记录未婚夫妇的付款流动

那个人那个较小的股份可以直接“结算”吗？

你可以买下她的小股份——前提是她愿意卖。你不能强迫她毕竟那是土地和房子的所有权，不只是一笔债务。

融资只能通过她来实现，单靠你一个人是不行的（根据顾问说法）。
[..]
我从父母那里得到5万欧元的自有资金。另外，我祖母会定期支持我们，以便我们能够利用提前还款。
[..]
是否也有可能将土地登记簿上的份额按例如1比5分配？

问题总是，女朋友虽然只拥有六分之一的份额，但和你一样必须对100%的融资金额承担责任。这并不太好。

关于分手：如果你现在不能独自承担房子，自然也没有资金“买断”她的份额或者支付给她。再加上银行不会因为分手而把这位女士移出合同。我觉得目前的情况下，从女性的角度来看，我只会签订这样一个合同，条款规定如果分手必须出售房屋，这样她才能退出贷款。或者按五五分成。

我在论坛里还没看到真正好的解决方案。虽然现在看起来基于投入的自有资金是公平的，但至少在养育孩子之后必然会变得不公平。严格来说，那时候女性实际上不挣钱。关于孩子的论点已经提过了。但或许女性以后会挣得比你多。

五万欧元虽是很多钱，但对于房子来说又不算多。尽管有这些差异，我不会大肆争论，还是传统地按五五分配股份，尽管这相当于你实际上白送了25000欧元给女性。你可以自愿放弃祖母的提前还款支持（那金额是多少？），等待遗产。遗产即使在婚姻期间也不计入共同财产，所以归你所有。

他大概是说他们应该结婚。不了解个人情况的话，我认为把这个建议当作“最佳解决方案”是大胆的。

不，我不是那个意思，因此我也没有那么写。这不是建议，而是一个陈述。 如果我要发表意见和建议，那就是： 意见：我们过于看重金钱的地位，担忧许多如果我们过得不那么好是不会有的事情。有时候我们忘了去生活。 建议：在这件事上没有建议。

讨厌的是，女友虽然只拥有1/6的股份，但必须和你一样对100%的融资金额承担责任。这并不酷。

关于分手：如果你现在无法独自承担房子，那么当然也没有钱“买断”股份或付清她的份额。另外，银行即使分手了，也不会解除这位女士的合同。我认为截至目前，从女性角度出发，我只会接受带有一个条款的合同：分手时必须出售房子，以便她能摆脱贷款。或者50:50。

我在论坛里还没看到一个真正好的解决方案。虽然从投入的自有资金角度看现在似乎是公平的，但在抚养孩子之后必然会变得不公平。严格来说，女性那时并没有赚钱。关于孩子的论点之前已经提过。但也许女性将来会赚得比你多。

50,000欧元虽然很多钱，但对于房子来说也算少。尽管有这种差异，我也不会大肆计较，只会按传统的50:50分配股份，尽管这实际上相当于你白白送给女性25,000欧元。你可以自愿放弃祖母的特别还款（那会是多少？）并等遗产。遗产即使在婚姻期间也不计入共同财产，因此归你所有。

情况就是这样。分手时可能会出售房子，或者女士会继续承担责任并保有产权。

提问者把他的问题复杂化了一点：

简明扼要地说，比如在每年年底在房产登记簿上登记给女朋友（就像储蓄账户里的利息一样），记录她到那时为止支付了多少还款——这大概是认为她已经获得了道德上的地产份额——这不仅会产生不成比例的公证费，还无法合理且适当地反映她因必须偿还贷款而承担的责任风险。个人身份状况（同居关系或结婚证）在评估这一基本想法时只是一个边缘问题，而不是异想天开。不过，依我看， 的判断是正确的，至少在结婚的情况下，法律层面上可以更方便地采用现成的工具。

干净利落的做法是她直接付房租。她不拥有产权，没有赠与发生，租金收入可以在房产融资中考虑。缺点是：租金收入需要缴税。

否则我看不到聪明的办法。如果她参与融资，但不登记在土地证上，那会很糟。她不必拥有50%的共有产权。然后你为她的份额设定优先购买权，这样如果分手了，你可以买下她的份额。

你们还是去找公证人和/或税务顾问咨询一下吧。