§ 34 भवन संहिता की व्याख्या पर प्रश्न

हाँ, यह तो शानदार लग रहा है। मैंने पहले सोचा था कि तुम अब फ्रंट बिल्डिंग लाइन पर आना चाहते हो।

अगर तुम अब Sachsenatlas में ऊपर दाईं ओर बैकग्राउंड मैप बंद कर दोगे और नीचे Karteninhalt 01/14 Verwaltung में ALKIS-Gesamt लेयर को चेक कर दोगे, वास्तविक बिल्डिंग सीमाओं को छोड़ दोगे और अपने घर और गैराज के साथ थोड़ा और मेहनत करोगे, तो तुम्हारे पास अपने प्री-मीटिंग के लिए एक परफेक्ट साइट प्लान होगा। इसके साथ ही अपने पार्किंग प्लान और इन्फ्रास्ट्रक्चर रोड पर ट्रैफिक स्थिति के बारे में कुछ शब्द - फिर कौन "नहीं" कह सकता है?

जैसे हमेशा, तुम्हारे प्रयासों के लिए धन्यवाद।

और तुम अपने घर और गैराज के साथ थोड़ा ज्यादा मेहनत करो,

हैलो?! थोड़ा ज्यादा मेहनत करो.... इसका मतलब क्या है अब। बद्दुआ देने वाले § 34 के साथ मैं शायद मेहनत नहीं करता।

वास्तविक निर्माण सीमाओं को छोड़ देता है

संपूर्ण रूप से या केवल दाहिनी ओर की? मैं समझा था कि वास्तविक सीमाएं, जैसे तुमने पहले ड्रॉ की थीं, एक महत्वपूर्ण तर्क हैं? मैं अन्यथा सड़क के किनारे से 4 मीटर से 10 मीटर की दूरी कैसे समझाऊं?

क्या तुम्हारे पास अपनी पूर्व बातचीत के लिए सही स्थिति योजना है।

अब क्यों बिल्कुल?

नालायक § 34 के साथ मैं शायद कोशिश नहीं करूंगा

तो फिर: दुर्भाग्य से हार गया

कुल मिलाकर या केवल दाहिनी ओर?

नहीं, सभी।

मैंने सोचा था कि वे वास्तविक सीमाएं, जिनकी तुमने पहले चित्रित की थी, एक महत्वपूर्ण तर्क हैं?

हाँ, वे भी हैं, लेकिन अनुमोदन प्राधिकारी के लिए। सबसे पहले §903 भवन कानून लागू होता है:
किसी वस्तु का मालिक उस वस्तु के साथ ... अपनी मर्जी से व्यवहार कर सकता है और दूसरों को किसी भी प्रभाव से रोक सकता है।
तुम अपने भूखण्ड पर या अपने भूखण्ड के साथ जो चाहो कर सकते हो।
दुर्भाग्य से तीन बिन्दुओं के बाद भी कुछ लिखा है:
, जब तक कि कानून या तीसरे पक्ष के अधिकार विरोध न करें,
इसलिए अनुमोदन प्राधिकारी को ऐसे कानून या तीसरे पक्ष के अधिकार खोजने होंगे जो तुम्हारे प्रस्ताव के खिलाफ हों। यह तुम्हारे मामले में §34 अनुच्छेद 1 भवन कानून हो सकता है:
... और भूखण्ड की वह सतह, जिस पर निर्माण किया जाना है ...
इसलिए तुम्हें ऐसी निर्माण सीमाएं नहीं ढूंढनी हैं जिनमें तुम्हारा प्रस्ताव फिट हो, बल्कि प्राधिकरण को ऐसी सीमाएं ढूंढनी हैं जिनमें फिट न हो। जब वहां शायद कोई वास्तविक निर्माण सीमा नजर ना आए तो उन्हें चर्चा में क्यों लाया जाए?
तुमें तब ही कोई कारण बताना होगा जब तुम नियमों से हटना चाहते हो या प्राधिकरण के अस्वीकार करने के कारणों से सहमत न हो।

अभी क्यों ठीक?

