पुनर्वास और अटारी विस्तार: KfW? आर्थिक दक्षता बनाम नए निर्माण?

  • Erstellt am 02/04/2016 23:39:55

DasLamm

17/04/2016 10:01:56
  • #1
हैलो,

तुम्हारे योगदान के लिए धन्यवाद, soil2006।

मैं तुम्हारी बात से पूरी तरह सहमत हूँ, जब वर्तमान आवास स्थिति से पूरी तरह असंतुष्ट होता है, तो यह सब वास्तव में ज्यादा मतलब नहीं रखता।

हमारे मामले में हमने कुछ समय पहले ही कमरे के विभाजन में बदलाव किया है। विशेष रूप से हमारे पास अब लगभग 40-45 वर्ग मीटर का खुला रहने/खाने का क्षेत्र है। इसके अलावा, घर में काफी खिड़की की जगह है, जो काफी मददगार है। कुल मिलाकर, हम ऊपर के फ्लैट में काफी आरामदायक महसूस करते हैं।
ऊपर के तल में कमरे की संरचनाओं के बारे में आज तक कोई और योजना नहीं बनाई गई है।
स्पष्ट है कि कुछ बातें ऐसी हैं जिन्हें मैं नए निर्माण में अब और आधुनिक तरीके से करूँगा: फर्श तक खिड़कियाँ, बड़ा बाथरूम, थोड़ा ज्यादा ऊंचे कमरे (ऊपर लगभग 2.47 मीटर हैं, नीचे लगभग 10 सेमी ज्यादा) आदि।

मध्यावधि में नीचे के तल में कुछ चीजें बदलने का सोच है (खुला रहने/खाने का क्षेत्र, फिर संभवतः ऊपर फिर से दीवारें लगाना, बाथरूम बड़ा + नया करना, ...)

मेरे नजरिए से पुराने घर की तुलना में नया निर्माण लगभग हमेशा एक समझौता होता है। यह सचमुच नहीं बदला जा सकता क्योंकि आवास के विषय में दशकों में लगातार बदलाव आया है और उसी के मुताबिक कमरों का उपयोग आज अक्सर अलग होता है।
आखिरकार व्यक्तिगत रूप से यह तय करना होता है कि ऐसा समझौता कितना "आलसी" है। जितना अधिक असंतुष्ट होते हैं और जितना खराब कीमत/परफॉर्मेंस अनुपात होता है, उतना ही नया निर्माण ध्यान में आता है। लेकिन इसके साथ ही फिर अन्य समस्याएँ भी जुड़ जाती हैं (उदाहरण के लिए, मुझे अभी यह नहीं पता कि मैं कहां ज़मीन खरीद सकता हूँ, जहां कीमत और स्थान दोनों से मैं बहुत खुश रहूँ...).

तुम अभी किस विशेष स्थिति में हो?
 

soil2006

17/04/2016 15:25:25
  • #2
हैलो,
फिलहाल मेरी स्थिति ऐसी है कि मेरी आंटी कुछ समय पहले वृद्धाश्रम में रहने के लिए गईं और इसलिए मेरे माता-पिता के घर के बगल में एक घर है, जो 50 के दशक में बना था और खाली पड़ा है। बिल्कुल स्वाभाविक है कि उस घर में रहने का विचार मेरे मन में है। 3 साल पहले उस घर की बाहरी दीवारों को इन्सुलेट करके प्लास्टर किया गया था जिससे बाहर से उस घर की उम्र नजर नहीं आती। हालांकि, घर के अंदर काफी नवीनीकरण की जरूरत है। कमरे की व्यवस्था मेरे विचारों से बिल्कुल मेल नहीं खाती। घर की बाहरी इन्सुलेशन के कारण यह बहुत कम सांस लेता है, जिससे घर के अंदर आर्द्रता अधिक रहती है, जिसने कुछ कोनों में हल्का फफूंदी भी उत्पन्न कर दिया है। यह घर 90 हज़ार यूरो में मिल सकता है। दुर्भाग्यवश कोई बाग़ीचा या कुछ और नहीं है क्योंकि मैं एक छोटे से मोसेल गाँव से हूँ और यहाँ के घर या तो लगभग चिपके हुए हैं। मेरी निर्णय प्रक्रिया को और भी कठिन बनाता है यह कि अभी एक नया आवासीय क्षेत्र बन रहा है, जो अधिकतम 2 वर्षों में निर्मित होगा। इसलिए, आप देख सकते हैं कि मेरे लिए भी निर्णय लेना आसान नहीं है। ;)
आंटी का घर 90हज़ार यूरो + बड़े पैमाने पर नवीनीकरण लगभग 100हज़ार यूरो = 190हज़ार यूरो
नुकसान: कोई बाग़ीचा या ऐसी कोई जगह नहीं; फिर भी यह पूरी तरह से मेरे विचारों के अनुरूप नहीं है
नया निर्माण प्लॉट सहित 330हज़ार यूरो
नुकसान: स्पष्ट रूप से लागत; पड़ोसी अज्ञात हैं, जो गाँव में जल्दी ही तनाव पैदा कर सकता है :D
 

