Maison individuelle avec appartement annexe, combien avez-vous payé ?

Oui, merci ! J'ai contacté une entreprise de construction aujourd'hui. J'ai déjà un entretien de conseil lundi. On verra ce qui en sortira.

Bonjour,

Si ça restait à 360000 €, tout irait bien. Mais il y a encore beaucoup de coûts supplémentaires. Par exemple, l'électricité de chantier et l'eau de chantier ne sont pas incluses dans le prix. Le reste, tu peux le trouver dans mes messages précédents. Je connais des amis qui construisent une maison individuelle pour 230000-240000 €, tout est compris et ce n’est pas juste une maison basique comme chez nous. Donc, juste à cause de l'appartement, on doit payer 150000 € de plus ?

Je lis tes messages depuis un certain temps et je constate que tu es en train de devenir la proie d’un prestataire peu sérieux.

Une partie de la maison coûte - avec une construction et un équipement comparables - pratiquement le même prix ; +/- 5 000 € peut-être. S’il y a dans tes offres un prestataire avec un prix nettement inférieur, tu peux sûrement supposer qu’il manque des prestations ; tu devrais alors le retirer de la liste des prestataires potentiels. Bien sûr, le prix peut toujours monter.

Comme tu présentes ton projet de construction ici, ton principal objectif semble être le prix en bas à droite. Pourtant, tu ne sais même pas ce qui fait partie du prix de la maison et ce qui entre dans les coûts annexes. Citation notamment : "L'électricité de chantier et l'eau de chantier ne sont par exemple pas incluses dans le prix." Cette phrase de toi révèle aussi un manque inquiétant de connaissance : Citation : "Donc, juste à cause de l'appartement, on doit payer 150000 € de plus ?" Tu ne veux même pas simplement créer une unité d’habitation supplémentaire - pour cela, la base serait déjà présente et le prix serait alors plus bas ; si plus de 2 unités d’habitation étaient autorisées. Tu envisages de réaliser un bâtiment indépendant comme annexe pour tes parents. Cette annexe sera aussi calculée et budgétée comme un bâtiment autonome, car elle représente - excepté un mur, au bout du compte une propriété immobilière indépendante. Par ailleurs, un bungalow - selon cela aussi une, citation : "forme", bungalow - est presque la variante la plus coûteuse pour créer de l’espace habitable !

Je voudrais donc te conseiller vivement de chercher un conseil compétent, qui te mette en position de trouver le partenaire de construction qui te convient. SANS que tu doives à la fin ramasser les morceaux d’une existence brisée.

Cordialement, expert en construction

Bien sûr, je ne suis pas spécialiste et je ne connais pas forcément tout. Pourtant, je sais exactement ce que je peux me permettre, c’est-à-dire quel doit être le montant maximum que nous voulons emprunter. Et si la maison dépasse alors le budget, c’est simplement trop. Alors on construit sans appartement, tout simplement. Cependant, je ne veux pas abandonner après seulement deux fournisseurs. Et ce n’est certainement pas seulement une question de prix, sinon j’aurais déjà demandé un devis à une entreprise de maisons préfabriquées avec des cloisons en carton. Mais ce qui a été proposé jusqu’à présent, nous ne pouvons tout simplement pas nous le permettre, même si d’autres pensent que les prix sont bons. Et je suis d’avis que le rapport qualité/prix des offres est plutôt faible. Je sais aussi qu’un bungalow est la variante la plus chère pour créer un appartement, le promoteur nous l’a également signalé. Pourtant, tu devrais relire attentivement mes messages. J’ai déjà écrit au début que seules deux étages pleins sont autorisés sur le terrain, c’est pourquoi nous avons d’abord planifié un bungalow. Et ce que j’ai mentionné à propos de l’électricité de chantier et de l’eau de chantier, c’est simplement parce que quelqu’un ici pensait que le prix incluait déjà tous les frais annexes de construction. Ce n’est tout simplement pas le cas, c’est ce que je voulais expliquer. Je sais bien que l’électricité et l’eau de chantier ne sont probablement pas incluses dans le prix chez presque tous les fournisseurs. Moi ou nous en tant que famille, nous n’approchons certainement pas la chose à l’aveugle, comme tu le présentes ici. On ne choisira aucun fournisseur uniquement parce qu’il est bon marché mais qu’il offre des prestations insuffisantes. Nous ne signerons pas non plus de contrat sans l’avoir fait vérifier auparavant par un professionnel. D’autant plus que, comme je l’ai déjà mentionné, nous avons beaucoup d’amis qui travaillent dans le "Bau". Nous recueillons aussi beaucoup d’informations auprès d’eux.

Pourquoi ne pas simplement choisir une autre architecture (Stadtvilla) avec une plus grande surface au sol et le logement annexe à l'étage ? Ce sera probablement moins cher...

Cependant, il n’y aura toujours pas de surface habitable de 230 m² en dessous de 300 k€ ... .

hmm je crois que ça revient au même, sauf que le pavillon unifamilial au sous-sol est simplement plus grand. C'est une sorte de villa urbaine de toute façon. Si seulement le pavillon unifamilial se trouvait là, ce serait une simple villa urbaine. Sauf que l'appartement est juste à côté. Je préfère que l'appartement soit accessible sans monter d'escaliers, car il est aussi prévu pour la vieillesse. J'ai mis une image en pièce jointe. Ce n'est pas notre maison, mais elle lui ressemble, juste sans toutes ces fenêtres, etc. Quand même merci pour le conseil !