Compra de propiedad - ¿Cuándo se debe pagar la comisión del agente inmobiliario?

Bueno, en cualquier caso descubrí en un correo que el terreno pertenece a la ciudad. Así que llamé allí y aclaré todo lo demás con ellos, hice contratos, cita con el notario, etc. El funcionario de la ciudad dijo también que no tenían ningún contrato con la agencia inmobiliaria.

Y con eso te das la respuesta a ti mismo: sin la indicación en un correo del agente inmobiliario no habrías obtenido el terreno => se debe pagar la comisión.

Pero también se dice: "El agente no tiene derecho, por ejemplo, si el municipio ejerce su derecho de tanteo, existe una falta de edificabilidad de un terreno o el contrato es impugnado con éxito por dolo o error." Finalmente, he comprado directamente de la ciudad.

Hola Tobias,

no es tan claro como opinan mis predecesores...

bueno, el mío no es tan bonito, ya que hoy inesperadamente ha llegado una comisión de casi 10.000,- por parte de un agente inmobiliario.
En realidad, él había ofrecido una casa con el terreno que yo había visitado. Pero dijo que el terreno estaría disponible sin la casa. No me informó sobre los costes de la intermediación.
Bueno, en cualquier caso, descubrí en un correo que el terreno es propiedad del ayuntamiento. Así que llamé allí y aclaré todo lo demás, hicimos contratos, cita con notario, etc. El funcionario del ayuntamiento también dijo que no tienen ningún contrato con la inmobiliaria.
Ahora, ni siquiera dos semanas después de la cita con el notario, llegó directamente la factura con la comisión.
¿Es esto realmente legal? También he leído que al comprar a un municipio o ayuntamiento, existe un derecho de tanteo y no se cobra comisión.

Tú has tenido conocimiento del terreno *solo* a través del agente inmobiliario; generalmente eso genera una comisión para el agente. La cuestión se vuelve un poco problemática porque el agente ha promocionado el terreno sin un encargo del ayuntamiento. Por cierto, los municipios/ayuntamientos raramente contratan agentes intermediarios.

Por otro lado, este procedimiento no es inusual; Scout & Co. están llenos de este tipo de anuncios y los respectivos municipios/ayuntamientos sacan provecho de este arreglo, aunque siempre lo formulen de otra manera (deben hacerlo).

"El agente no tiene derecho en caso de que, por ejemplo, el municipio ejerza su derecho de tanteo, exista una no edificabilidad del terreno o el contrato sea anulado con éxito por dolo o error."
Después de todo, compré directamente al ayuntamiento.

Esa es una frase muy común que aparece en cualquier contrato notarial y no significa en absoluto que te exonere a ti como comprador del ayuntamiento, sino que se refiere realmente al ayuntamiento en caso de que éste utilice el terreno - construya o lo reserve para usos futuros.

Quiero decir de forma intuitiva que estás obligado a pagar la factura o solo conseguirás una suspensión en un largo litigio. Por eso te aconsejaría contactar con la agencia inmobiliaria y ver si es posible un compromiso – quizá un acuerdo a medio camino. Si el agente rechaza esto, solo te queda pagar la cantidad completa o acudir al abogado de tu confianza – con un resultado incierto y costes adicionales por honorarios y posiblemente adelanto de tasas judiciales.

Saludos, experto en construcción

Veo lo mismo, sin correo electrónico esto no habría sucedido así. Por lo tanto, en mi opinión, la comisión es exigible.

Buenas noches,

Pues, investigué un poco.
El agente inmobiliario actúa como una empresa GbR. La sede de la empresa es una casa multifamiliar en mal estado. En la placa con el nombre se encontraba uno de los gerentes, por lo demás no había indicios sobre la empresa en sí. Tampoco existe una página web propia.

Una GbR no tiene nombre comercial, sino que está compuesta por 2 o más personas físicas que se han unido para formar una GbR. Para una actividad de intermediación inmobiliaria no se requiere una página web.

En la factura tampoco se indica ningún número de identificación del IVA o número de impuestos.

Están en "buena" compañía; eso también ocurre con otros emisores de facturas.

Tampoco en las páginas web, ni en el aviso legal. Siempre se indican algunos números de teléfono móvil.

Arriba escribiste que no existe ninguna página web :confused:

Supongo que es una empresa poco seria de dos personas, que simplemente buscan inmuebles o terrenos en internet sin comisión y luego ellos mismos ofrecen *** comisión sin el conocimiento de los vendedores.
Todo esto me parece demasiado confuso y, lamentablemente, probablemente sea un caso para un abogado.

El hecho es y sigue siendo que tú obtuviste conocimiento del terreno a través de este agente inmobiliario. Sobre el tema del abogado ya he escrito antes.

Por cierto, las insinuaciones son algo desagradable; si se hacen, especialmente en el ámbito público, yo tendría mucho cuidado en tu lugar.

Saludos, Experto en construcción

Bueno, investigué un poco.
El agente inmobiliario actúa como una empresa GbR. La sede de la empresa es una casa multifamiliar en mal estado. En la placa con el nombre se encontraba uno de los directores, pero no había ninguna otra indicación sobre la empresa en sí. Tampoco hay una página web propia.
En la factura tampoco se indica un número de identificación fiscal ni número de impuestos. Tampoco en las páginas web, ni siquiera en el aviso legal. Siempre se indican algunos números de teléfono móvil.
Supongo que se trata de una empresa poco seria de dos personas que simplemente buscan inmuebles o terrenos sin comisión en Internet y luego ofrecen ellos mismos *** comisión sin el conocimiento de los vendedores.
Todo esto me parece demasiado confuso y, lamentablemente, probablemente es un caso para un abogado.

Como ya dice Bauexperte: eso no significa nada.

Como yo mismo trabajo en ****** como trabajo secundario para agentes inmobiliarios, conozco a varios en mi región. Algunos no tienen una oficina abierta al público, sino que tienen coche y móvil - eso es suficiente para la agencia inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios más antiguos, que llevan ya 30 años o más siendo autónomos, a menudo pueden prescindir también de tener una página web propia.

@Bauexperte, probablemente con *** páginas web se refiere a los portales inmobiliarios donde los ***tadores tienen un aviso legal.