Maison jumelée avec des moitiés inégales = plans d'étage différents

Remarque préliminaire : la plus grande moitié au nord (à droite sur le plan) est destinée à un usage personnel. La plus petite "moitié" au sud (à gauche sur le plan) est à vendre. Pour la moitié à vendre, la seule consigne était "une utilisation judicieuse de l'espace pour 3, maximum 4 personnes". Je vais donc ici entrer un peu plus dans le détail pour la moitié personnelle.

Parce que ce n’est pas évident dans les extraits de plans : la moitié personnelle fait 8,75 m de large et 9 m de profondeur, la moitié à vendre 6,10 m de large et 9,65 m de profondeur (dimensions extérieures).

Plan d’urbanisme/Restrictions
Taille du terrain : 479 m², 23 m de large, 20,80 m de profondeur
Pente : orientée sud-ouest, env. 3 m en diagonale NE-SO
Coef. d’occupation du sol : 0,35
Coef. d’emprise au sol : 0,7
Zone constructible, alignement et limites : limite de construction à 3 m, pas de zone constructible définie
Bâtiments en limite : garage des voisins à la limite sud
Nombre de places de stationnement : 2 par unité d’habitation
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : pente à 25-45 degrés, toit en croupe, demi-croupe, VPD
Hauteurs maximales/limites : hauteur max. du faîtage 9,50 m
Autres contraintes : non

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : moderne, linéaire, volume simple, toit à deux pans
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets, combles aménagés
Nombre de personnes, âge : 3 (2 adultes + petit enfant, pas plus) / 2ème moitié jumelée destinée à une famille avec maximum 2 enfants
Besoins en espaces au RDC, étage moitié personnelle :
RDC : WC invité, vestiaire, grand espace de vie/salle à manger ouvert, cuisine ouverte, cellier/technique
Étage : grande chambre d’enfant, chambre parentale, salle de bain familiale, buanderie
Combles : studio (bureau / chambre d’amis / salle de loisir), salle d’eau avec douche
Bureau : usage familial ou télétravail ? les deux
Invités par an : environ 20 nuits, 1 à 4 personnes
Architecture ouverte ou fermée :
Style conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : les deux
Nombre de places à manger : 8
Cheminée : indécis
Mur pour musique/sono : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : non, places de stationnement
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, aussi avec raisons pour être ou ne pas être : consigne pour la moitié personnelle : escalier à palier, pas accessible depuis la pièce de vie. Souhait d’un projet éloigné du "standard classique jumelé", aussi extérieurement. Pas de "couloir d’entrée".

Projet de maison
Auteur de la conception : architecte

Qu’aimez-vous particulièrement ? Pourquoi ?
Moitié personnelle :
- niveau décalé jusqu’à la pièce de vie, ce qui crée une grande hauteur sous plafond dans la pièce principale et exploite la topographie
- grand espace vestiaire/rangement
- espace de rangement aménagé sous l’escalier
- buanderie à l’étage
- grande chambre d’enfant (à terme, devrait être échangée avec le studio des combles lorsque l’enfant grandira)

Moitié à vendre :
- ?

Qu’est-ce qui vous déplaît ? Pourquoi ?
Moitié personnelle :
- cellier accessible uniquement de l’extérieur (wtf ?!)
- pièce principale assez "petite"
- cuisine petite, sans îlot, coin repas pour seulement 6 personnes
- WC invité gaspille de la place
- globalement peu/fenêtres petites
- disposition de la salle de bain familiale : sortie de la douche devant la porte, toilettes juste à côté du lavabo
- pas de dressing malheureusement
- salle de bains sous combles : sortie de douche encore juste devant la porte
- fenêtres du studio sous combles : minuscule fente vers l’ouest (côté avec la vue vraiment superbe), mais 2 fenêtres de toit. (mon prochain moment wtf)

Moitié à vendre :
- pas de 2ème salle d’eau avec douche
- salle de bains à l’étage minuscule, pas de douche
- plan au sol ennuyeux
- 2ème chambre sous combles sans fenêtre ?! (encore un moment wtf)

Estimation de prix selon le planificateur : juste dans le budget (il préfère ne pas divulguer les chiffres publiquement à cause des plans de vente, merci de votre compréhension)
Technique de chauffage préférée : de préférence géothermie, si encore dans le budget

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions pouvez-vous renoncer ?
- vous pouvez renoncer à : géothermie, salle de bains sous combles (on poserait d’abord juste les réseaux, aménagement plus tard)
- vous ne pouvez pas renoncer à : escalier à palier

Pourquoi le projet est-il ainsi ?
Nos consignes, concernant le programme spatial, ont été en grande partie respectées.

Quelles demandes de l’architecte ont été réalisées ?
Décalage en hauteur et profondeur des moitiés, escalier non accessible depuis la pièce de vie, buanderie à l’étage

Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mal ?
La disposition, la position et la taille des fenêtres suscitent chez moi de grandes interrogations.
De plus, je ne comprends pas pourquoi la largeur du terrain n’est pas exploitée. Nous avons besoin de 3,50 m sur les côtés pour les places de stationnement, pour la moitié à vendre nous laisserions 3 m pour ne pas empiéter trop sur le jardin arrière. La toute première étude était encore beaucoup plus en longueur, nous avions déjà signalé cela. Maintenant, au nord, c’est encore 4,12 m et au sud 3,93 m sur le côté. Pourquoi ?? Espace mort à côté des voitures, que nous n’utiliserons pas, contrairement à la surface de jardin à l’ouest.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Que pouvons-nous améliorer ?

Annexes maximum atteints, voici donc encore un plan cadastral :

Juste un mot sur ton "HAR nur von außen betretbar - wtf ?" : c’est nécessaire, car la technique est aussi pour l’autre moitié de la maison. Selon l’article 5, paragraphe 2, de la WEG, les pièces destinées à l’utilisation commune (comme les locaux techniques) ne peuvent pas être une propriété individuelle. Les voisins doivent également y avoir accès, sans toujours dépendre de votre présence, car c’est aussi leur technique. Vous avez encore une buanderie à l’étage supérieur.

Juste une précision à propos de ton "HAR seulement accessible de l'extérieur - wtf ?" : c'est comme ça parce que la technique est aussi pour l'autre moitié de la maison. Selon l'article 5, paragraphe 2, de la loi sur la propriété par étages (WEG), les pièces servant à l'usage commun (comme les locaux techniques) ne peuvent pas être une propriété privée. Les voisins doivent aussi y avoir accès, sans toujours dépendre de votre présence, car c'est aussi leur technique. Vous avez d'ailleurs un local technique au 1er étage.

Non, la moitié sud a son propre local technique au dernier étage, les branchements de la maison s'y trouvent dans les WC invités. Les moitiés de la maison sont raccordées séparément, chacune ayant sa propre technique de chauffage, etc. Une séparation maximale est extrêmement importante pour nous. D'où mon "wtf"...

Il me vient spontan à l'esprit que je ferais très attention à l'isolation phonique de l'escalier des voisins, surtout parce que votre chambre y est directement attenante.
Si les voisins montent et descendent l'escalier pendant que vous dormez, vous ne devriez rien en entendre (devoir).

Non, la moitié sud dispose d'une pièce technique propre au dernier étage, les raccordements de la maison y sont dans les toilettes pour invités. Les moitiés de la maison sont reliées séparément, chacune reçoit sa propre technique de chauffage, etc. La séparation maximale est extrêmement importante pour nous. D'où mon wtf...

Alors je retire tout, je l'avais oublié.