Choix du terrain - Expériences

Hmm, je ne m'y connais pas vraiment, mais d'après ce que je comprends, les garages peuvent dans la plupart des Länder soit être mitoyens à la limite de propriété, SOIT avoir une distance de 3 m par rapport à la parcelle voisine. Et je pense que les débords de toit en font partie.

S'ils sont mitoyens, ils ne doivent apparemment pas avoir de fenêtres donnant sur le voisin.

Les maisons elles-mêmes doivent avoir un minimum de 3 m d'écart. Pour les bow-windows, il y a plusieurs règles, mais elles sont assez complexes.

Le problème avec ton projet, c'est qu'il s'agit d'un projet qui n'a pas été conçu pour un terrain spécifique. - N'est-ce pas ?

Dachneigung 20° bis 50°. Somit sollten Walmdach bzw. Zeltdach erlaubt sein.

Je ne tirerais pas cette conclusion à partir de la pente du toit.

En Basse-Saxe, je crois que c'est soit qu'ils se trouvent à la frontière, soit qu'ils maintiennent une distance d'au moins un mètre. Les débords de toit comptent à partir de 50 cm. Les bow-windows peuvent dépasser tant qu'ils ne couvrent pas plus d'un tiers de la largeur du bâtiment et, je crois, au maximum un mètre (?) - veuillez vérifier tout cela, ça fait un moment que je l'ai lu :D

Le projet ne me plaît pas complètement par endroits ; par exemple, la pièce énorme de buanderie difficile à meubler, la part relativement élevée des surfaces de circulation, le couloir sombre à l'étage...

Je suis aussi fan de prendre en compte, lors du Grundstücksauswahl, si la Raumaufteilung et donc le Grundriss peuvent être réalisés comme on le souhaite. Mais que bei Grundstück 1 die Terrasse nicht auch irgendwie in den Süden gebracht werden könnte (mit einer Neuplanung) ne me semble pas très logique. Après tout, tu t'entêtes actuellement sur un Grundriss que tu as toi-même conçu, sans même savoir à 100% si la Dachform est autorisée.

Hmm, je ne suis pas très calé, mais d’après ce que je comprends, dans la plupart des Länder fédéraux, les garages peuvent soit être construits sur la limite de propriété, SOIT ils doivent avoir une distance de 3 m par rapport au terrain du voisin. Et je pense que les débords de toit en font partie.

S’ils sont sur la limite, ils ne doivent apparemment pas avoir de fenêtres donnant sur le voisin.

Les maisons elles-mêmes doivent avoir une distance minimale de 3 m. Pour les oriels, il existe quelques règles, mais elles sont assez complexes.

Le problème avec ton projet, c’est que ... c’est un projet qui n’a pas été fait pour un terrain spécifique. - Ou pas ?


Je ne le conclurais pas d’après la pente du toit.

Extrait du plan d’urbanisme :
".... Toutefois, .... deux étages pleins au maximum sont autorisés, afin de ne pas exclure la construction des soi-disant villas urbaines. Ces dernières années, une demande accrue pour ce type de construction a été constatée dans la commune...."

Si la construction de villas urbaines est autorisée, les toits en pavillon ou en tente seront probablement permis.

....

Le projet ne me plaît pas en partie ; par exemple la très grande buanderie difficile à meubler, la proportion relativement élevée de surfaces de circulation, le couloir sombre à l’étage...

Bien sûr, les goûts et les couleurs ne se discutent pas. Tu as raison, la buanderie est très grande, voire même trop grande. Mais c’était justement important pour nous.
Cependant, je suis quand même reconnaissant pour des avis honnêtes.

Cordialement

...
Le problème avec ton projet, c’est que... c’est un projet qui n’a pas été conçu pour un terrain spécifique. - N’est-ce pas ?

Je suis aussi fan de prendre en compte, lors du choix du terrain, si la répartition des pièces et donc le plan peuvent correspondre à ce qu’on souhaite. Mais de là à ce que la terrasse du terrain 1 ne pourrait pas, d’une manière ou d’une autre, être orientée au sud (avec une nouvelle conception), ça ne me paraît pas très clair.
Après tout, tu t’entêtes sur un plan que tu as toi-même conçu, alors que tu ne sais même pas à 100 % si la forme du toit est autorisée.

Vous avez tous les deux raison, le projet a d’abord été dessiné, puis le terrain approprié a été choisi (dans ce cas, c’est encore possible parce que les terrains ne sont pas encore commercialisés et que, théoriquement, si on est le plus rapide, on peut encore choisir celui qu’on veut).

J’ai délibérément conçu d’abord la maison qui me plaît de l’intérieur et de l’extérieur. Je ne construirais jamais ma maison uniquement en fonction de ce que permet un terrain. Je préfère acheter le terrain adapté à ma maison de rêve plutôt que de construire n’importe quelle maison. En résumé : je ne laisserais pas mes souhaits pour la maison être influencés par un terrain. Ce serait alors le mauvais terrain. Toutefois, je suis prête à faire de petits compromis.