Selección del terreno - Experiencias

En el plano, mi favorito sería el terreno de 919 m² en la esquina inferior izquierda con vista al estanque :-)
Pero entre los 3 que están para elegir, preferiría el nº 2, siempre que la calle adyacente no tenga mucho tráfico. Si ese fuera el caso, elegiría el nº 1.

como prometido, aquí están las imágenes con las ubicaciones de la casa urbana. Para entenderlo mejor, también he subido imágenes del proyecto de construcción. En el número 1 no me gusta que la puerta de la terraza esté al oeste, ya que al oeste de la casa tampoco hay mucho espacio. A la izquierda del número 1, el edificio está reflejado y girado, de modo que la terraza ahora da hacia el sur y se tiene mucho más espacio. Sin embargo, a la izquierda y derecha se está muy cerca del vecino. Una pregunta al respecto: en el plan de desarrollo no se definen límites hacia el vecino (la construcción en el límite tampoco se menciona), solo se indica una distancia de 3 m hacia las calles públicas. ¿Cómo puedo descubrir ahora qué distancia debo mantener hacia el terreno del vecino? La ubicación del edificio en el número 2 me parece ideal. Sin embargo, no quiero asumir los costos de la fila de árboles ni limpiar la suciedad que pueda acumularse después. Aunque la calle a la derecha del número 2 se convierta solo en un camino peatonal y para bicicletas (+ acceso de emergencia), no me gusta. Pero al final es cuestión de gustos :)

La versión reflejada me gusta más. En el plan, en mi opinión, debe estar representada obligatoriamente un [Baufenster]. Muy probablemente se deben respetar al menos 3 m al vecino. Se pueden construir garajes / carports más cerca, sí. Eso también debe estar en el plan. Infórmate de nuevo. Saludos cordiales Thorsten

No soy muy amigo de la puerta de entrada ahí donde se deja el coche por pereza de meterlo en el garaje. En el Nº 1 tienes entonces una terraza con ambiente de cañones de casas... poco queda del sol poniente.

Por supuesto, la casa también debe adaptarse al plano. Lamentablemente, aquí no tenemos medidas, pero supongo que el terreno de 770 m² tendrá aproximadamente entre 23-24x31 a 33 m de tamaño. En cuanto a la casa, no puedo estimarlo bien y diría que, en esta configuración, por ejemplo, quizás el oriel no encaje. Y, simplemente girar o reflejar, también tiene que encajar con las demás habitaciones.

¿Es posible un tejado a cuatro aguas? En el plano están dibujadas formas de tejado a dos aguas por todas partes.

Construcción de dos plantas está permitida, pendiente del techo de 20° a 50°. Por lo tanto, deberían estar permitidos el techo a cuatro aguas y el techo piramidal.

Terreno aproximadamente 22,2 m x 35,3 m
La casa tiene unas dimensiones de 11,5 m x 11,5 m, más un oriel de 1,5 m en la esquina, más el garaje.
Otras medidas pueden consultarse en el plano. La planta es uno de los primeros diseños que hice (como aficionado). Estoy abierto a sugerencias de mejora.

Las distancias a los terrenos colindantes son las siguientes:

aproximadamente 3 m hasta el terreno derecho (medido desde el oriel; Pregunta: ¿se debe medir desde el oriel o se puede medir desde la otra pared de la casa?, porque entonces sería 3 m + 1,5 m = 4,5 m de distancia a la derecha al vecino).

aproximadamente 2 m desde el garaje hasta el vecino de arriba (¿cómo es en realidad con la edificación en la línea de límite cuando el techo del garaje sobresale? Supongo que el techo no debe sobresalir en el terreno del vecino).

aproximadamente 1,8 m a 2 m desde el garaje hasta el vecino de la izquierda. Supongo firmemente que esto es demasiado justo y no estará permitido. ¿O se permiten garajes tan cerca del límite? En caso necesario, acortaría el garaje de 9 m a 8 m para ganar un metro más de distancia. SIN EMBARGO: el ancho del garaje es de 10,8 m (también incluye la sala de servicio), esto seguramente supera la medida permitida para la edificación en la línea de límite, ¿verdad?

El plano adjunto se ha desordenado un poco por el reflejo, en lo que respecta a algunas medidas y superficies de las habitaciones.