翻新与阁楼扩建：KfW？经济性与新建的比较？

你好，

谢谢你的回复，soil2006。

我完全同意你的看法，如果对当前的居住状况完全不满意，那一切当然没什么意义。

在我们的情况下，我们之前已经对房间布局做了一些更改。具体来说，我们现在有一个大约40-45平方米的开放式客厅/餐厅。另外，这栋房子有相当多的窗户面积，这也很有帮助。总体来说，我们对楼上的公寓还是挺满意的。
但就目前来看，楼上的空间结构没有更多的计划。
当然，有一些事情，如果是新建的话，我现在会用更现代的方式解决：落地窗、更大的浴室、更高的层高（楼上大约是2.47米，楼下多了大约10厘米）等等。

中期来看，确实计划在楼下做一些改动（开放式客厅/餐厅，楼上可能会重新增建墙壁，扩大浴室并重新设计，……）

在我看来，旧房相比新房几乎总是一个妥协。这也是没办法的，因为几十年来居住的需求不断变化，所以空间今天通常有着不同的功能。
归根结底，关键是个人决定这个妥协对自己来说有多“懒惰”。不满意程度越高，性价比越低，越容易把新建房屋作为重点。可是这当然也会带来其他问题（比如我现在根本不知道哪里能买到既价格合理又位置理想的地块……）。

你目前具体处于什么情况？

你好，
目前的情况是，我的姑姑前段时间被安置在养老院，因此位于我父母家旁边的一栋建于大约五十年代的独栋房屋空置着。当然，搬进这所房子的想法很自然。三年前，房子的外墙进行了保温和抹灰处理，因此从外观上看不出它的年代。但内部需要大量装修。房间布局完全不符合我的想法。由于外墙保温，房子透气性很差，导致室内湿度很高，部分角落已经出现了轻微的霉斑。该房屋价格为9万欧元。遗憾的是，没有花园或类似的空间，因为我来自一个小的摩泽尔镇，这里的房屋几乎都是连在一起建造的。更增加我决策难度的是，目前正在开发一个新建住宅区，最多两年内可建设房屋。因此你可以看到，我也很难做出决定。;)
姑姑的房子 9万欧元 + 大规模改造约10万欧元 = 19万欧元
缺点：没有花园或类似空间；仍然不能完全符合我的想法
新房含土地 33万欧元
缺点：费用明显较高；邻里关系未知，在村里这可能很快就会激化 :D

你好 soil2006，

当然，你面临的是一个艰难的决定。

总体来说，我在你的情况下几乎更倾向于选择新建房屋。一方面，你还需要支付这座房子的90k购买价。另一方面，如果改建后你仍然觉得不满意，那确实很难接受。新建小区的想法也很有吸引力（虽然我其实更倾向于在建筑空地上建房，而不是在传统的新建小区）。
你说你预计大约需要100k用于“大规模改建”。根据你的描述（“内部需要大量翻新。房间布局完全不符合我的期望”），这似乎有些不足。
这些费用是否已经包含了现代化升级，如新的供暖系统、新屋顶、新窗户等？还是你暂时没有计划这些，只负责实际的改建？如果是后者，你需要考虑这些项目迟早也得实施，这会让你预估的总费用190k进一步增加。

总体来说，这一切当然都取决于整体情况。正如我所说，时间也是一个因素，现在要以合理价格找到一块优质的建筑用地非常困难等等。

屋顶的（临时）扩建我认为不值得！

有没有其他办法实现扩建，比如联排别墅，你可以在入住底层后完全出租，然后它可以完全“自负盈亏”？

你好，

谢谢你的反馈， 。

你说的“建扩建”具体指什么？
是指再建一个“真正的”第二栋房子，以后出租用的吗？
我觉得这很难。一方面，这当然会占用很多额外的场地空间。另一方面，我想知道现有的房子该怎么办？根据你的想法，现有房子是否还需要现代化/翻新？如果我们以后打算住在一楼，应该还是需要的。
我觉得这样做在经济上对我们没多大帮助。

还是说你只是指一个小扩建，大致相当于阁楼改造时的面积增长？

首先是一个符合你需求的单位，60平方米？，但以后可以单独出租。

旧建筑的全面翻修你要等到一楼可用时才进行。

现在先创造一个“具有市场竞争力”的可出租单位。

其他所有的都会浪费资源，而且你也不真正清楚一楼的情况会如何发展。