नमस्ते टोबियास,
यह उतना स्पष्ट नहीं है, जितना मेरे पूर्व लेखक सोचते हैं ...
अब मेरा मामला इतना सुन्दर नहीं है, क्योंकि आज अचानक एक दलाल से लगभग 10,000,- की कमीशन मेरे घर आ गई है।
और वास्तव में उसने एक घर और जमीन का प्रस्ताव दिया था, जिसे मैंने देखा था। लेकिन उसने यह भी कहा कि जमीन बिना घर के भी उपलब्ध है। उसने मुझे मध्यस्थता शुल्क के बारे में नहीं बताया था।
खैर, किसी मेल में मैंने देखा कि वह जमीन शहर की है। इसलिए मैंने वहाँ फोन किया और सभी बातें साफ कीं, अनुबंध किए, नोटरी की तारीख निश्चित की, आदि। शहर का अधिकारी भी कह रहा था कि उनका दलाल कंपनी के साथ कोई अनुबंध नहीं है।
अब, नोटरी की तारीख के दो सप्ताह भी नहीं बीते, सीधे कमीशन की बिल आ गई है।
क्या यह वास्तव में उचित है? मैंने कुछ पढ़ा था कि किसी नगरपालिका या शहर से खरीद के समय, यह पूर्व-खरीद का अधिकार होता है और कोई कमीशन नहीं लगता।
तुमने *
सिर्फ़* दलाल के माध्यम से ही जमीन के बारे में जाना; यह सामान्यतः दलाल की कमीशन का कारण बनता है। यह मामला थोड़ा पेचीदा हो जाता है क्योंकि दलाल ने बिना शहर के आदेश के जमीन का प्रचार किया है। वैसे, नगरपालिकाएँ/शहर बहुत कम ही ऐसे दलालों को बीच में लाते हैं।
दूसरे पक्ष से, यह तरीका असामान्य नहीं है; Scout & Co. जैसी साइटें इस तरह के विज्ञापनों से भरी हुई हैं और संबंधित नगरपालिकाएँ/शहर इस व्यवस्था से अच्छी आमदनी करती हैं, भले ही वे इसे हमेशा अलग तरीके से प्रस्तुत करें (जो उनके लिए आवश्यक होता है)।
"दलाल को कोई दावा नहीं होगा, यदि नगरपालिका अपने पूर्व-खरीद अधिकार का उपयोग करती है, किसी जमीन की निर्माण योग्यता न हो या अनुबंध छल या त्रुटि के कारण सफलतापूर्वक चुनौती दी जाए।"
आखिरकार मैंने सीधे शहर से खरीदा है।
यह एक सामान्य वाक्य है, जो हर नोटरी अनुबंध में होता है और इसका मतलब यह नहीं है कि तुम खरीदार के रूप में नगरपालिका से मुक्त हो, बल्कि इसका मतलब वास्तविक रूप से यह है कि नगरपालिका के पास इस स्थिति में दावा होगा जब वह जमीन स्वयं उपयोग करे - चाहे वह उसे बनाए या भविष्य के लिए सुरक्षित रखे।
मेरा सहज अनुमान है कि तुम बिल का भुगतान करने के लिए बाध्य हो, या केवल एक लंबी कानूनी लड़ाई के जरिए स्थगन प्राप्त कर सकते हो। इसीलिए मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि दलाल कार्यालय से संपर्क करो और देखो कि क्या कोई समझौता - शायद बीच का रास्ता - संभव है। यदि दलाल इसे मना करता है, तो तुम्हारे पास केवल पूरा भुगतान करने का विकल्प होगा या अपनी विश्वसनीय वकील से संपर्क करने का - जिसका नतीजा अनिश्चित होगा और अतिरिक्त वकीली खर्च और संभवतः कोर्ट फीस अग्रिम भुगतान के साथ।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