Enregistrer les flux de paiement d'un couple non marié

  • Erstellt am 27.12.2019 19:49:34

Fuchur

27.12.2019 22:39:49
  • #1

Tu peux racheter sa petite part - à condition qu'elle la vende. Tu ne peux pas la forcer, c'est une propriété immobilière, pas seulement une dette d'argent.
 

Tassimat

27.12.2019 23:10:21
  • #2


Le problème, c'est toujours que l'amie ne possède qu'1/6 des parts, mais qu'elle doit répondre comme toi sur 100 % du montant du financement. Pas très cool.

Concernant la séparation : si maintenant tu ne peux pas gérer la maison seul, il manque évidemment aussi l'argent pour "racheter" les parts ou les dédommager. De plus, la banque ne libère pas la bonne dame du contrat malgré la séparation. Je pense qu'à ce jour, je ne signerais un tel contrat du point de vue de la femme qu'avec une clause prévoyant qu'en cas de séparation, il FAUT vendre pour qu'elle puisse sortir du crédit. Ou 50:50.

Je n'ai pas encore lu une vraie bonne solution ici dans le forum. Ce qui paraît juste aujourd'hui en ce qui concerne le capital apporté devient inévitablement injuste après l'éducation des enfants. Strictement parlant, la femme ne génère alors pas d'argent. Cet argument avec les enfants a déjà été évoqué. Mais peut-être que la femme gagnera un jour plus que toi.

50 000 € c'est beaucoup d'argent, mais en ce qui concerne les maisons, c'est quand même peu. Malgré cette différence, je ne ferais pas toute une histoire et je répartirais simplement les parts classiquement à 50:50, même si tu offres de fait 25 000 € à la femme. Tu pourrais renoncer volontairement au remboursement anticipé de la grand-mère (combien serait-il ?) et attendre l'héritage. L'héritage est exclu des acquêts même dans le mariage, donc il te revient.
 

hampshire

28.12.2019 04:00:44
  • #3

Non, ce n'est pas ce que je veux dire et c'est pourquoi je ne l'écris pas non plus. Ce n'est pas un conseil, mais une constatation.
Si je dois donner une opinion et un conseil, alors :
Opinion : Nous accordons trop d'importance à l'argent et nous nous faisons des soucis que nous n'aurions pas si nous allions aussi bien. Parfois, nous oublions de vivre.
Conseil : Aucun dans ce domaine.
 

HilfeHilfe

28.12.2019 04:49:10
  • #4
C’est ça. En cas de séparation, une vente de la maison sera probablement nécessaire ou bien la dame restera en charge de la responsabilité et de la propriété.
 

11ant

28.12.2019 13:01:55
  • #5
Le TE a un peu embrouillé son ensemble de questions :

Bref et clair : inscrire par exemple la copine chaque fin d’année au registre foncier (un peu comme des intérêts sur un compte d’épargne), en indiquant combien elle a contribué au remboursement du prêt jusqu’à cette date et – c’est probablement l’idée – qu’elle a ainsi acquis une part morale de la propriété immobilière, ne générera pas seulement des frais de notaire disproportionnés, mais ne répondra pas non plus de manière adéquate ni appropriée à son risque de responsabilité d’avoir à rembourser le crédit. La situation matrimoniale (concubinage ou mariage) est plutôt une question marginale dans l’évaluation de l’idée de fond qu’une idée saugrenue. Néanmoins, aurait selon moi raison d’évaluer que dans le cas du mariage, au moins le niveau juridique pourrait plutôt recourir à un outil standard disponible.
 

guckuck2

28.12.2019 16:28:51
  • #6
Ce serait propre si elle payait simplement le loyer. Elle n'acquiert pas de propriété, il n'y a pas de donations et le revenu locatif peut être pris en compte dans le financement immobilier. Inconvénient : les revenus locatifs sont imposables.

Sinon, je ne vois pas de solution intelligente. Si elle participe au financement, ce serait incorrect de ne pas la faire figurer au registre foncier. Elle n'a pas besoin d'avoir 50% de copropriété. Ensuite, tu peux te faire accorder un droit de préemption sur sa part, afin de pouvoir la racheter en cas de séparation.

Faites-vous conseiller chez le notaire et/ou le conseiller fiscal.
 

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