क्योंकि यदि तुम कोशिश करते, तो तुरंत दिख जाता कि तुम क्या करने जा रहे हो। यदि कोई आपत्ति होती, तो उसे सीधे योजना पर समझाया जा सकता था और तुम जान पाते कि भवन आवेदन में किस बात का ध्यान रखना है। जितना बेहतर साइट प्लान होगा, उतनी ही कम गलतफहमियां होंगी।

तो, एक अपडेट है। हम खुद बिल्डर के तौर पर § 34 Baugesetzbuch के संदर्भ में निर्माण कार्यालय से संपर्क नहीं कर रहे थे। आर्किटेक्ट से परामर्श के बाद उन्होंने इसे संभाला और लिखित में एक अनुरोध किया। परिणाम हमें अभी बहुत परेशान कर रहा है। मैं सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं का उद्धरण देता हूँ:

"परियोजना की भूमि § 34 Baugesetzbuch के अर्थ में आंतरिक क्षेत्र में है। इसलिए वे परियोजनाएँ भवन-योजना कानून के अनुसार मान्य हैं, जो अपनी संरचनात्मक उपयोग, निर्माण विधि और उस भूखंड के क्षेत्रफल के अनुसार, जिसे विकसित किया जाना है, निकटतम परिवेश की विशिष्टता में फिट होती हैं और जिनकी पहुंच सुनिश्चित है।
निकटतम परिवेश यहाँ Grundstücke xxxx की इमारतें हैं (यहाँ दाएँ तरफ सड़क के किनारे तीन इमारतों का मतलब है)। दाएँ की इमारतें (रिहायशी मकान) और पूर्व की ओर अन्य इमारतें लागू Bebauungsplans में हैं, इसलिए उन्हें ध्यान में नहीं लिया जा सकता।
आपकी द्वारा प्रस्तावित भवन स्थल निकटतम परिवेश में फिट नहीं बैठता। न तो वास्तविक अग्रिम निर्माण रेखा का पालन किया गया है, न मुख्य उपयोग की निर्माण गहराई का सम्मान हुआ है।
मंजूरी के लिए मंजिल संख्या के बारे में मैं कोई जानकारी नहीं दे सकता, क्योंकि इसके लिए स्थल निरीक्षण आवश्यक है।"

आर्किटेक्ट के पुनः पूछने पर

"निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण एक जांच प्राधिकरण है।
यह निवेदन पर उन विशिष्ट परियोजनाओं की जांच करता है, जिन्हें आर्किटेक्ट और भवन प्रस्तुति योग्य इंजीनियर भवन-योजना कानून के अनुसार मान्य मानते हैं।
यदि विशिष्ट परियोजनाओं की भवन-योजना कानूनी मान्यता के अलग-अलग बिंदु विवादास्पद माने जाते हैं, तो प्रारंभिक निर्माण अनुमति के लिए आवेदन का विकल्प उपलब्ध है।
निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण किसी भी दशा में विशिष्ट परियोजनाओं की योजना बनाने वाले आर्किटेक्ट और इंजीनियरों को यह निर्दिष्ट नहीं करता कि निर्माण स्थल पर क्या फिट होता है। ऐसा करने से भवन-योजना कानूनी मान्यता की जांच के लिए कानून निर्माता द्वारा निर्धारित चतुष्पाद दृष्टिकोण का उल्लंघन होगा।
आप § 34 Baugesetzbuch के अनुपालन प्रमाण के साथ निर्माण आवेदन जमा करें।"

मेरे लिए यह संतोषजनक नहीं है। पहली मेल में कार्यालय कहता है कि भवन की स्थिति निकटतम परिवेश में फिट नहीं बैठती। दूसरी मेल में कहा जाता है कि कार्यालय यह नहीं बताता कि क्या भूमि पर फिट बैठता है?

मैंने देखा कि कार्यालय एक वास्तविक निर्माण रेखा की बात करता है, जिसे उसने तीन घरों पर आधारित किया है। आर्किटेक्ट अब सोच रहा है कि आगे कैसे बढ़ा जाए।

दूसरे मेल में कहा गया है कि कार्यालय यह निर्धारित नहीं करता कि भूखंड में क्या फिट होगा?

अगर आप आपके उद्धरणों को बारीकी से पढ़ना चाहें, तो पहला कथन नजदीकी परिवेश के साथ समाकलन से संबंधित है और दूसरा कथन भूखंड के भीतर डिजाइन से संबंधित है। जैसे कि आर्किटेक्ट ने पूछा हो "और इसे मैं कैसे और बना सकता हूँ?!"

निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण एक जांच प्राधिकरण है।
यह आवेदन पर विशिष्ट परियोजनाओं की जांच करता है,

एक जांच प्राधिकरण = कोई मुफ्त जीवन सलाह नहीं
आवेदन पर विशिष्ट परियोजनाओं की जांच करता है = विचार-मंथन कृपया अकेले करें, लेकिन हमारे साथ नहीं

कम से कम यह तस्वीर के अनुरूप है।