Achat d'une maison individuelle existante maison préfabriquée année de construction 2000

Bonjour, tout d’abord, toutes nos félicitations !
Concernant la sécurisation de la mensualité du crédit, nous effectuons chaque année un remboursement anticipé de 5 %.

Bonjour, je reviens vers vous !
Le contrat notarié et le financement de la construction ont été signés à la mi-août ! Actuellement, nous attendons encore les documents du bureau des hypothèques, le notaire ne semblait pas vraiment pressé, de sorte que la demande n’est arrivée au bureau des hypothèques qu’il y a trois jours. Quelqu’un sait combien coûte une attestation notariale pour l’hypothèque ? Cela nous permettrait d’accélérer le paiement du prêt et de ne pas devoir attendre encore 4 semaines le bureau des hypothèques !

Par ailleurs, je ne suis pas encore sûr de la meilleure façon de sécuriser mon crédit après la période fixe de 20 ans ! Soit je réalise tout cela par des remboursements anticipés, soit via un prêt épargne logement ! Comment avez-vous fait ?

Donc une « attestation de rang » du notaire pour la banque coûte environ 0,1 à 0,3 fois les frais de constitution de l’hypothèque. Cela dépend donc du montant.
Comptez donc entre 150 et 300 €.

Je ne suis pas encore sûr de la meilleure façon de sécuriser mon crédit après la période de taux fixe de 20 ans ! Soit je le fais via des remboursements anticipés, soit via un prêt épargne-logement ! Comment avez-vous résolu cela ?

Si tu as de l'argent pour des remboursements anticipés, pourquoi ne pas augmenter directement le remboursement (à 3,5 % d'intérêt, ce n'est pas un mauvais rendement avec l'effet des intérêts composés - 200 € de remboursement supplémentaire par mois correspondent à environ 64 000 € en 20 ans) ? L'argent destiné aux remboursements anticipés est souvent dépensé pour d'autres choses.

Je ne ferais d'abord rien du tout, mais je ferais des calculs. Quelle sera la dette résiduelle après 20 ans ? Que peut-il arriver au taux d'intérêt d'ici là si j'ai besoin d'un nouveau financement ? Est-ce que je vivrai encore là à ce moment-là - je lis sur la première page une petite maison de 115 m² ? Que se passe-t-il si vous voulez un deuxième enfant ou si vous avez des jumeaux ?

donc une "attestation de rang" du notaire pour la banque coûte environ 0,1 à 0,3 fois les frais d'établissement de la charge foncière. C’est-à-dire dépendant du montant.
Compte donc environ 150-300€

Le notaire est une véritable catastrophe, je vais y aller lundi ! Après avoir insisté, la réservation préalable de la propriété est là, mais la personne du notaire a dit que nous avons encore besoin de l’attestation de non-opposition du service des impôts, sinon il n’y aura pas d’appel de paiement, etc., la banque veut juste une confirmation du notaire, et un acte indiquant que la charge foncière a été établie par le notaire (attestation de rang??) ! Après avoir appris auprès du service des impôts qu’ils ont une montagne de travail (comme toujours) et que nous devons compter au minimum 4 à 6 semaines pour le traitement, cela signifie que nous devrions facilement attendre encore 8 semaines avant de pouvoir penser au paiement… peut-être même plus longtemps ! Est-ce correct ? Ou bien le processus est-il absurde ?

La banque souhaite simplement une attestation notariale, ainsi qu’un acte prouvant que l’hypothèque a été établie par le notaire (certificat de rang??)

L’attestation notariale est le certificat de rang. L’acte est la copie exécutoire de la constitution de l’hypothèque – c’est donc le document que vous avez signé lors de la certification de l’hypothèque.

Après avoir appris auprès du fisc qu’ils ont une montagne de travail (comme toujours) et que nous pouvons compter au plus tôt sur un traitement dans 4 à 6 semaines

4 à 8 semaines est normal. Cela n’a rien à voir avec un volume de travail particulièrement important.

cela veut donc dire que nous devrions facilement attendre encore 8 semaines avant de pouvoir penser à payer

Cela dépend de ce qui est stipulé dans le contrat de vente. Si l’attestation de non-contestation (= attestation de l’administration fiscale que la taxe d’acquisition a été payée) n’est pas expressément une condition, alors cela peut être plus tôt.
Sans cette attestation, vous ne deviendrez toutefois pas propriétaires dans le registre foncier. C’est une condition préalable pour l’inscription de la propriété.

Est-ce correct ? Ou bien le déroulement est-il absurde ?

Oui, c’est le déroulement tout à fait normal.

Si vous signez le contrat de vente à la mi-août, je m’attendrais aussi à ce que la date la plus proche d’exigibilité du prix d’achat soit le 30.09. C’est un délai tout à fait habituel chez vous.

Ça dépend de ce qui est écrit dans le contrat de vente. Si le certificat de non-contestation (= certificat de l'administration fiscale confirmant que la taxe sur les acquisitions immobilières a été payée) n'est pas explicitement une condition, alors c'est aussi possible plus tôt.
Sans ce certificat, vous ne deviendrez cependant pas propriétaires au registre foncier. C'est en effet une condition préalable au changement de propriété.

Le fait que ce certificat soit nécessaire m’est clair jusqu’à présent, pour l’inscription définitive au registre foncier. Mais cela ne joue pas d’abord de rôle pour le paiement du prêt. Il est écrit dans le contrat de vente : le prix d'achat doit être versé au vendeur 14 jours après l’envoi d’une notification écrite du notaire... si les conditions suivantes sont remplies :
- inscription de la réserve de propriété...
- droits de préemption...