我也想提交一份初步的财务报告 :) 可能有些人感兴趣，或者能作为参考，了解可能需要准备的资金情况.. 联邦州：不来梅 / 与下萨克森接壤
出发点：389平方米带坡的土地，期望建设一栋最大160平方米的城市别墅，无地下室，无车库，我们自己方的预算预期（包括所有费用，即厨房家具等）为470,000欧元
最后结果：城市别墅，建筑面积153平方米，实体建筑，无KFW标准，无地下室，无车库
全部费用..
土地及附带费用（2019年）：71,690欧元
土地施工迄今总费用：40,865.41欧元
伐木：1,700欧元
额外土方工程：15,613.97欧元
用L型石头支撑土地：18,123.70欧元
移除多余土壤和石头：2,190欧元
道路封闭及标志：3,237.73欧元
房屋费用含配置和烟囱：304,839.06欧元（2020年11月与地区总承包商签订合同）
房屋施工内容按照总承包商施工说明：233,800欧元
总承包商额外费用：35,754.15欧元（从分散式换成中央空调通风系统，3个推拉门，电动卷帘以及一些小项目的额外费用）
泥瓦工后续更改：1,100欧元
额外配置/升级总费用：34,184.91欧元
电气：10,704.90欧元
卫生设备：10,050.01欧元
瓷砖：550欧元
烟囱含烟道及轻质隔墙搭建：12,880欧元
许可/测量总费用：4,297.58欧元
地基报告：800欧元
有害物质检测报告：700欧元
高程位置图：349.86欧元
粗细测量放样：1,960.42欧元
规划限制查询：13欧元
工地通行许可：108欧元
土壤污染查询：70欧元
树木砍伐评估（夏季砍伐禁令期间）：202.30欧元
树木砍伐许可：94欧元
建筑许可证：296欧元
房屋连接及临时连接和使用费总计：8,341.09欧元
电信：799欧元
煤气、水、电连接费用：3,347.07欧元
污水管道：1,500欧元
建筑临时用电连接：1,047欧元
建筑电费：516.78欧元
通过消火栓取水：262.54欧元
建筑干燥机：868.70欧元
抵押权登记、公证、利息等费用总计：3,671.03欧元
主贷款抵押登记：1,017.90欧元
土地登记费：595欧元
临时融资抵押登记：422欧元
土地登记费：202欧元
建设期利息：994.13欧元
建设期保险费用：440欧元
其他费用总计：47,198.43欧元
厨房设计：375欧元
厨房：21,000欧元
家政间：4,000欧元
地板材料：4,662.37欧元
地板铺设费用：2,550.79欧元（我们本打算自己做，但因为时间不足没能做到……）
油漆及腻子材料费用：1,314.77欧元
油漆和腻子施工费用：4,500欧元（也计划自己做，但没时间，朋友爸爸给了个好报价 :) ）
少量新灯具：1,125.63欧元+灯泡，不过我忘了记下来……
少量新家具：7,500.87欧元
3根窗帘杆：169欧元
项目总成本全部包括我们自己估算的：470,000欧元
实际到目前为止发生的费用：480,902.60欧元
另外预计费用约为：60,000-70,000欧元
车道铺装及房屋通道，入口台阶，露台及露台顶棚含遮阳篷，房前墙/篱笆组合，装饰，百叶帘，防虫网
对我们来说没问题，因为我们有足够的自有资金来自房屋出售，无需额外融资，但其他情况下建议预留充分资金缓冲！
我们的融资情况如下：
土地现有融资，2019年4月：60,000欧元（土地购买价含附加费71,690欧元）
贷款金额：60,000欧元
利率锁定：10年（因为其实我们当时不打算建房……）
利率：1.61%
偿还至2022年6月1日：10%
从2022年6月30日起：1.75%
月供：168欧元
特别还款：目前每年3,000欧元，未来几年同样计划如此
当前剩余贷款：31,912.11欧元
贷款到期剩余余额（2029年2月28日）：0欧元
建筑贷款融资：293,700欧元
利率锁定：10年
利率：0.82%
2022年7月全额放款后偿还：5%
月供：1,424.45欧元
可特别还款：5%
到期剩余贷款：140,714.99欧元
临时融资55,000欧元已经用我们房屋销售所得自有资金偿还。
我们当前家庭净收入为5,800欧元/月 + 1次子女补贴，特殊奖金未计（约12,000-15,000欧元/年）
尽管主贷款利率较低，我们仍计划使用特别还款选项（还掉即还掉），尽管有些人可能会因此挠头 :D :D