Estimation des coûts pour la rénovation d'une maison jumelée des années 70 selon KfW ou BAFA

Pourquoi le photovoltaïque, est-ce obligatoire ?

Ce ne sera obligatoire qu'à partir de 2026 lors de la rénovation du toit. En 2025, ce ne sera pas encore obligatoire - mais si le budget le permet et que l'on est déjà sur le toit avec un échafaudage, il faut y réfléchir.

Seulement à partir de 2026 lors de la rénovation de la toiture. En 2025, ce ne serait pas encore obligatoire - mais si le budget le permet et que l'on est déjà sur le toit avec un échafaudage, il faudrait y réfléchir.

Mais par exemple commencer par renoncer au grenier, cela peut aussi être ajouté par la suite...

Bonsoir à tous,
merci encore pour vos nombreux retours. Il m’est difficile de répondre à chacun individuellement, mais je vais essayer de résumer.

Pour atteindre KfW55 ou 70 EE, toutes les mesures mentionnées seraient probablement nécessaires (selon l’expert en construction), et les coûts estimés par lui conviennent (à l’exception de la ventilation et de l’installation photovoltaïque), à condition que tout soit réalisé par des entreprises spécialisées. Ai-je bien compris ?

Si je m’éloigne du souhait initial d’une maison KfW 55/70EE, je vois les mesures suivantes qui doivent être faites et que je souhaite également réaliser :

[*
La rénovation de la toiture est nécessaire et pour les raisons que vous avez évoquées, je souhaite aussi faire installer un système photovoltaïque.
[LIST=1]
[*]Qu’est-ce qui peut effectivement être installé sur une surface de toiture de 95 m² ? Je n’ai pas décompté les fenêtres de toit, je joins des photos et elles doivent naturellement aussi être remplacées. La charpente est intacte. ( vous avez raison. J’ai mal ou inapproprié formulé "Isolation de la dalle du dernier étage".
[*](optionnel) Quels coûts supplémentaires devrais-je prévoir si je décide, lors de la rénovation de la toiture, d’ajouter une lucarne d’environ 4 m de largeur d’un côté ? Largeur totale de la toiture 7,24 m


[*]Fenêtres/porte d’entrée
[*]Chauffage au sol + nouvelles canalisations d’eau à mettre en place avec la chaudière relativement récente de 2018. La pompe à chaleur n’est pas obligatoire, mais je prendrai en compte les préparatifs si une PAC devait être utilisée un jour.
[*]Nouvelle salle de bains + WC invités
[*]Électricité
[*]Travaux de peinture (revêtement extérieur de la maison et intérieur Q3 avec toile de verre pour peinture)
[*]Nouveaux revêtements de sol
[*]Terrasse (pas obligatoirement à faire tout de suite)
[*]Jardin devant la maison (pas obligatoirement à faire tout de suite)

- Pour la rénovation de la toiture, je devrai demander des devis. Selon l’estimation de coût actuelle (sans lucarne) avec photovoltaïque, environ 75 000 EUR, correct ?
- Fenêtres/porte d’entrée : selon mon cercle d’amis en Pologne, nettement moins cher et avec la même qualité. Je ne chercherai pas de fournisseurs sur Google, mais utiliserai les contacts du cercle d’amis ; 20 000 EUR ?
- Chauffage au sol, nouvelles canalisations d’eau, nouvelle salle de bains/WC invités : c’est là que je réaliserai probablement les plus grandes économies, car mon meilleur ami effectuera les travaux. Il travaille dans une entreprise spécialisée en chauffage, salle de bains et sanitaire. Les coûts de matériel sont clairs, mais pour la main-d’œuvre, il ne souhaite pas faire de bénéfices sur mon dos (je le paierai bien sûr quand même)
- Électricité par une entreprise spécialisée ; 20 000 EUR
- Travaux de peinture, revêtements de sol en Pologne

Pensez-vous que je sois trop naïf en comptant environ 200 000 EUR +- pour les mesures mentionnées ci-dessus ? (Je ne prends pas en compte les aides)

Et si nous achetons la maison, en comptant environ un an avant qu’elle soit habitable pour nous, trouvez-vous cela réaliste ?
Nous ne voulons pas emménager pendant le chantier avec nos trois enfants (14 ans, 4 ans et 1 an). Nous accepterons la double charge temporairement.

Je ne trouve toujours pas que le toit soit si cher. Pour 165 m², nous avons payé environ 350 €/m² pour tout, ce qui ferait environ 35 000 € chez vous. Plus éventuellement une majoration régionale, mais sûrement pas presque le double. Photovoltaïque : le toit est-il orienté Est/Ouest ou Nord/Sud ? En Est/Ouest, les deux côtés auraient pleinement du sens, en Nord/Sud seulement un --> cela a une forte influence sur les coûts.

Un an à partir de l'achat jusqu'à la remise des clés est irréaliste. Comptez plutôt 1,5 à 2 ans. Le simple transfert de propriété peut déjà prendre 2 mois, et les électriciens et couvreurs sont particulièrement surchargés.

Le simple transfert de propriété peut déjà prendre 2 mois

Qu'est-ce que cela a à voir avec la rénovation ? Le prix d'achat est payé, les clés sont remises et le transfert de propriété au registre foncier suit à un moment donné - peu importe quand.

Tu as raison, mais cela peut aussi prendre du temps jusqu'à la remise des clés. Notre exemple : 1.6. contrat de vente signé, 4.8. remise des clés. Entre les deux, 6 semaines d'attente pour la déclaration de renonciation au droit de préemption de la ville. Le début des travaux a eu lieu en janvier, même si nous avons commencé à solliciter des offres dès août.

Nous voyons cela aussi chez des amis, un échantillon de 4 rénovations, personne n'a réussi à tout faire en moins d'un an. C'est peut-être possible, mais je ne compterais pas dessus.