Achat d'une maison individuelle existante maison préfabriquée année de construction 2000

Si vous avez décidé que cela vous convient et que vous pouvez vous le permettre : faites-le.

Les prix montent et descendent. Dès que vous possédez la maison, cela vous est égal combien elle vaut de plus ou de moins. Vous payez votre mensualité et c’est tout.

Je trouve qu’il faut se sentir bien dans un endroit. Et si c’est tellement mieux pour vous que de vivre à 15 km plus loin et d’avoir moins de famille ou d’amis autour de vous, on fait aussi des compromis sur la maison.

Avec 450 € de frais d'exploitation, je ne compterais plus. On dépasse largement ce montant. 80 euros pour l'électricité est illusoire.
Coûts du fioul, actuellement environ 1,50 euro. Quelle est la taille de la cuve à fioul ?

Pour l'électricité, tu devras compter au minimum 150-200 euros. Je pense aussi environ minimum 200 euros par mois pour le fioul. En plus, le bois de chauffage. Oui, ça coûte aussi de l'argent.
Taxe foncière, assurance, eau, eaux usées, ordures, contributions pour les routes éventuellement, ça s'additionne vite.

On parle rapidement de 700-800 euros de frais courants mensuels. Cette année pas encore, mais probablement l'année prochaine.
Les courses alimentaires seront probablement difficiles à tenir avec 100 euros par semaine si on ne veut pas manger que des flocons d'avoine.

Tu peux laisser le chauffage à l'intérieur. Le fioul est pour l'instant le moyen de chauffage le moins cher.

Qu'est-ce que la taille de la cuve a à voir avec la consommation ? Comment calcules-tu 700-800 € de frais mensuels d'exploitation ?

Le moyen de chauffage le moins cher à l'usage devrait être une pompe à chaleur + photovoltaïque + stockage par batterie.

Si tu supposes qu'il continue à chauffer la maison avec du fioul pendant les 20 prochaines années, il faut calculer comme suit.

Chauffage au fioul retiré, PAC + solaire + stockage, il a environ 50 000 euros de coûts d'investissement.
À 1,50 € par litre de fioul, cela correspond à environ 33 000 L de fioul. Avec une consommation que j'ai calculée de 1500 L par an, il peut déjà chauffer plus de 22 ans. Et la pompe à chaleur consomme aussi 1000 euros d'électricité par an. Calculée à 30 centimes.

Donc les coûts d'investissement + électricité pour une pompe à chaleur coûtent grossièrement 70 000 euros en 20 ans.

Avec le chauffage au fioul, il y a en revanche seulement 45 000 euros de coûts de fioul et peut-être 5 000 euros pour l'entretien, etc.

Le fioul est donc déjà nettement moins cher.

Mais ce sont des calculs spéculatifs. L'électricité et le fioul peuvent nettement augmenter et sont imprévisibles.

La taille de la cuve a à voir avec la quantité que l'on peut faire le plein et donc stocker. Si je peux faire le plein de 5000 L, c'est autre chose que si je ne peux faire le plein que de 1000 L.

Je n'ai qu'une cuve de 1000 L à cause des contraintes et de la zone de protection de l'eau. Elle me suffit en général pour un an, mais est plus chère à remplir. Et quand le fioul est bon marché, je ne peux rien stocker en réserve. C'est plutôt désavantageux, mais actuellement, chez moi, cela n'est réalisable qu'avec des travaux importants.

les 20 prochaines années

Alors la question se pose de savoir si le chauffage au mazout tiendra vraiment encore aussi longtemps. Et si de toute façon il faut bientôt le remplacer, le calcul change déjà. (Je ne sais pas non plus à quel point les 50k de frais d’acquisition pour WP+Solar+Stockage sont réalistes. Éventuellement, on peut aussi s’en sortir moins cher sans stockage et cela tend peut-être vers WP ? C’était du moins ce que j’avais lu plusieurs fois, mais je ne suis pas vraiment expert là-dedans).

Pour le chauffage au fioul, la situation est la suivante. Tu peux remplacer individuellement le brûleur, la chaudière, la commande ou le conduit d'évacuation des gaz, donc l'installation peut encore fonctionner pendant de nombreuses années. Personne ne sait actuellement comment évolueront les prix des différentes sources d'énergie.

Il faut donc pour l'instant rester tranquille.

Alors je me recontacte, les derniers jours ont été un peu stressants ! La demande à la banque est passée sans problème jeudi dernier... Le taux d’intérêt était de 3,32, la mensualité était de 1700 € ! Aujourd’hui, j’ai reçu un message disant que les taux avaient de nouveau baissé... J’en ai donc parlé avec mon conseiller bancaire qui est arrivé à la même conclusion que moi. Il a ensuite téléphoné à la banque, ça a pris un peu de temps, et ils n’avaient apparemment pas trop envie, mais je vais recevoir de nouveaux contrats avec un taux de 3,17 sur 20 ans. Cela représente presque 60 € de moins par mois, ce que je prends bien sûr avec gratitude !

Je déconseillerais fortement un achat.

La maison a-t-elle été minutieusement examinée ? Une belle façade peut beaucoup cacher. Pourquoi la salle de bain a-t-elle été entièrement rénovée après 18 ans ?
Y avait-il une fuite ? Dans une maison préfabriquée, c’est mortel. Il ne faudrait pas qu’il y ait de la moisissure ou pire dans les plafonds et les murs. C’est ce que j’examinerais en priorité.

La salle de bain a été rénovée car les anciens propriétaires avaient un enfant handicapé, et la salle de bain avait donc été aménagée en conséquence, accessible aux personnes handicapées !

Avec un tel capital propre, je me contenterais d’attendre. Le cash est roi et nous sommes peut-être juste avant un choc déflationniste similaire à la crise économique mondiale de 1929. Probablement bien pire encore.

On ressent déjà partout le manque de liquidités. Attendez encore quelques mois et vous pourrez choisir les maisons avec une décote de 30 %. Vous êtes encore très jeunes, sans expérience. Il n’y a aucune raison de céder à la panique de la dernière minute.

C’est pure spéculation... personne ne peut dire avec certitude si l’immobilier va devenir moins cher, la pénurie de logements et les prix des matériaux de construction tendent plutôt à dire le contraire ! Inversement, je pourrais aussi parier que nous fonçons vers une hyperinflation !
À un moment donné, le temps presse aussi, et celui qui attend trop longtemps risque de rater l’entrée sur le marché ! Le fait est qu’à la banque, on perd actuellement beaucoup d’argent à cause de l’inflation !