Rénovation et extension de comble : KfW ? Rentabilité vs. construction neuve ?

Bonjour,

merci pour ta contribution, soil2006.

Je te donne entièrement raison, quand on est complètement insatisfait de la situation de logement actuelle, tout cela n’a bien sûr que peu de sens.

Dans notre cas, nous avons déjà modifié un peu la répartition des pièces il y a quelque temps. Concrètement, par exemple, nous avons maintenant un espace de vie/salle à manger ouvert d’environ 40-45 m². De plus, la maison a une surface vitrée assez importante, ce qui est aussi très utile. Au total, nous nous sentons déjà assez bien dans l’appartement à l’étage.
À l’étage, il n’y a plus rien de prévu à ce jour concernant la structure des pièces.
Bien sûr, il y a quelques choses que je ferais maintenant plus modernes dans une construction neuve : fenêtres du sol au plafond, salle de bain plus grande, hauteur de plafond un peu plus généreuse (à l’étage c’est environ 2,47 m, au rez-de-chaussée environ 10 cm de plus), etc.

À moyen terme, il est néanmoins prévu de modifier encore certaines choses au rez-de-chaussée (espace de vie/salle à manger ouvert, puis éventuellement à l’étage remettre des cloisons, agrandir et refaire la salle de bain, …)

De mon point de vue, une ancienne construction est presque toujours un compromis comparé à une construction neuve. Cela ne peut pas vraiment être autrement, car la question du logement a bien sûr évolué au fil des décennies et, par conséquent, les pièces ont souvent aujourd’hui une fonction différente.
Au final, il s’agit pour chacun de décider personnellement à quel point un tel compromis est « paresseux ». Plus on est insatisfait et plus le rapport qualité-prix est mauvais, plus une construction neuve devient naturellement une option intéressante. Mais cela apporte bien sûr aussi d’autres problèmes (par exemple, je ne saurais actuellement pas où acheter un terrain pour lequel je serais à la fois très satisfait du prix et de l’emplacement…).

Dans quelle situation concrète te trouves-tu en ce moment ?

Bonjour,
actuellement, ma tante a été placée il y a quelque temps en maison de retraite et, à côté de la maison de mes parents, une maison construite vers les années 50 est donc libre. L’idée de prendre cette maison est bien sûr très tentante. Il y a 3 ans, la façade de la maison a été isolée et enduite, de sorte qu’on ne voit pas son âge de l’extérieur. Cependant, un besoin de rénovation important subsiste à l’intérieur. La répartition des pièces ne correspond en rien à mes attentes. La maison est très peu respirante à cause de l’isolation extérieure, ce qui engendre une humidité élevée dans la maison, ayant déjà causé de légères moisissures dans certains coins. La maison serait disponible pour 90 000 €. Malheureusement, il n’y a pas non plus de jardin ou quelque chose de similaire, car je viens d’un petit village de la Moselle où les maisons sont plus ou moins toutes mitoyennes. Ce qui complique ma décision, c’est qu’un nouveau lotissement est en train d’être créé, qui pourra être construit au plus tard dans 2 ans. Tu vois donc que ce n’est pas facile pour moi non plus de prendre une décision. ;)
Maison de la tante 90 000 € + rénovations importantes environ 100 000 € = 190 000 €
Inconvénient : pas de jardin ou quelque chose de similaire ; ne correspond toujours pas à 100 % à mes attentes
Neuf incluant terrain 330 000 €
Inconvénient : clairement le coût ; voisinage inconnu, ce qui peut vite dégénérer au village :D

Bonjour soil2006,

bien sûr, c’est aussi une décision difficile à prendre pour toi.

Dans l’ensemble, dans ton cas, je pencherais presque plutôt pour une nouvelle construction. D’une part, il y a bien sûr chez toi le prix d’achat de 90k pour la maison. D’autre part, c’est toujours difficile lorsque, même après les travaux de rénovation, tu as le sentiment de ne pas être vraiment satisfait. Le fait que ce soit dans un lotissement neuf est aussi tentant (même si je suis plutôt du genre à préférer construire dans une parcelle isolée, plutôt que dans un lotissement classique).
Tu écris que tu comptes environ 100k pour des « [Umbauten im großen Rahmen] ». D’après ta description (« Renovierungsbedarf im Inneren besteht jedoch zu Hauf. Die Raumaufteilung entspricht nicht im geringsten meinen Vorstellungen »), cela semble presque un peu peu.
Est-ce que des travaux de modernisation comme un nouveau chauffage, une nouvelle toiture, de nouvelles fenêtres, etc. sont déjà inclus ? Ou ces travaux ne sont pas prévus pour l’instant et tu t’occupes uniquement des travaux d’aménagement ? Dans ce cas, tu dois bien sûr tenir compte que ces choses devront être faites tôt ou tard et que tes coûts estimés à 190k augmenteront encore.

Au total, bien sûr, tout cela dépend des circonstances générales. Comme je l’ai dit, pour nous, le facteur temps joue aussi un rôle, et actuellement, il est très difficile de trouver un super terrain à construire à un prix raisonnable, etc.

L'agrandissement (temporaire) du toit ne vaut selon moi pas la peine !

N'y a-t-il pas une autre possibilité de réaliser une extension, comme par exemple une maison jumelée, que tu pourrais louer complètement après avoir emménagé au rez-de-chaussée et qui se financerait alors entièrement "toute seule" ?

Bonjour,

merci pour ton retour, .

Que veux-tu dire exactement par extension ?
Construire une “vraie” deuxième maison qui serait ensuite louée ?
Je trouve cela difficile. D’une part, cela prendrait bien sûr beaucoup plus de place sur le terrain. D’autre part, je me demande ce qu’il adviendrait de la maison existante ? Faut-il quand même la moderniser / rénover dans ton idée ? Ce serait nécessaire si nous voulons plus tard y vivre au rez-de-chaussée.
Je ne pense pas que cela nous mettrait dans une meilleure position financière.

Ou parlais-tu simplement d’une petite extension, correspondant environ à l’augmentation de surface dans le cas d’un aménagement des combles ?

Tout d'abord une unité qui correspond à tes besoins 60 m²?, mais qui peut être louée séparément plus tard.

La rénovation complète de l'ancien bâtiment ne sera réalisée que lorsque le rez-de-chaussée sera disponible.

Crée maintenant d'abord une unité "commercialisable" et louable.

Avec tout le reste, tu gaspilles des ressources et tu ne sais pas vraiment ce qui va se passer avec le rez-de-chaussée.