Achat de terrain - Quand une commission d'agent immobilier est-elle due ?

Eh bien, en tout cas, j'avais découvert dans un mail que le terrain appartenait à la ville. J'ai donc appelé là-bas, réglé tout le reste avec eux, fait des contrats, pris un rendez-vous chez le notaire, etc. Le fonctionnaire de la ville a également dit qu'ils n'avaient aucun contrat avec l'agence immobilière.

Et ainsi tu te donnes toi-même la réponse : sans l'indication dans un email de l'agent immobilier, tu ne serais même pas arrivé au terrain => la commission est due.

On dit aussi : "L'agent immobilier n'a aucun droit, par exemple, si la commune exerce son droit de préemption, s'il y a une absence de constructibilité d'un terrain ou si le contrat est contesté avec succès pour dol ou erreur." Après tout, j'ai acheté directement de la ville.

Bonjour Tobias,

ce n’est pas aussi clair que mes prédécesseurs le pensent...

eh bien, le mien n’est pas si joli, car aujourd’hui est arrivée à l’improviste une commission d’un courtier de presque 10 000,-.
En fait, il avait initialement proposé une maison avec le terrain que j’avais visité. Mais il a aussi dit que le terrain serait disponible sans maison. Il ne m’a pas informé des frais de courtage.
Quoi qu’il en soit, j’ai découvert dans un e-mail que le terrain appartient à la ville. Alors j’ai appelé la ville, réglé tout le reste avec eux, signé des contrats, rendez-vous chez le notaire, etc. Le fonctionnaire de la ville a aussi dit qu’ils n’ont aucun contrat avec l’agence immobilière.
Maintenant, moins de deux semaines après le rendez-vous chez le notaire, la facture pour la commission est arrivée.
Est-ce vraiment légal ? J’ai aussi lu quelque part que lors de l'achat d’une commune ou d’une ville, il y a un droit de préemption et qu’aucune commission n’est due.

Tu as *juste* eu connaissance du terrain grâce au courtier ; cela déclenche en général une commission d’agence. La situation est un peu délicate parce que le courtier a proposé le terrain sans mandat de la ville. D’ailleurs, les communes/villes font très rarement appel à des courtiers.

D’un autre côté, cette pratique n’est pas inhabituelle ; Scout & Co. regorgent de ce genre d’annonces et les communes/villes concernées tirent un certain profit de cet arrangement, même si elles doivent toujours le formuler autrement.

"Le courtier n’a pas de droit si, par exemple, la commune exerce son droit de préemption, si le terrain n’est pas constructible ou si le contrat est annulé avec succès pour dol ou erreur."
Après tout, j’ai acheté directement à la ville.

C’est une clause tout à fait normale que l’on trouve dans tous les contrats chez le notaire et qui ne te décharge en rien, toi en tant qu’acheteur, mais protège réellement la commune si elle décide d’utiliser elle-même le terrain - le construire ou le réserver pour un usage ultérieur.

Je dirais instinctivement que tu es obligé de payer la facture, ou alors tu n’obtiendras une suspension (de paiement) qu’après un long litige. Je te suggère donc de contacter l’agence immobilière pour voir si un compromis - peut-être un arrangement à mi-chemin - est possible. Si le courtier refuse, il ne te restera que payer la totalité ou aller consulter l’avocat de ta confiance - avec une issue incertaine et des frais supplémentaires pour l’avocat et possiblement une avance des frais de justice.

Cordialement, expert construction

Je pense la même chose, sans e-mail tout cela ne serait pas arrivé. Cela signifie à mon avis que la commission est due.

Bonsoir,

Alors, j'ai fait quelques recherches.
Le courtier opère en tant que société GbR. Le siège social est un immeuble résidentiel délabré. Sur la plaque nominative se trouvait l'un des gérants, mais aucune autre indication sur la société elle-même. Il n'y a pas non plus de site internet propre.

Une GbR n'a pas de nom commercial, mais se compose de 2 personnes physiques ou plus qui se sont associées en GbR. Un site internet n'est pas obligatoire pour une activité de courtage.

La facture ne mentionne pas non plus de numéro d'identification TVA ou de numéro fiscal.

Vous êtes en "bonne" compagnie ; cela arrive aussi avec d'autres émetteurs de factures.

Pas non plus sur les sites internet, ni dans les mentions légales. Ce sont toujours des numéros de portable qui sont indiqués.

Plus haut, tu écris qu'il n'y a pas de site internet :confused:

J'estime que c'est une entreprise douteuse de deux personnes, qui se contentent de chercher sur internet des biens immobiliers ou terrains sans commission, puis offrent eux-mêmes une *** commission sans que les vendeurs en soient informés.
Tout cela me semble trop flou et est malheureusement probablement un cas pour un avocat.

Le fait est que c’est par ce courtier que tu as eu connaissance du terrain. J’ai déjà écrit à propos de l’avocat.

Au fait, les insinuations sont une chose désagréable ; surtout lorsqu’elles sont faites en public, je serais très prudent à ta place.

Cordialement, Bauexperte

Alors, j'ai fait quelques recherches. L'agent immobilier agit en tant que société GbR. Le siège social est un immeuble d'habitation délabré. Sur la plaque nominative, on trouvait l'un des gérants, mais aucune autre indication sur la société elle-même. Il n'y a pas non plus de site internet propre. La facture ne mentionne ni numéro d'identification TVA ni numéro fiscal. Sur les sites internet non plus, ni dans les mentions légales. Il y a toujours des numéros de portable indiqués. Je pense que c'est une entreprise douteuse à deux personnes qui cherchent simplement des biens immobiliers ou terrains sans commission sur Internet et proposent ensuite eux-mêmes une *** commission sans que les vendeurs en soient informés. Tout cela me semble trop flou et c'est malheureusement probablement une affaire pour un avocat.

Comme le dit déjà Bauexperte : cela ne veut rien dire. Comme je travaille moi-même en ****** en job annexé pour des agents immobiliers, je connais plusieurs dans ma région. Certains n'ont pas de bureau accessible au public, mais ont une voiture et un téléphone portable - cela suffit pour le métier d'agent immobilier. Les agents immobiliers plus âgés, qui sont indépendants depuis 30 ans ou plus, peuvent souvent se passer d'un site internet propre.

@Bauexperte, *** Internetseiten veut probablement dire les portails immobiliers où les Ver***tler ont une mention légale.