Plan d'étage auto-conçu - avis et retours souhaités

Pour la démolition, je peux vous recommander Leinweber.

Merci pour le conseil, je le note.

Je voudrais souligner que deux accès à la salle de bains sont peu pratiques (toujours verrouillés, car l’utilisateur précédent est sorti par l’autre porte et ne l’a pas déverrouillée) et que la chambre est une pièce de passage centrale dans cette configuration. On est content d’avoir le dressing et de pouvoir laisser dormir celui qui dort plus longtemps, puis on fait des allers-retours (et encore des allers-retours, parce qu’on a oublié quelque chose) ou parfois on va même encore une fois dans la salle de bains et revient...
Et : un balcon donnant sur le dressing ? Je ne sais pas. Ce n’est pas vraiment un problème direct, car dans une maison individuelle avec jardin, on ne l’utilise généralement (presque) pas, mais quand même un peu curieux.

Merci pour la réponse. Le deuxième accès à la salle de bains est un grand souhait de mon partenaire. Il dit qu’il me laisse complètement planifier, mais il tient absolument à avoir une porte de la chambre vers la salle de bains ainsi que des urinoirs. Je trouve le chemin court aussi pratique, mais je me suis aussi déjà posée des questions sur le fait que les portes soient verrouillées. :/ Je ne m’y connais pas, mais y a-t-il peut-être une possibilité que les deux portes se ferment en même temps ? Peut-être un souhait irréalisable.

Un balcon depuis le dressing semble fou, oui, mais visuellement, je trouve qu’il ne s’intégrerait pas aussi bien ailleurs à mon avis. S’il est peut-être superflu, je dois encore y réfléchir.

Le fait d’accéder au dressing par la chambre est souvent critiqué ici sur le forum. Dans la configuration montrée ici, ce qui me dérangerait encore plus dans la chambre, c’est que le lit est placé sous une fenêtre. On n’accède pas bien à celle-ci ni pour l’ouvrir ni pour la nettoyer (bien sûr, on peut se glisser dans le lit, mais je ne réussirais pas à nettoyer sans faire de gouttes ou même renverser de l’eau sur ce sol instable).

Au début, je n’avais pas non plus prévu la fenêtre au-dessus du lit, mais de l’extérieur, c’est plus joli s’il y a une fenêtre à cet endroit. Ah, toujours ces pensées du « il faut que ce soit esthétique »... Mais tu as raison, le nettoyage sera vraiment un défi. Je vais reconsidérer cela. Merci !

D’ailleurs, selon moi, vous avez vraiment peu de rangement sans sous-sol.

C’est aussi un peu mon inquiétude. J’aimerais bien construire avec un sous-sol, mais comme bien sûr on doit un peu faire attention à l’argent, ce ne sera probablement pas possible. :/ Je me dis toujours que je ne veux pas accumuler beaucoup de petites choses, etc., et qu’ainsi peut-être il n’y aura pas tant d’objets volumineux à ranger. Peut-être encore un vœu pieux. Sous l’escalier, je voudrais faire faire un placard par le menuisier pour du rangement supplémentaire, par exemple pour l’aspirateur, etc.

Je réfléchirais à faire la démolition moi-même.

D’accord... peut-être que nous imaginons tout ça un peu trop simple. Le beau-père peut, comme dit, apporter ce genre d’appareils. On verra comment ça se passera. Il reste encore un peu de temps.

Nous habitons actuellement dans une maison sur une pente et je trouve cela d’une part esthétiquement pas très attrayant (cela me paraît un peu massif) et d’autre part, cela me donne l’impression que les trajets sont plus longs. Ou est-ce que je me trompe ?

OUI !
Il existe des solutions assez bonnes pour un terrain en pente ; pourquoi devrait-on marcher plus que dans une maison normale à deux étages ?

Est-ce que c’est vraiment bon et beau de construire une maison de plain-pied sur un terrain en pente... j’ose en douter. Soit vous creusez massivement, alors la maison se trouve toujours un peu dans une « crypte », soit vous remblayez et vous construisez votre maison sur un plateau d’exposition. Un bon architecte tiendrait compte des caractéristiques du terrain dans le projet et ferait un plan harmonieux, adapté au paysage.
Nous avons une légère pente et nous l’avons utilisée de manière à ce que deux caves bénéficient de la lumière du jour grâce à des fenêtres situées plus en hauteur. À côté se trouve la maison de mes parents, même inclinaison ; ils ont compensé, c’est-à-dire : à l’avant, un mur d’environ 90 cm était nécessaire, à l’arrière encore environ 60 cm. Ce n’est pas toujours autorisé (donc renseignez-vous avant !), mes parents ont eu une autorisation spéciale par clémence (mais c’est une autre histoire).

Le §34, obligation d’intégration, est surtout important pour le type d’utilisation : donc si vous y construisez une maison individuelle comme avant, vous avez déjà gagné une bonne partie. Ensuite, les distances réglementaires doivent être respectées et là, on a déjà en principe respecté les restrictions imposées. Quelle forme, quel toit, etc., ne peuvent généralement pas être prescrits par le §34. Si le voisinage est composé de maisons individuelles, vous aurez des difficultés avec un immeuble résidentiel à plusieurs étages, même si les distances le permettraient. Mais sinon : sentez-vous libre !

