Villa urbaine de 190m² avec allée et jardin côté sud

C'est effectivement le cas.

Non, ce n'est pas si grave.

Il est indiqué :
"II = nombre d'étages pleins - en tant que maximum" et "0,4 = coefficient d'emprise au sol, voir disposition textuelle n° 2.2", ainsi que dans 2.2. ensuite "Le dépassement autorisé conformément à l'article 19 (4) de l'ordonnance sur l'utilisation des sols de la surface maximale au sol autorisée pour les garages et les emplacements avec leurs accès, annexes au sens de l'article 14 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols et les installations situées sous la surface du terrain n'est permis que jusqu'à 25 %.".

Cela signifie : le coefficient d'emprise au sol de 0,4 vous permet de construire au maximum 239,2 m² sur un terrain de 598 m², y compris le garage et l'entrée qui peuvent être augmentés de 25 %, soit au total 299 m² ; le nombre d'étages pleins peut être de deux. Le coefficient d'emprise aux étages n'est pas limité séparément ici, mais seulement indirectement via le coefficient d'emprise au sol, les étages et la hauteur du bâtiment. C'est en quelque sorte "compréhensible par un consommateur normal", comme si on fixait un coefficient de masse maximale de construction.

Dans 2.1, il est précisé "Les hauteurs d'aménagement de la voirie sont référées à la hauteur du couvercle de regard inscrite dans le plan, 75,80 m au-dessus du NHN, à l'intersection de la rue Osthusener / entrée de la zone de construction.", à quelle mesure absolue prise comme "zéro" les hauteurs de bâtiment autorisées se réfèrent.

Je ne m'y connais pas très bien *je honte*

C'est tout à fait approprié, en tant que ReNo tu devrais effectivement pouvoir le lire seul.

Je vais essayer ce soir et publier la nouvelle idée ici.

Par exemple quelque chose dans ce genre.
Kitzlinger Haus Dornhan

Non, ce n’est pas si grave.

Il est écrit :
"II = nombre d’étages en pleine hauteur - comme limite maximale" et "0,4 = coefficient d’emprise au sol, voir disposition textuelle n° 2.2", ainsi que dans 2.2. ensuite "Le dépassement autorisé selon § 19 (4) de l’ordonnance sur l’utilisation du sol de la valeur maximale admissible du coefficient d’emprise pour les garages et places de stationnement avec leurs voies d’accès, annexes au sens de § 14 de l’ordonnance sur l’utilisation du sol et installations bâties sous la surface du terrain est autorisé seulement jusqu’à 25 %.".

Cela signifie : le coefficient d’emprise au sol de 0,4 te permet de construire sur un terrain de 598 m² un maximum de 239,2 m², y compris le garage et l’entrée avec 25 % de plus, donc au total 299 m² ; il peut y avoir deux étages pleins. Le coefficient d’occupation des sols n’est pas limité séparément ici, mais uniquement indirectement par le coefficient d’emprise au sol, le nombre d’étages et la hauteur du bâtiment. C’est essentiellement "compris par l’utilisateur moyen" comme si on donnait une valeur maximale de volume de construction.

Je n’ai pas ouvert le plan d’aménagement, mais si un coefficient d’occupation des sols de 0,4 est autorisé, ce n’est pas le coefficient d’emprise au sol, mais toujours le coefficient d’occupation des sols.
Pour un bâtiment à 2 étages, cela divise les 239,2 par 2, donc une surface au sol incluant la couverture et la terrasse de 119,6 m², plus les 25 %... un peu comme ça...
Ou bien est-ce que je me trompe ???

Vous allez y arriver. Voici encore une proposition de Rensch-Haus avec le Sydney. On pourrait prévoir une porte supplémentaire vers le bureau depuis l'extérieur, pour que les visiteurs n'aient pas à traverser la maison.




Peut-être un peu grand et pas encore parfait pour vous, mais tout à fait adapté pour rassembler des idées.

Trouve à la maison Rensch Orlando, l'entrée pour bureau/habitation est bien séparée

Je trouve que chez Rensch-Haus Orlando, l'entrée pour bureau/habitation est bien séparée

Oui, pas mal non plus - je me permets.