Choix du terrain - Expériences

Sur le plan, mon favori serait tout en bas à gauche le terrain de 919 m² avec vue sur l'étang :-)
Mais parmi les 3 options disponibles, je préférerais le n° 2, à condition que la rue adjacente ne soit pas très fréquentée. Si c'est le cas, je choisirais le n° 1.

Comme promis, voici ci-dessous les images avec les emplacements de la villa urbaine. Pour mieux comprendre l’ensemble, j’ai également téléchargé des images du projet de construction. Pour le numéro 1, ce qui ne me plaît pas, c’est que la porte de la terrasse est à l’ouest, car à l’ouest de la maison, il n’y a pas beaucoup de place non plus. À gauche à côté du numéro 1, le bâtiment est inversé et tourné, de sorte que la terrasse donne maintenant au sud et que l’on dispose de beaucoup plus d’espace. Cependant, on est très proche du voisin à gauche et à droite. Une question à ce sujet : dans le plan d’aménagement, aucune limite avec le voisin n’est définie (la construction en limite de propriété n’est pas non plus mentionnée), seule une distance de 3 m aux voies publiques est prescrite. Comment puis-je maintenant savoir quelle distance je dois respecter par rapport au terrain voisin ? Le positionnement du bâtiment au numéro 2 me semble en fait idéal. Cependant, je ne souhaite ni supporter les coûts de la rangée d’arbres ni nettoyer la saleté qui surviendra plus tard. Même si la route à droite du numéro 2 ne sera qu’un chemin piétonnier et cyclable (+ accès de secours), je trouve cela désagréable. Mais c’est avant tout une question de goût :)

La version miroir me plaît mieux.

Selon moi, un emplacement de construction doit impérativement être indiqué sur le plan. Il est très probable qu’il faille respecter une distance d’au moins 3 m par rapport au voisin. Les garages / carports peuvent être construits plus près, oui. Cela doit aussi être inclus dans le plan.

Informe-toi encore une fois.

Cordialement
Thorsten

Je ne suis pas vraiment un fan de la porte d'entrée là où on gare la voiture parce qu'on est trop paresseux pour aller dans le garage.
Chez le n° 1, tu as alors une terrasse avec une ambiance de canyon urbain... il ne reste pas grand-chose du soleil couchant.

On devrait bien sûr aussi adapter la maison au plan. Malheureusement, nous n'avons pas de mesures ici, mais j'estime que le terrain de 770 m² fera environ 23-24x31 à 33 m. Pour la maison, je ne peux pas vraiment l'évaluer et je dirais que, dans cette configuration, par exemple, la baie vitrée ne correspond peut-être pas. Et, simplement tourner ou refléter, il faut aussi que les pièces s'adaptent. Est-ce que le toit en pavillon est possible ? Partout, ce sont des formes de toit à deux versants qui sont dessinées.

La construction sur deux étages est autorisée, avec une pente de toit de 20° à 50°. Ainsi, une toiture en croupe ou en tente devrait être autorisée.

Terrain d’environ 22,2 m x 35,3 m
La maison a des dimensions de 11,5 m x 11,5 m, plus un oriel de 1,5 m en coin, plus un garage.
Vous pouvez consulter d’autres dimensions sur le plan. Le plan est l’un des premiers projets que j’ai réalisés (en tant que novice). Je suis ouvert aux suggestions d’amélioration.

Les distances aux terrains voisins sont les suivantes :

environ 3 m par rapport au terrain à droite (mesuré depuis l’oriel ; Question : doit-on mesurer depuis l’oriel ou peut-on mesurer depuis l’autre mur de la maison ? Alors, ce serait 3 m + 1,5 m = 4,5 m d’écart à droite par rapport au voisin.

environ 2 m du garage au voisin du dessus (qu’en est-il en fait de la construction limite avec un toit de garage en saillie ; je suppose que le toit ne doit pas dépasser sur le terrain du voisin)

environ 1,8 m à 2 m du garage au voisin de gauche. Je suppose fortement que c’est beaucoup trop juste et ne sera pas autorisé. Ou bien les garages peuvent-ils être situés aussi près de la limite ? Au besoin, je pourrais raccourcir le garage de 9 m à 8 m, ce qui permettrait de gagner un mètre supplémentaire. CEPENDANT : la largeur du garage est de 10,8 m (la buanderie y est aussi incluse), ce qui dépasse certainement la dimension autorisée pour la construction en limite, n’est-ce pas ?

Le plan en pièce jointe a été un peu désordonné par le miroir, ce qui concerne certaines dimensions et surfaces des pièces.