Coûts de rénovation

Nous avons maintenant terminé cette histoire. Tout sortir puis recommencer :-)
Ce sera en tout cas une période passionnante et excitante, mais aussi très stressante.

Il est important que vous régliez autant que possible avant. Et de nombreuses surprises vous attendent encore.
Gardez absolument assez d'argent en réserve. Nous avons largement consommé notre réserve :-(
Mais la maison est maintenant construite et nous y habitons.

Je n'avais par exemple pas du tout remis en question le gaz

tu n'as pas besoin de le faire non plus. Il faut aussi "apprendre à lire" un forum, notamment concernant les déclarations excessives ou les expériences prétendues :)

Tu as déjà parlé du projet avec une banque / un courtier ?

Le sujet du financement est, je crois, actuellement le moindre des problèmes. Bien sûr, ce sera un facteur déterminant, mais en regardant la réalité, je ne vois pas de gros problèmes. Des capitaux propres sont disponibles en petites quantités (nous sommes encore jeunes…), en plus de capitaux partiellement bloqués (par exemple, la cuisine de l’appartement actuel pourrait être cédée au locataire suivant pour environ 5000€). Nous pourrions apporter beaucoup de travail personnel (aussi grâce à la famille – 3 des 6 frères et sœurs vivent à proximité immédiate), de plus, toute l’histoire d’achat est également soutenue par la famille. Autrement dit : avant que cela ne coince à cause des capitaux propres, mon père achètera lui-même la maison et apportera ainsi des capitaux propres supplémentaires.

Comme ma femme est enseignante (fonctionnaire) et que je suis spécialiste IT, donc plutôt prudent pour l’avenir, je considère le financement comme réalisable. Nous avons déjà fait un conseil financier pour l’immobilier il y a environ un an et à ce moment-là, nous avons décidé de ne pas nous engager pour plus de 400 - 450k. Nous aurions pu obtenir cela avec des capitaux propres correspondants. Une nouvelle consultation relative à ce projet aura probablement lieu la semaine prochaine.

Il est important que vous régliez autant de choses que possible à l’avance. Et beaucoup de surprises vous attendent encore.
Gardez absolument assez d’argent en réserve. Nous avons largement consommé notre réserve :-(

Oui, je pense cela aussi… Nous prévoyons une réserve de 10 % que nous pourrons (si elle ne part pas) dépenser pour des choses non essentielles (aménagement du jardin, etc.). Quelle était votre réserve ?

Mais la maison est maintenant là et nous y habitons.

Félicitations ! :-)

Comme ma femme est enseignante (fonctionnaire) et que je travaille dans l’informatique, un domaine relativement sûr, je considère le financement comme faisable. Nous avons déjà réalisé un conseil financier pour l’immobilier il y a environ un an et à ce moment-là, nous avions décidé de ne pas nous engager pour 400 à 450 k. Avec un apport personnel suffisant, nous aurions pourtant pu obtenir ce montant. Une nouvelle consultation concernant ce projet est prévue pour la semaine prochaine.

Cela a été exactement pareil pour nous. Nous voulions d’abord construire neuf, mais nous en avons décidé autrement car la somme à financer nous a semblé trop élevée. La banque aurait financé sans problème, mais je n’aurais pas pu dormir tranquille.

Oui, je pense aussi... Nous prévoirions une réserve de 10 % que nous pourrions dépenser (si elle n’est pas utilisée) pour des fins moins importantes (aménagement du jardin, etc.). Quelle était votre réserve ?

Je trouve que 10 % c’est trop peu. Nous avions un peu plus de 20 % de réserve et ce n’était pas du tout suffisant. Cela vient aussi de nous, car nous avons réalisé beaucoup de choses de qualité supérieure par rapport à ce que nous avions prévu. Beaucoup d’idées et de souhaits ne surgissent qu’en phase de rénovation, quand on se penche intensément sur le sujet.
Si quelque chose doit être fait dans les espaces extérieurs, je le prévoirais absolument dès maintenant. Sinon, il manquera à la fin.

Je compterais toujours sur le pire des scénarios et, si de l’argent reste, on est contents. Mais une rénovation coûte finalement plus cher qu’on ne le pense.

Au final, cela nous a tout de même coûté bien moins cher qu’une construction neuve :)

D'accord, je prends cela comme une idée à considérer pour la planification financière.

Aujourd'hui, une idée astucieuse m'est venue. Je voulais en fait aménager le grenier de façon à pouvoir y installer une chambre d'enfant ou un bureau (pour 2 personnes dans ce cas). Les deux seraient super cool, mais au niveau des coûts, ce n'est pas sans conséquence, car nous devrions prévoir au moins une grande lucarne, probablement même une double lucarne sur les deux étages supérieurs.

Comme alternative, j'ai maintenant pensé à faire une petite extension qui pourrait servir à la fois de salon et de carport/garage. Le tout serait en niveau décalé (au rez-de-chaussée, donc entre la cave et le demi-étage), ce que je trouve super pour les espaces de vie.

La question est bien sûr : est-il moins cher d'ajouter un bloc préfabriqué bien isolé à la maison, ou un aménagement de la charpente s'avère-t-il moins coûteux ? Cela créerait aussi un espace de vie au rez-de-chaussée, ce qui n'est pas sans intérêt en termes d'accessibilité pour les urgences ou la vieillesse. D'après votre expérience ou des considérations générales, y a-t-il des arguments en faveur de l'un ou de l'autre ?

Je ne veux pas vous décourager, mais depuis le 21.3, les choses ont un peu changé.

Avant que cela échoue à cause des fonds propres, mon père achètera la maison lui-même et apportera ainsi à nouveau des fonds propres.

Vous ne devriez pas aborder tout cela trop naïvement. Il pourrait éventuellement y avoir des taxes/frais à payer deux fois, et les banques préfèrent que le propriétaire soit l'emprunteur. De plus, il faudrait parler ouvertement de qui supporte quels risques ou prend quelles obligations.

Un conseil. Ne vous faites pas conseiller uniquement par un banquier. Surtout parce que, apparemment, votre situation n’est pas ordinaire ; il n’est en effet pas responsable pour les questions fiscales.