Coûts de rénovation

Quel taux d'intérêt est-ce ?

Les 300 € ! - c'est cadeau ;) Comment arrive-t-on à 71000 ? o_O

Les 300 sont effectivement offerts. Les 71 000 se réfèrent à la valeur cadastrale de la commune, mais sont déjà inférieures de 10 €. L’offre est donc également bonne - mais je préférerais investir les 71 000 dans une véranda ou quelque chose comme ça - ce qui se passera dans 48 ans m’importe peu pour le moment. D’ici là, nous devrons probablement de toute façon aller en maison de retraite ou pourrons acheter le terrain plus tard.

pour 300€ par an et encore 48 ans de validité, il n’y a même pas l’ombre d’une réflexion avec un prix d’achat de 71 000€. les 300€ sont probablement sans augmentation régulière et datent déjà de 52 ans, à l’époque 600 marks valaient encore pas mal. on peut vraiment voir combien 600 marks/300€ valent peu après 50 ans.

qu’est-ce que vous êtes censés verser à la famille maintenant ? la valeur de l’immobilier ou à quoi servait donc l’expert en évaluation ? le marché est certes actuellement optimal pour les vendeurs, mais les maisons mal entretenues n’ont jamais vraiment été prisées. bien sûr il y a un acheteur mais sûrement pas au prix de la valeur de la maison. les 48 ans de bail emphytéotique à 300€/an sont sympas, mais pour un jeune couple, c’est quelques années de trop (il faudrait penser à l’achat ou à une nouvelle location beaucoup plus chère à la retraite). une telle maison n’a vraiment de sens que si on peut d’abord faire le gros œuvre avec un budget raisonnable puis faire le reste soi-même tout en y habitant déjà.

Il y a déjà eu suffisamment d'intéressés dans l'entourage familial, je pense que sur le marché libre la maison avec le [sehr geilen] terrain devrait partir pour plus de 100 000. Nous prendrions les 80 000 expertisés et économiserions la taxe foncière.

Je nous décrirais effectivement comme un jeune couple (tous deux encore sous la trentaine), mais je considère quand même 48 ans comme une période raisonnable. Quand ce sera écoulé, nous aurons presque 80 ans - qui sait à quoi le monde ressemblera alors... Le propriétaire du terrain souhaite vendre (un château appauvri), je vois donc de bonnes chances de pouvoir encore acheter dans 10 ans.

Ce serait génial pour nous de pouvoir construire une belle maison avec 250 000 et puis avoir un espace de liberté pour d’autres investissements pendant de nombreuses années. Nous pourrions effectivement y habiter dès les premières étapes d’aménagement intérieur (le classique) et ensuite, petit à petit, terminer par exemple l’aménagement des combles ou similaire.

Nous avons constaté que certains travaux lors de la rénovation ne devraient pas être reportés. Cela inclut l'électricité, les conduites d'eau, le système de chauffage avec les radiateurs et les salles de bains. De plus, les fenêtres et la porte d'entrée doivent être revues ! Les petits travaux tels que la pose de papier peint et de revêtements de sol dans des pièces non immédiatement nécessaires peuvent être reportés. Les autres travaux sont souvent reportés à plusieurs reprises après l'emménagement.

je vois aussi de bonnes chances de l'acheter encore dans 10 ans.

Ce serait super pour nous de réaliser une belle maison avec 250 000.

Tu ne crois tout de même pas que si tu as investi 250 000, ils vont te jeter le terrain après. En tant que propriétaire, je jouerais serré si tu reviens dans 10 ans. De toute façon, j'ai déjà le bail emphytéotique.