重要，因为套房的位置非常糟糕。它占据了地块的“好”一面，剥夺了主房的私密性，使入口变得复杂，并且让主房居民与花园的联系减弱。

此外，需要提供大量的EL，而这些是不能抵扣的。

是的。假设房子价值40万欧元。再假设约25%的总面积属于套房。再假设OT每年可以折旧2%。这样我计算出2000欧元，每年这部分租金可以免税。

再扣除利息、地价等……大致估算，大约有一半的租金收入是免税的。是的，你说得对，需要纳税。但可以折旧得如此之多，以至于“几乎”免税。

只是因为几乎免税就去做？这是个激进的论点……

我的父母在30年前用过这样一个模式，只是规模稍大一些。当时直接建了第二栋房子，里边有3个公寓和1个住宅。但不是在自家的房子里。
这确实运作得很好，财务上也如此。主要是因为相比只有一个住宅单元，这大大降低了集中风险。

我一开始也非常想弄个附属住宅，但因为这里讨论的原因，后来决定放弃。
如果最终还得请邻居进来，为什么还要自己建房子呢？

我认为，尤其是这里讨论的这套房子，附属住宅带来的只有缺点。