购买现有独栋住宅 预制房 建造年份2000

如果你们决定了，觉得适合自己并且负担得起：就去做。

价格会上下波动。一旦你拥有了房子，房子的价值多了少了对你来说都无所谓。你支付每月的费用就好了。

我觉得，人必须在一个地方感到舒适。如果比起住在15公里外，为了住得更合适，你宁愿少一些家人或朋友陪伴，那在房子上做出妥协也是可以的。

450欧元的运营成本我不再指望了，实际肯定会高得多。电费80欧元是不现实的。
取暖油的价格，目前大约是1.50欧元。油箱有多大？

电费你至少得预算150-200欧元。我觉得取暖油每月至少也得200欧元。加上柴火，是的，这也需要花钱。
地税、保险、水费、污水处理费、垃圾处理费、可能还有道路费，这些加起来很快就不少了。

我们很快就会谈到每月700-800欧元的维护费用。今年可能还不到，但明年很可能会达到。
如果不只是吃燕麦片，食品费每周100欧元也很难维持。

暖气你可以继续用油。油目前是最便宜的取暖方式。

油箱大小跟用量有什么关系？你是怎么计算每月700-800欧元的运营成本的？

维护成本最便宜的取暖方式应该是热泵+光伏+储能电池。

如果你假设他未来20年继续用燃油加热房子，那么计算方法如下。

拆除燃油炉，安装热泵+太阳能+储能系统，他大约需要投资5万欧元。
按每升燃油1.50欧元计算，大约是3.3万升燃油。根据我计算的年耗油量1500升，他可以使用超过22年。而热泵每年还需要1000欧元电费，按0.30欧元/千瓦时计算。

因此，热泵的投资成本+电费，粗略估算20年内花费约7万欧元。

相比之下，燃油炉的燃油费用只有4.5万欧元，维护等费用大约5000欧元。

这样看来，燃油更便宜一些。

不过这些都是推测的计算。电费和油价可能会大幅上涨，无法预见。

油箱容量与能储存多少油有关。如果能储存5000升，那就和只能储存1000升完全不同。

因为规定和水保护区的关系，我只有一个1000升的油箱。通常可以用一年，但加油成本较高。如果燃油便宜，我也不能多储备。这不太方便，但目前只能通过较高的建设投入来解决。

接下来的20年

问题是，油炉是否还能坚持那么久。如果反正很快就得更换，计算方式又会不同。（我现在也不确定5万购置费（包含热泵+太阳能+储能）是否现实。可能没有储能更便宜，可能会转向热泵？至少这是我多次看到的，但我没有深入研究）。

在燃油供暖方面，情况如下。你可以分别更换燃烧器、锅炉、控制系统或排气管，也就是说设备还可以继续使用多年。目前没人知道不同能源价格会如何变化。

所以暂时保持观望。

好的，我再跟你联系，最近几天有点忙！上周四向银行申请贷款顺利通过了……利率是3.32，月供是1700欧元！今天收到消息利率又降了……我和我的银行顾问谈过，他也得出了和我一样的结论。他随后给银行打了电话，过程有点长，他们似乎也不是很乐意，但我会收到新的合同，利率是3.17，期限20年。每月少付了将近60欧元，我当然很感谢！

我强烈建议不要买。

房子有没有彻底检查？漂亮的外墙可能掩盖很多问题。为什么浴室在18年后完全翻新？是不是有什么地方漏水？在装配式房屋里，这很致命。别让天花板和墙壁里长了霉菌或者更严重的问题。我建议先检查这个。

浴室装修是因为前屋主有残疾儿童，浴室做了无障碍改造！

有这么高的自有资金我建议观望。现金为王，我们可能正面临类似1929年全球经济危机的通缩冲击，甚至可能更严重。

到处都能感受到流动性不足。再等等几个月，你们就能以低30%的折扣挑房了。你们还很年轻，没有经验。没必要恐慌。

这纯属猜测……房价是否会降没人能肯定说，住房短缺和建筑材料价格趋势反而不支持跌价！相反我还可以赌我们会进入恶性通货膨胀！时间终究会不够用，拖太久可能错过买入机会！事实是现在银行存款因为通胀严重贬值！