二户住宅的公寓竣工后立即出售

小心点，我现在要得罪人了…… 如果你负担不起/不想负担，那就别做。

因为我买不起整栋房子，我就不能拥有一套公寓吗？

为此有专门的专业人员。

为了什么？

即使住房成为投机对象，也不会因此变得更好，但至少有人从中获利。

谁说住房是投机对象？我建造一栋房子，经过多年寻找土地，而且土地还很贵，我承担所有风险，我雇佣工匠，我检查工匠的工作，我去银行、公证处、政府机关……等一切完成后，我把其中一套公寓卖给那个看起来最适合当我邻居且出价最高的人。如果你认识有人能按成本价做这事，给我他的联系方式。我就放弃我的计划，直接在他/她那里买。

你为什么不找个人买一半地，然后你们一起建联排别墅？

我甚至试过，但没人愿意，因为大多数人不想操心建房的各种事务，而是想直接买现成的房子。

你为什么不找一个人买这块地的一半，然后你们一起建一个双拼住宅呢？

我甚至尝试过，但没人愿意，因为大多数人不想处理建房的繁琐事务，而是想要一个现成的房子。

那就很清楚了：建两个联排住宅单元，因为几乎没人会找两单元的公寓——至少不会没有带露台和花园的单元。你必须先计算好因卖房产生的税务负担，并将其纳入房价中。

困难的想法。你的钱/收入不足以买独栋别墅。但你想要融资买一个两户住宅，然后出售其中一套。你有融资伙伴一起参与吗？你为什么不直接找一套产权公寓？

如果你能建造该建筑物，也就是说能获得融资，我不会出售一套公寓，而是更倾向于出租。[Ergebnis]是你积累财富，公寓可以自给自足。

男人，男人，男人……头脑里真是一团乱麻——买不起的东西，就别造。

伙计，伙计，伙计……脑子里全是结——你承受不起的东西，就别建。

也许他只是表达错误？可能更倾向于“想负担得起”。如果他能把双户住宅项目启动起来（也就是说银行同意），那他就“负担得起”了。而且在昂贵的地块上不只建一栋单户住宅，这也是一种经济上的考虑。也许他想的是，如果我承担建筑风险，完工时卖掉一套公寓，我的那套公寓会便宜点，因为还有一定的加成在建造成本上。我觉得这些都没什么错。

别总是拿出“你负担不起，算了吧”的大棒。

作为双户住宅的规划其实并不愚蠢。这样你就有了不同的选择，怎么利用它都行。作为豪华单户住宅，作为两套公寓其中一层，或者作为房东出租一套……甚至开个桑拿会所（开玩笑的）。