DasLamm

21/04/2016 21:30:17
  • #3
नमस्ते soil2006,

बिल्कुल एक कठिन निर्णय है जिसके सामने आप खड़े हैं।

कुल मिलाकर, आपके मामले में मैं लगभग नए निर्माण की ओर ज्यादा झुकाव रखता हूँ। एक तो आपके लिए घर की खरीद कीमत 90k भी जुड़ती है। दूसरी बात यह है कि जब आप पुनर्निर्माण के बाद भी सच में संतुष्ट न हों तो यह हमेशा मुश्किल होता है। नया निर्माण क्षेत्र भी आकर्षक लगता है (हालांकि मैं आमतौर पर वह व्यक्ति हूँ जो एक खाली जगह में निर्माण करना पसंद करता हूँ बजाय एक पारंपरिक नए निर्माण क्षेत्र में)।
आप लिखते हैं कि आप लगभग 100k "बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण" के लिए अनुमानित कर रहे हैं। आपकी विवरण ("अंदरूनी नवीकरण की आवश्यकता बहुत अधिक है। कमरे की व्यवस्था मेरी अपेक्षाओं के बिल्कुल विपरीत है") को देखते हुए यह थोड़ा कम लगता है।
क्या इसमें नई हीटिंग, नई छत, नई खिड़कियाँ आदि जैसे आधुनिकीकरण के उपाय भी शामिल हैं? या ये उपाय अभी योजना में नहीं हैं और आप केवल वास्तविक पुनर्निर्माण पर ध्यान दे रहे हैं? इस मामले में आपको यह ध्यान रखना होगा कि ये चीजें पहले या बाद में करनी ही होंगी और आपके अनुमानित खर्च 190k और बढ़ सकते हैं।

कुल मिलाकर, यह सब पूरी परिस्थिति पर निर्भर करता है। जैसा कि मैंने कहा, हमारे लिए भी समय का कारक महत्वपूर्ण है और वर्तमान में एक शानदार निर्माण स्थल उचित मूल्य पर ढूँढ पाना बहुत मुश्किल है आदि।
 

Che.guevara

08/05/2016 08:41:03
  • #4
मेरे विचार में छत का (अस्थाई) विस्तार करना फायदे का सौदा नहीं है!

क्या कोई अन्य तरीका नहीं है जैसे कि डुप्लेक्स बनाना, जिसे तुम भूतल ग्रहण करने के बाद पूरी तरह से किराए पर दे सको और जो पूरी तरह से अपने आप लागत निकाल लेता हो?
 

DasLamm

08/05/2016 10:23:42
  • #5
नमस्ते,

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद, ।

आप बिलकुल किस "अनबाओ" (बढ़ोतरी) के बारे में बात कर रहे हैं?
क्या एक "सच्चा" दूसरा मकान जोड़ना, जिसे बाद में किराए पर दिया जाएगा?
मुझे यह मुश्किल लगता है। एक तरफ यह निश्चित रूप से भूखंड पर बहुत अतिरिक्त जगह लेता है। दूसरी ओर मैं सोचता हूँ कि मौजूदा मकान का क्या होगा? आपकी सोच के अनुसार क्या उस मकान को फिर भी आधुनिक या मरम्मत करनी चाहिए? हाँ, चाहिए, अगर हम बाद में वहाँ जीटरह में रहना चाहते हैं।
मुझे नहीं लगता कि इससे हमारी वित्तीय स्थिति बेहतर होगी।

या आपका मतलब केवल एक छोटा विस्तार था, जो DG विस्तार के मामले में लगभग उस क्षेत्र में वृद्धि के बराबर होगा?
 

Che.guevara

08/05/2016 11:27:12
  • #6
सबसे पहले एक यूनिट जो आपकी जरूरतों के अनुसार है 60 वर्ग मीटर?, जिसे बाद में अलग से किराए पर दिया जा सकता है।

पुरानी संरचना की व्यापक मरम्मत आप तभी करेंगे जब EG उपलब्ध हो।

अब एक "बाजार योग्य", किराए पर देने योग्य यूनिट बनाएं।

बाकी सब में आप संसाधनों को बर्बाद कर देते हैं और सचमुच नहीं जानते कि EG के साथ आगे क्या होगा।
 

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