Selon le plan d’aménagement, 2 étages complets mais seulement 3,8 m de hauteur.

Selon le Land. Chez nous, cela signifie qu'au moins les 2/3 de la surface de l'étage sous-jacent doivent avoir une hauteur sous plafond de 2,2 m.
Cherche le règlement de construction de ton Land.

Mais alors, je comprends par 2 étages que, à la manière d'une villa urbaine, au premier étage j'ai partout la hauteur sous plafond totale, ou est-ce que je me trompe?

L'erreur de raisonnement est déjà que 2 étages ne signifie pas nécessairement villa urbaine*. On peut aussi construire une villa urbaine en construction de plain-pied, tout comme une construction à 2 étages n'est pas un gage de la définition courante actuelle de *villa urbaine. Ce qui compte fondamentalement, c'est le plan d'urbanisme avec les différentes composantes, que l'architecte peut généralement intégrer habilement dans une maison de rêve. Le sujet est plus complexe que la classification amateur en bungalow, maison à toit en pente et villa urbaine.

Je peux comprendre la confusion de l’OP. Autant que j’ai bien lu, dans le NRW, un étage complet est atteint à partir de 2,30 mètres de hauteur. Ainsi, deux étages complets seraient grossièrement un sous-sol + 2,30. Selon le plan d’aménagement, une hauteur de chéneau maximale de 3,80 doit être respectée.

Comment est-ce possible ?

Sûr que ta définition des étages pleins est correcte ? Chez nous, il y a aussi deux étages pleins dans le plan d'aménagement et la hauteur du faîte est de 4,50 m, c’est-à-dire que même ici, tes 2,30 m au 1er étage ne seraient jamais atteints.

Donc, j'ai l'information d'ici, mais je peux aussi l'avoir mal interprétée :

xxx.//recht.nrw.de

Veuillez s'il vous plaît ne pas insérer de lien ; merci beaucoup !
Expert en bâtiments

Oui, il n’est écrit nulle part que les 2,30 m doivent être partout - il est seulement fait mention du « plafond », qui existe aussi dans les toits à pignon.