Selección del terreno - Experiencias

Hmm, no estoy muy familiarizado, pero, según mi entendimiento, en la mayoría de los estados federales los garajes pueden estar o bien en la línea de la propiedad O bien deben mantener una distancia de 3 m al terreno vecino. Y creo que los aleros del techo están incluidos.

Si están en la línea, aparentemente tampoco pueden tener ventanas hacia el vecino.

Las casas deben tener un mínimo de 3 m de distancia. Para los salientes de ventana hay varias reglas, pero son bastante complejas.

El problema con tu diseño es que... es un diseño que no fue hecho para un terreno específico. - ¿O no?

Dachneigung 20° bis 50°. Somit sollten Walmdach bzw. Zeltdach erlaubt sein.

No lo sacaría de la inclinación del techo.

En Baja Sajonia creo que es así, que o bien está en la frontera o mantiene al menos un metro de distancia. Los voladizos del techo cuentan a partir de 50 cm. Los miradores pueden sobresalir mientras tengan menos de 1/3 del ancho del edificio y creo que como máximo un metro (?) - por favor revisa todo, hace un tiempo que lo leí :D

El diseño no me gusta en algunas partes; por ejemplo, el enorme cuarto de servicio difícil de amueblar, la proporción relativamente alta de superficies de circulación, el pasillo oscuro en la planta superior...

Aunque también soy fan de considerar, al elegir el terreno, si la distribución de los espacios y por lo tanto el plano de planta pueden hacerse como uno quisiera, no me queda muy claro que en el terreno 1 no se pueda llevar la terraza de alguna manera hacia el sur (con una nueva planificación).
Después de todo, te estás empeñando en un plano de planta que diseñaste tú mismo, sobre el cual ni siquiera sabes con certeza del 100% si la forma del techo es siquiera permitida.

Hmm, no estoy muy familiarizado con el tema, pero, según entiendo, en la mayoría de los estados federales los garajes pueden estar ubicados o bien en el límite de la propiedad O bien deben mantenerse a 3 m de distancia de la propiedad vecina. Y creo que los aleros entran en esto.

Si están en el límite, probablemente tampoco pueden tener ventanas hacia el vecino.

Las casas en sí deben tener una distancia mínima de 3 m. Para los miradores hay varias reglas, que son bastante complejas.

El problema con tu diseño es que... es un diseño que no fue hecho para un terreno específico. - ¿O sí?

No lo concluiría solo por la inclinación del techo.

Extracto del plan de desarrollo:
".... Sin embargo, se permiten como máximo dos plantas completas, para no excluir la construcción de las llamadas villas urbanas. En los últimos años se ha constatado un aumento de la demanda de este tipo de construcción en la comunidad...."

Si se permite construir villas urbanas, probablemente se permitirán techos a cuatro aguas o en forma de carpa.

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El diseño no me gusta en algunos aspectos; por ejemplo, el gigantesco cuarto de lavandería que es difícil de amueblar, la proporción relativamente alta de áreas de circulación, el pasillo oscuro en la planta alta...

Sobre gustos, por supuesto, se puede discutir. Tienes razón en que el cuarto de lavandería es muy grande, quizá incluso demasiado. Pero justamente eso era importante para nosotros.
Aun así, agradezco opiniones sinceras.

Saludos

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El problema con tu diseño es que... es un diseño que no fue hecho para un terreno específico. ¿O no?

Aunque también soy fan de tener en cuenta, al elegir un terreno, si la distribución de espacios y por tanto la planta se pueden hacer como uno quisiera. Pero no me queda muy claro que en el terreno 1 la terraza no se pueda colocar también de alguna forma hacia el sur (con una nueva planificación).
Al fin y al cabo, te estás atorando en una planta que diseñaste tú misma y de la que ni siquiera sabes al 100% si la forma del techo está permitida.

Tenéis razón las dos, primero se dibujó el diseño y luego se escogió el terreno adecuado (en este caso todavía es posible porque los terrenos no han sido comercializados y, teóricamente, si eres el primero, aún puedes escoger el que desees).

De forma consciente, primero diseñé la casa que me gusta por dentro y por fuera. Nunca construiría mi casa exclusivamente en función de lo que permita un terreno. Prefiero comprar el terreno adecuado para mi casa de ensueño que construir cualquier casa. En resumen: no dejaría que un terreno influya en mis deseos para la casa. Entonces sería el terreno equivocado. Sin embargo, estoy dispuesta a hacer pequeños compromisos.