购地 - 什么时候需要支付中介费？

嗯，反正我在一封邮件中发现这块地是属于市政府的。于是我打电话过去，与他们确认了所有后续事项，签订合同，安排公证预约等等。市政府的官员也说，他们和中介公司没有任何合同关系。

这样你也自己得到了答案：如果没有中介在邮件中的提示，你根本拿不到这块地 => 佣金是必须支付的。

但也有说法：
"如果例如市政府行使其优先购买权，或者因地块不可建设，或因欺诈或错误而成功撤销合同，中介无权要求赔偿。"
毕竟我是直接从市政府购买的。

你好，托比亚斯，

事情并不像我之前的撰写者们认为的那样明确……

其实我的情况没那么好，今天意外收到一个中介近一万欧元的佣金。
实际上，他本来是提供了一个带房子的土地，我去看过。他也说这个地块可以不带房子买。他没有告诉我中介服务的费用。
不过，我在一封邮件里发现这个地皮属于市政府。于是我打电话给他们，和他们商量接下来的事情，签合同、公证预约等等。市政府的工作人员说他们和中介公司没有任何合同关系。
然而，才不到两周公证会面之后，直接收到了佣金账单。
这合法吗？我还听说，从市政府或乡镇购买土地的话，他们有优先购买权，也不会有佣金费用。

你是*第一次*通过中介得知这块土地；这通常会产生中介佣金。问题有点复杂，因为中介没有市政府的授权就宣传了这块地块。顺便说一下，市政府和乡镇很少会通过中介来操作。

另一方面，这种做法并不罕见；类似Scout（房产平台）和其他平台上充斥着这样的广告，相关的市政府或乡镇也从这种安排中获利颇丰，尽管他们必须总是用不同的说法来表达。

“如果例如市政府行使优先购买权、土地无法开发或者合同因欺诈或错误而被成功撤销，中介无权要求佣金。”
毕竟我是直接向市政府购买的。

这只是一个很普通的条款，出现在每个公证合同中，意思并不是说你作为买家对市政府免责，而是针对市政府如果自己使用这块地——比如开发或者留作以后用途的情况。

我凭直觉认为，你有义务支付这笔佣金，或者只能通过漫长的诉讼来争取暂停支付。所以，我建议你联系中介公司，看看是否有可能达成妥协——比如折中解决。如果中介拒绝，你只能付全款，或者找你信任的律师帮忙，但结果未卜，还会有额外的律师费和可能的法院预付款。

莱茵河的问候

我也这样认为，没有电子邮件这一切都不会发生。依我看，佣金应当支付。

晚上好，

那么，我查了一下。
中介以GbR公司形式出现。公司总部是一栋破旧的多户住宅。在名牌上找到了其中一位负责人，除此之外没有其他关于公司的信息。也没有自己的网站。

GbR没有公司名称，而是由两名或多名自然人组成的合伙企业，不需要为中介活动设立网站。

发票上也没有注明增值税识别号或税号。

您属于“好”队伍；其他开票人也会这样。

网页上也没有，在版权信息里也没有。总是只提供一些手机号码。

你上面还说没有网站呢 :confused:

我估计这是一个不靠谱的两人小公司，他们直接在网上免佣金寻找房产或土地，然后自己***提供佣金，卖家都不知道。
这件事太模糊，恐怕还是要找律师处理。

事实是，你是通过这个中介才知道这块土地的。关于律师我已经说过了。

顺便说一句，指控是一件不好的事；尤其是在公开场合，我如果是你会非常小心。

莱茵问候

那么，我调查了一下。经纪人是以GbR公司的身份出现的。公司总部是一栋破旧的多户住宅。门牌上找到了其中一位负责人名字，但没有其他关于公司的信息。也没有自己的网站。发票上也没有注明增值税识别号或税号。网站上也没有，连版权页都没有。常常只提供一些手机号码。我估计这是一家不正规的两人公司，他们只是简单地在网上寻找免佣金的房产或土地，然后自己提供***佣金，而卖家根本不知道。整个情况对我来说太模糊了，恐怕这只能交给律师处理了。

正如Bauexperte所说：这不一定意味着什么。

因为我自己在******兼职做经纪人，认识我们地区不少经纪人。有些没有对公众开放的办公室，只用车和手机——这对经纪业务来说足够了。有些做了三十年甚至更久的资深经纪人，也常常不需要自己的网站。

@Bauexperte，他说的***网站大概是指那些房地产门户网站，经纪人在上面会有版权页。