Construction résidentielle sur bâtiment existant - terrain des parents

Les deux dernières réponses vont dans la bonne direction : tu dois d'abord clarifier (faire clarifier) si une surélévation du nombre de niveaux pleins ou non pleins est autorisée au regard du droit de l’urbanisme. Cela comprend aussi les coefficients d’utilisation du terrain (coefficient d’occupation des sols / coefficient d’emprise au sol) indiqués dans le [Bebauungsplan] éventuellement existant. De celui-ci, il faut aussi déduire si deux unités d’habitation ou plus sont autorisées. S’il n’y a pas de [Bebauungsplan], le concept de surélévation doit être officiellement confirmé dans une demande de permis de construire préalable, y compris la preuve des distances réglementaires et d’un nombre suffisant de places de stationnement pour voitures et vélos.

Le deuxième aspect important concerne les conditions constructives pour une surélévation : le bâtiment existant doit être capable de supporter les charges supplémentaires et de les transmettre jusqu’aux fondations. Il faut également vérifier les exigences en matière d’isolation acoustique, de protection contre l’incendie ainsi que celles des 1er et 2e chemins d’évacuation. Pour deux unités d’habitation, un escalier séparé devra éventuellement être inséré dans le bâtiment existant ou construit à l’extérieur.

Tu devrais faire analyser la situation initiale par un architecte expérimenté en bâtiments anciens et lui faire élaborer des scénarios réalistes pour une surélévation, si celle-ci est en principe possible. À cette fin, tu peux obtenir via tes parents un accès au dossier de construction ([Archiv der zuständigen Baubehörde]) et en faire copier tout ce qui est important pour l’architecte et l’avant-projet : plans de la permission de construire, statique existante (plans + calculs) et description des travaux.

La question du financement et des aspects juridiques de propriété relatifs à l’extension de la maison se posera une fois qu’un avant-projet susceptible d’être approuvé aura été élaboré.

PS. Certains points ont déjà été répondus entre-temps.

Cela ne devrait pas poser de problème, à côté quatre rangées de maisons en étage ont été réparties sur 10 000 m², et plusieurs étages ont déjà été approuvés pour le bâtiment. Je vais quand même vérifier.

Dans ce genre de cas, cela dépend toujours aussi du nombre de places de stationnement, des raccordements, de la consommation, etc. Donc pas seulement du bâtiment. Mais ça semble prometteur pour commencer.

Il est encore possible de construire deux étages supplémentaires sur le bâtiment

Aussi sur le plan statique ?

Une maison mitoyenne de 4 étages reste toujours un seul logement. Il faudrait clarifier la possibilité de construire encore 2 logements supplémentaires sur un bâtiment existant comportant probablement un seul logement. Comme déjà mentionné, cela peut entraîner des places de stationnement supplémentaires pour les voitures, ce qui peut ne pas être souhaité en général, etc.

Bonjour

ici à Düsseldorf et Cologne, ils font même pression pour que le propriétaire ajoute un ou deux étages supplémentaires. Cela arrive justement à un ami à moi. 3 étages, 6 logements. On lui a demandé de construire encore un étage de plus. Il a montré le doigt d'honneur à l'administration.

Steven

Le bâtiment est actuellement une entreprise de restauration. Il y a suffisamment d'espace tout autour pour un éventuel escalier, des places de parking, etc. La structure du toit a été conçue de manière à pouvoir ajouter deux étages supplémentaires. Sur le terrain voisin, un total de 27 unités d'habitation, comprenant des maisons en rangée et des appartements annexes, ont été construits. Cependant, j'examine les points que vous avez mentionnés afin d'avoir bien sûr le feu vert avant la poursuite de la planification. C'est exactement le RETOUR que j'espérais. Merci à vous tous pour vos remarques critiques !

Bonjour mes chers,
tout cela a été un peu retardé à cause du Corona. Mais ce n’est pas urgent non plus.
2021 sera l’année de la planification. Pour cela, je voudrais d’abord m’informer un peu, organiser des conseils et planifier tout cela calmement.
Pouvez-vous recommander des sources, des livres, etc., explicitement sur le thème "[Aufstockung]" "[Hausbau Grundlagen]" "[Hausbau Finanzierung Grundlagen]" ?

Je me réjouis de vos conseils - bonne année à tous ! Prenez soin de vous.