Registrar los flujos de pagos de una pareja no casada

  • Erstellt am 27.12.2019 19:49:34

Fuchur

27.12.2019 22:39:49
  • #1

Puedes comprar su pequeña participación, siempre que ella quiera venderla. No puedes obligarla, ya que se trata de propiedad del terreno y la casa, no solo de una deuda monetaria.
 

Tassimat

27.12.2019 23:10:21
  • #2


Lo malo siempre es que la novia posee solo 1/6 de las participaciones, pero tiene que responder por el 100% de la financiación al igual que tú. No es tan genial.

Sobre la separación: Si ahora no puedes asumir la casa solo, por supuesto también falta el dinero para "comprar" las participaciones o para pagarla. Además, el banco no libera a la buena señora del contrato a pesar de la separación. Creo que a día de hoy yo solo firmaría un contrato así desde el punto de vista de la mujer con una cláusula que estableciera que en caso de separación se DEBE vender para que ella salga del crédito. O un 50:50.

Aquí en el foro no he leído todavía una solución realmente buena. Lo que hoy parece justo con respecto al capital aportado se vuelve inevitablemente injusto después de criar a los hijos. Estrictamente hablando, entonces la mujer no genera dinero. Ya se mencionó el argumento sobre los hijos. Pero quizá la mujer luego también genere más que tú.

50.000€ es mucho dinero, pero en relación con las casas es poco. A pesar de esta diferencia no haría un gran escándalo y simplemente repartiría las participaciones al clásico 50:50, aunque de facto eso signifique regalarle 25.000€ a la mujer. Podrías renunciar voluntariamente a la amortización especial de la abuela (¿cuánto sería eso?) y esperar a la herencia. La herencia está excluida del patrimonio común incluso dentro del matrimonio, por lo que quedaría para ti.
 

hampshire

28.12.2019 04:00:44
  • #3

No, eso no es lo que quiero decir. Y por eso no lo escribo. No es un consejo, sino una afirmación.
Si tuviera que dar una opinión y un consejo, entonces:
Opinión: Le damos al dinero un valor demasiado alto y nos preocupamos por cosas que no tendríamos si no nos fuera tan bien. A veces olvidamos vivir.
Consejo: Ninguno en este asunto.
 

HilfeHilfe

28.12.2019 04:49:10
  • #4
Así es. En caso de separación, posiblemente habrá que vender la casa o la señora permanecerá en la responsabilidad y en la propiedad.
 

11ant

28.12.2019 13:01:55
  • #5
El TE ha dispersado un poco su conjunto de preguntas:

Breve y claro: inscribir a la novia, por ejemplo, en el registro de la propiedad al final de cada año (casi como intereses en una libreta de ahorros), cuánto aporte de amortización ha realizado hasta entonces y, esa parece ser la idea, que ha adquirido una especie de participación moral en la propiedad, no solo generará honorarios notariales desproporcionados, sino que al mismo tiempo tampoco reflejará de manera adecuada ni conveniente su riesgo de responsabilidad de tener que devolver el préstamo. La constelación del estado civil (unión libre o certificado de matrimonio) es más bien una cuestión marginal para la valoración de la idea principal que una idea descabellada. Sin embargo, estaría, en mi opinión, en lo cierto con la valoración de que en caso de matrimonio al menos el nivel jurídico podría recurrir más fácilmente a una herramienta ya existente.
 

guckuck2

28.12.2019 16:28:51
  • #6
Sería limpio si simplemente paga el alquiler. No adquiere propiedad, no hay donaciones y los ingresos por alquiler pueden considerarse en la financiación inmobiliaria. Desventaja: los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos.

De lo contrario, no veo una forma inteligente. Si ella participa en la financiación, sería inapropiado no incluirla en el registro de la propiedad. No tiene que tener el 50% de copropiedad. Luego le haces otorgar un derecho de tanteo sobre su parte, para que puedas comprarla si se produce la separación.

Consultad con el notario y/o asesor fiscal.
 

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