एकल परिवार का घर लगभग 155 वर्ग मीटर + ELW 40 वर्ग मीटर। प्रथम मसौदा। सुधार के लिए सुझाव?

किराए से होने वाली आय संभवतः पहले दशकों तक कर-मुक्त होती है

नहीं। आय हमेशा कर योग्य होती है।

बाकी बातों में आप सही हैं। हालांकि नए निर्माण में सब कुछ अलग रखना चाहिए, जैसे फाइनेंसिंग और योजना आदि।

मुझे यह यहाँ चर्चा के लिए ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं लग रहा है, क्योंकि इस सह-आवासीय इकाई की स्थिति बिल्कुल खराब है। यह ज़मीन का अच्छा हिस्सा अपने पास रखती है और मकान को निजता नहीं देती, प्रवेश की स्थिति जटिल बनाती है और मकान के लोगों को बगीचे से संबंध कम कर देती है।

इसके अलावा बहुत सारे EL देने होते हैं और वे तो कटौती योग्य नहीं हैं।

अच्छा तो ऐसा है, जब कोई पूछता है कि एक अलग फ्लैट क्यों बनाया जाता है और संभावित समस्याओं की ओर इशारा करता है तो उसे बातूनी कहा जाता है? शानदार सोच .

मैं फिर से ज़ोर देना चाहता हूँ: बिना अलग फ्लैट और बिना दूसरी बाथरूम की दरवाज़े के, मैं मंज़िल योजना को अच्छा पाता हूँ, या कहें तो विशेष रूप से ऊपरी मंज़िल मुझे बहुत पसंद है।
इस अलग फ्लैट की आवश्यकता और "ज़रूरी" होने के सभी संकेत महत्वपूर्ण और सही हैं, अब तक TE ने बिल्कुल नहीं बताया है कि उसने इन सुझावों को कैसे समझा और जांचा, एक हल्की-फुल्की प्रतिक्रिया "पहले भी छात्र था एक अलग फ्लैट में, ठीक है" वास्तव में मददगार नहीं है।
और "यह 500k से ज्यादा खर्च आता है, आपका आर्किटेक्ट 350k की बात कर रहा है, क्या यह उसे पता है?" पर कोई प्रतिक्रिया नहीं आना कम से कम हैरानी की बात है।
यहाँ कोई "बिगाड़ना" नहीं चाहता बल्कि मदद करना चाहता है, भले ही कभी-कभी इसे दूसरी नजर से ही समझा जाता है। मुझे यह दो साल पहले भी सीखना पड़ा था। जब आप इसे समझ लेते हैं, तो आप आभारी होते हैं।

अरे ऐसा है, जब कोई यह पूछता है कि एक इनलीज़रwohnung (अलग रहने वाला अपार्टमेंट) क्यों बनाई जाती है और संभावित समस्याओं की ओर इशारा करता है तो उसे एक बकवादी कहा जाता है? शानदार सोच ।

हां। और तब जब: यूजर पूछता है कि क्या फ्लोर प्लान अच्छा है। और राष्ट्र के चिन्तक एक साथ आकर कहते हैं कि किराए पर देना लाभकारी नहीं है, छात्र हमेशा छत के नीचे शराबी होकर घूमेंगे, 10 साल बाद पूरी तरह से मरम्मत करनी पड़ेगी, इतना टैक्स देना होगा, आर्किटेक्ट ग़लत है जो सही से वर्ग मीटर भी जोड़ नहीं पाता...

हाँ।

नहीं।

नहीं। आय हमेशा कर योग्य होती है।

बाकी बातों में आप बिलकुल सही हैं। हालांकि, नए निर्माण में सब कुछ अलग रखना चाहिए, जिसमें वित्तपोषण और योजना आदि शामिल हैं।

मैं इसे चर्चा के लिए महत्वपूर्ण नहीं मानता क्योंकि यहाँ की अतिरिक्त आवास इकाई बिलकुल खराब स्थिति में है। इसका Grundstück का सबसे अच्छा हिस्सा है और यह घर की निजता को कम करता है, प्रवेश की स्थिति को जटिल बनाता है और घर के निवासियों को बगीचे से जुड़ाव से दूर कर देता है।

इसके अलावा बहुत सारे EL देने होंगे और वे कटौती योग्य नहीं होते।

हाँ। मान लेते हैं कि घर की कीमत 4,00,000€ है। और मान लेते हैं कि कुल क्षेत्रफल का लगभग 25% अतिरिक्त आवास इकाई पर पड़ता है। आगे मान लेते हैं कि OT सालाना 2% मूल्यह्रास कर सकता है। तो मैं 2000€ आता हूँ, जो किराए से हर साल कर मुक्त होंगे।

अगर ब्याज, Grundstück लागत आदि भी घटाएं... तो मोटे तौर पर किराए की आधी आय कर मुक्त होती है। हाँ, आप सही हैं। इसे कर देना चाहिए। लेकिन आप इतना मूल्यह्रास कर सकते हैं कि यह "लगभग" कर मुक्त हो जाता है।

और केवल इसलिए कि यह लगभग कर-मुक्त है, क्या इसे करना चाहिए? एक तीव्र प्रस्तावना...

मेरे माता-पिता ने 30 साल पहले ऐसा एक मॉडल इस्तेमाल किया था, बस थोड़ा बड़ा। वहाँ तुरंत एक दूसरा घर तीन अपार्टमेंट और एक फ्लैट के साथ बनाया गया था। लेकिन वह अपने ही घर में नहीं था।
यह सचमुच अच्छी तरह से काम किया, वित्तीय रूप से भी। खासकर इसलिए कि आप एक ही आवास इकाई की तुलना में भारी जोखिम को कम करते हैं।

शुरू में मैं भी ज़रूर एक इनलिगरफ़्लैट बनाना चाहता था, लेकिन यहाँ चर्चा किए गए कारणों से मैंने इसके खिलाफ निर्णय लिया।
अपने लिए एक घर क्यों बनाएं, जब आपको फिर भी पड़ोसी लेना पड़ते हैं?

मैं देखता हूँ कि, खासकर इस चर्चा किए गए घर में, केवल नुकसान हैं जो इनलिगरफ़्लैट के कारण उत्पन्न होते हैं।