Concernant le plan : solide mais ennuyeux. Et je ne veux pas dire par là que les murs sont droits (quelle bénédiction, je pense spontanément à un plan ici avec un mur en zigzag affreux). Mais comme 11ant l’a déjà suggéré : produit standard. Si c’était vraiment ta seule conception, tu n’aurais pas eu besoin de te donner tant de peine. C’est un plan classique, fonctionnel mais pas particulièrement excitant, que l’on peut poser sur n’importe quel terrain.
Je ne ferais pas de la chambre un passage, donc porte au-dessus du dressing et éventuellement inverser dressing et chambre. Je n’aime pas personnellement la cuisine entre le salon et la salle à manger, mais c’est possible.
Vous n’avez pas de cave ? Il me manque alors beaucoup de place de stockage ; la pièce combinée buanderie/salle congélateur ne suffira pas (surtout si deux enfants arrivent).

Pour un terrain en pente et probablement selon le §34, j’aurais envie de concevoir une maison plutôt exceptionnelle. Il y a tellement de possibilités (peut-être cherches-tu le plan de Matte ici, il a trouvé une solution très ingénieuse ; même si le split level n’est pas pour tout le monde ; cela dépend aussi de la pente), c’est dommage de gâcher une telle chance avec une villa urbaine banale.

Et : balcon donnant sur le dressing ? Je ne sais pas. Il n’y a pas vraiment d’objection, car normalement on ne l’utilise (presque) jamais dans une maison individuelle avec jardin,

Aller dans le jardin pour la cigarette après, ce n’est pas la tasse de thé de tout le monde (bon, là j’ai aussi dit une bêtise, hehe).

Je préférerais sans doute échanger les positions de la chambre et du dressing.

Que j’ai imaginé moi-même le plan, c’est vrai [...] Je ne veux pas un plan compliqué et surchargé. Des lignes claires et une répartition claire.

Eh bien, disons que pour ce type de maison, le plan est en quelque sorte une « chanson populaire » – à part la position de la cuisine, qui me plaît aussi.

À mon avis, le fait que les chambres d’enfants soient identiques n’a que des avantages.

Elles ne sont pas si identiques que ça : pour l’enfant à l’avant, on peut déplacer légèrement la porte pour qu’une profondeur d’armoire passe derrière – pour l’enfant à l’arrière, plutôt pas. Mon frère et moi avions des chambres de la même taille, pourtant on se chamaillait tout autant. Mais dans un appartement ultérieur, j’ai été content qu’un échange de chambre permette aussi une autre variante d’ameublement.

J’ai indiqué sur le plan ce que signifient ces petits points.

Pardon, je viens de voir aussi. Est-ce que ce genre de détails signifie que tu considères le plan comme quasiment définitif ?

Je n’avais d’abord pas prévu la fenêtre près du lit, mais ça serait plus joli de l’extérieur s’il y avait une fenêtre là.

On habite plutôt à l’intérieur
(et les observateurs extérieurs n’aident pas pour le ménage).

C’est un plan classique, fonctionnel, mais pas particulièrement excitant, qu’on peut placer sur n’importe quel terrain.

À condition que ce soit plat (euh, justement), aurait ajouté Henry Ford.

Pour la démolition, je vous recommande Leinweber. Travail de qualité, facturation équitable, très transparent. Il a chez nous déshabillé, démoli, s’est occupé du contrôle et a trié et évacué les gravats.

C’est maintenant le plus grand et à peu près le plus cher à FD.

Il y a tellement de possibilités (peut-être cherches-tu ici le plan de Matte, il a très habilement résolu cela;

Je vais y jeter un coup d'œil, merci.
Eh bien, chacun a ses rêves concernant une maison... et pour moi, ce fut toujours une villa urbaine sans pente avec des lignes épurées. Peut-être que l’on me convaincra encore d’opter pour une variante de maison un peu plus audacieuse sur une pente, à voir.

Est-ce que ces détails signifient que tu considères le plan comme quasiment final ?

C’était juste un petit jeu supplémentaire que je me suis permis. Juste réfléchir à où pourraient aller les prises/interrupteurs, si cela suffit, etc.

On vit généralement plus à l’intérieur
(et ceux qui regardent de l’extérieur n’aident pas pour le ménage).

Tu as tout à fait raison. Je vais aussi bien réfléchir à la fenêtre près du lit.

(peut-être cherches-tu le plan de Matte ici, il a très astucieusement résolu cela ; bien que le Split Level ne soit pas au goût de tout le monde ;

Il n’a pas non plus construit un Split Level pour tout le monde - il s'agit de celui de : message #60 - d’ailleurs, on peut presque l’admirer terminé dans le fil des photos de maisons, il ne reste plus ou moins que des fioritures à l’extérieur.